從“一刀切”變“切一刀”

  在已出臺(tái)樓市新政的16個(gè)城市中，大多數(shù)城市對(duì)限購(gòu)政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性加碼，不僅限貸政策收緊，二套房貸首付比例也出現(xiàn)不同程度的提升。

  比如南京出臺(tái)的“寧八條”、杭州調(diào)控新政、長(zhǎng)沙的“長(zhǎng)四條”，都將目光盯在了提高二套房的首付比例上，其中南京和杭州都把二套房的首付款從原來(lái)的六成提高至七成。武漢出臺(tái)的“漢七條”更是升級(jí)了外地人限購(gòu)政策。

  “這對(duì)于滿(mǎn)足二線(xiàn)城市的自住需求會(huì)有一定積極意義，一定程度上有利于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。”有人士認(rèn)為，從武漢、南昌等二線(xiàn)城市供地特點(diǎn)來(lái)看，大多數(shù)地塊屬于中小套型商品房用地，相比一線(xiàn)城市增加住房供地的措施來(lái)看，這些二線(xiàn)城市對(duì)于改善市場(chǎng)供求關(guān)系的作用會(huì)更加明顯。

  然而，值得注意的是，與大多數(shù)城市對(duì)政策加碼不同，以蕪湖、溫州、徐州等為代表的城市卻對(duì)現(xiàn)有政策進(jìn)行“松綁”，放松調(diào)控力度。以徐州為例，新政策對(duì)部分戶(hù)型房源放開(kāi)限購(gòu)條件，以促進(jìn)庫(kù)存消化。而在本次調(diào)控潮中，有10個(gè)城市也表態(tài)將會(huì)擴(kuò)大土地供應(yīng)規(guī)模，尤其是普通商品住房土地的供應(yīng)規(guī)模將會(huì)在2014年保持穩(wěn)定或者有所擴(kuò)大。

  有人士表示，各地調(diào)控已表現(xiàn)出分化，政策“一刀切”的局面不會(huì)存在。