套用《史記》中的一句話“天下苦秦久矣”,樓市苦中介久矣!

近期，一條關(guān)于“房產(chǎn)中介有望被取消”的話題登上微博熱搜榜，并迅速引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議。

“房產(chǎn)中介取消論”之所以能上熱搜，其實代表了一部分民意，至于是否取消咱姑且不論，但房產(chǎn)中介行業(yè)詬病由來已久卻是不爭的事實，全國很多城市都出臺嚴管房產(chǎn)中介的政策，眉山會不會跟進呢?

于當下的眉山樓市而言，中介費過高，是行業(yè)詬病的主要原因。

目前，眉山房產(chǎn)中介行業(yè)分化出兩個業(yè)務(wù)版塊：一是二手房業(yè)務(wù)，二是新房帶看業(yè)務(wù);在傳統(tǒng)的二手房業(yè)務(wù)，中介費行規(guī)2%，通常交易雙方各付1%給中介人，在真正的交易過程中，有很多時候房產(chǎn)經(jīng)紀人為了促成交易，可能會向買方或賣方讓渡一部分中介費，所以，真正到手的傭金其實沒有2%。而且這一行規(guī)已持續(xù)多年，所以，二手房市場取費高詬病實際不存在。真正的問題是在新房帶看業(yè)務(wù)版塊。

在樓市狂飆突進的時代，開發(fā)商都是大爺，沒人拿中介當回事，新房渠道業(yè)務(wù)也無法開展;經(jīng)紀人自己也沒把自己當回事，錢少的老老實實做二手房、或者幾個合伙抬房簡單裝修后出售賺差價，錢多看不上二手房業(yè)務(wù)的沒事就炒炒新房，自由自在把錢前賺到手，日子過得蠻不錯!

在“房住不炒”時代，賺差價和炒房的機會不再。

但不知從什么時候開始，新房帶看業(yè)務(wù)漸漸興起。在競爭壓力下，開發(fā)商們彼此博弈，都想法刺激中介更多為自家樓盤帶客，紛紛提高傭金比例，一來二去，行業(yè)傭金水平整體就上去了，高的時候，個別樓盤推薦傭金可達七、八萬一套，很刺激。新房帶看收入遠遠高于二手房中介收入，吸引越來越多的人加入這一行業(yè)，做二手房業(yè)務(wù)的反而變少了;如今新房中介“村村點火，戶戶冒煙”已蔚然成勢，你隨便在眉山那條大街小巷，都能看到好幾家中介門店，一家門店少則幾人，多則幾十、上百人，這些人都以新房帶看為主業(yè);據(jù)有關(guān)好事者估計，眉山房產(chǎn)中介從業(yè)人員已達好幾千人的規(guī)模。中介帶看成交幾乎已成新房交易的主流，購房人不管你去哪個樓盤看房，你幾乎繞不開中介，即便你一個人前去，你會發(fā)現(xiàn)很多樓盤售房部周邊都有不少的中介人員，你可能一不小心就被“中介”到另外的樓盤去了?？珊薜氖牵呐履銢]被“中介”，交易價格也和被“中介”了的相差無幾，花了不該花的錢。為啥?多方利益交織，都被綁架了。

(2020年某渠道公司傭金表)

隨著中介走到樓市舞臺中央，眉山有些智者整合各個中介門店，相互結(jié)成聯(lián)盟，散兵游勇的中介行業(yè)漸漸發(fā)展成幾股不可小覷的新房帶看力量，在一定意義上壟斷了購房客源。房產(chǎn)中介也從曾經(jīng)的“草根”到如今一躍成為每家樓盤的“座上賓”和參與樓市博弈的一股力量，一旦樓盤給的渠道中介費令他們不滿意，立即停帶，可能就會直接影響樓盤的成交量。真應(yīng)了那句俗語“昨天的你愛理不理，今天的你高攀不起”。

“全城的樓盤全靠中介帶，全城的客源全由中介帶“，樓盤和客戶都被綁架，中介渠道在樓市成尾大不掉之勢;樓盤宣廣也從營銷客戶變成營銷中介，順帶把房產(chǎn)媒體的命也革了。

天下熙熙攘攘，皆為利來利往。其實，今天眉山樓市中介帶看費高是各股樓市力量多方博弈結(jié)果，是市場法則所致。這一樓市格局下開發(fā)商的利潤被擠壓了，購房人的購房成本增加了，買賣雙方都不高興。那渠道中介有錯嗎，不違規(guī)，不違法，草根一簇，謀生的手段而已，何錯之有?缺位的只是規(guī)范和監(jiān)管。

好了，該說正題了：那么房產(chǎn)中介行業(yè)到底該不該取消呢?

房產(chǎn)中介作為城市服務(wù)行業(yè)，解決了很多就業(yè)和民生，有他存在的價值和合理性。這一群體無時無刻不與各種房子打交道，他們一直活躍在樓盤、業(yè)主與購房者之間，他們穿梭在這座城市的大街小巷里;

他們每天堅持發(fā)幾十套房源和樓盤信息，不停的在朋友圈實時更新銀行利率、購房政策、土拍政策等等，堪稱行走的賣房機器;

房產(chǎn)中介行業(yè)，是銷售型的服務(wù)行業(yè)，也是銷售行業(yè)里面最具挑戰(zhàn)的行業(yè)，因為它實在很熬人;

經(jīng)常性一條街就有好幾個中介門店，一個店里面一般最少也有4/5個經(jīng)紀人，這個競爭真的是無處不在;

運氣好，可能一個月掙到別人一兩年的收入，時運不濟，也有可能幾個月不開單，還得操心自身的溫飽問題。

但是一直以來，準入門檻低、獲利空間大、行業(yè)規(guī)范匱乏，給予了房產(chǎn)中介野蠻生長的土壤，同時也使得整個行業(yè)泥沙俱下、龍蛇混雜。

不可否認，中介亂象始終存在，而中介這個行業(yè)本身對房價上漲就有推波助瀾的作用，但客觀來說，大家一直以來所詬病的都是行業(yè)亂象，并非這個行業(yè)。畢竟中介行業(yè)的存在，在很多時候?qū)I賣雙方都是有利的。

市場呼喚的是行業(yè)相關(guān)的服務(wù)標準和監(jiān)管平臺，還樓市一個明朗空間，而不是取消房產(chǎn)中介。