進入四季度以來，我國多個城市出現(xiàn)銀行暫停房貸、緩放房貸的現(xiàn)象，“房貸荒”已從一線城市向二三線城市蔓延。房市升溫回暖，銀行卻“釜底抽薪”，究竟是臨近年末“沒錢貸”？還是挑肥揀瘦“不愿貸”？調(diào)控升級“不敢貸”？

早在10月初，華夏銀行天津紅橋支行、廣發(fā)銀行天津分行、平安銀行廣州萬達廣場支行等多家中小銀行工作人員即明確表示已暫停房貸；中信銀行天津海河支行工作人員表示房貸還有，但已取消首套房利率優(yōu)惠；中信銀行廣州科技園支行則表示，首套房和二套房的貸款利率都要上浮10%到15%。國有大型銀行雖仍可提供首套房貸款，但不保證八五折的利率優(yōu)惠，貸款的流程也有一定程度的延長。

鏈家地產(chǎn)市場研究部對北京地區(qū)各家銀行批貸的結(jié)果監(jiān)測顯示，10月北京首套房貸款平均利率為5.81%，是基準(zhǔn)利率的八九折。在首套房貸利率批貸的結(jié)果中，基準(zhǔn)利率八五折占比50.22%，遠遠低于去年同期水平。

進入11月以來，銀行“停貸”“緩貸”的現(xiàn)象從京津滬廣深等大城市向二三線城市全面蔓延。中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會和融360研究院對全國32個重點城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。在該調(diào)查中，首套房僅有6.37%的銀行可執(zhí)行八五折利率優(yōu)惠，16.04%的銀行執(zhí)行9折利率優(yōu)惠，44.58%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，16.27%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)以上利率，16.75%的銀行表示已停止住房貸款。

樓市全面回暖，銀行卻“全面收手”。銀行表現(xiàn)背后，有諸多考量。