為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，規(guī)范眉山市農(nóng)戶住宅租賃行為，維護(hù)農(nóng)戶住宅租賃安全，保護(hù)農(nóng)戶住宅租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》等法律規(guī)章，按照《眉山市人民辦公室關(guān)于印發(fā)<眉山市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場體系建設(shè)實施方案><眉山市鼓勵和引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)入場流轉(zhuǎn)交易辦法>的通知》(〔2019〕8號)要求，眉山市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局草擬了《眉山市農(nóng)戶住宅租賃管理暫行辦法(征求意見稿)》，現(xiàn)向社會公開征求意見。如您對《眉山市農(nóng)戶住宅租賃管理暫行辦法(征求意見稿)》有建議意見，請于2021年4月9日起至4月15日期間，通過以下四種方式之一提交建議意見：

一、網(wǎng)站留言。在http://dwz.win/ajMK下方在線提交您的建議意見。

二、電話反映。撥打電話(028—38195696)反映建議意見。

三、郵件聯(lián)系。郵箱地址：msnzj@126.com。

四、信件傳達(dá)。通信地址：四川省眉山市東坡區(qū)文街169號(眉山市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)科)。

附件：《眉山市農(nóng)戶住宅租賃管理暫行辦法(征求意見稿)》

眉山市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局

2021年4月9日

附件：

眉山市農(nóng)戶住宅租賃管理暫行辦法

第一條

為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，規(guī)范我市農(nóng)戶住宅租賃行為，維護(hù)農(nóng)戶住宅租賃安全，保護(hù)農(nóng)戶住宅租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》(四川省人民政府令第319號)等法律規(guī)章，結(jié)合我市實際，制定本暫行辦法。

第二條

本辦法適用于眉山市行政區(qū)域內(nèi)，農(nóng)戶經(jīng)批準(zhǔn)在宅基地上修建的，且依法登記并取得產(chǎn)權(quán)證書的農(nóng)戶住宅租賃。產(chǎn)權(quán)證書包括房地一體的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，以及不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》和《集體土地使用證》。

第三條

農(nóng)戶住宅租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實守信的原則。

第四條

農(nóng)戶住宅租賃不得改變土地用途，不因出租改變宅基地農(nóng)村集體土地所有權(quán)和宅基地農(nóng)戶資格權(quán)。

第五條

農(nóng)戶住宅租賃須該家庭住宅財產(chǎn)權(quán)利人(共有人)的一致同意，不能行使權(quán)利的成員由監(jiān)護(hù)人代理。

第六條

有以下情況之一的農(nóng)戶住宅不得出租：

(一)權(quán)屬有爭議或者未辦理產(chǎn)權(quán)證書的;

(二)未經(jīng)農(nóng)戶住宅所有權(quán)人授權(quán)出租的;

(三)不符合安全、防災(zāi)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定的;

(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第七條

農(nóng)戶住宅租賃主要交易方式：

(一)協(xié)議;

(二)掛牌;

(三)電子競價;

(四)國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他方式。

鼓勵農(nóng)戶自愿將閑置住宅租賃書面委托給農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)交易。

第八條

確定承租方后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立農(nóng)戶住宅租賃合同。農(nóng)戶住宅租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商確定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)租賃當(dāng)事人的姓名或名稱、住所、有效身份證明、通訊地址/聯(lián)系方式;

(二)住宅的坐落、四至、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備狀況;

(三)產(chǎn)權(quán)證書編號;

(四)租賃期限(不得超過20年);

(五)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(六)租賃用途和住宅使用要求;

(七)住宅維修責(zé)任;

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

(九)租賃當(dāng)事人約定的其他權(quán)利和義務(wù);

(十)爭議解決辦法和違約責(zé)任;

(十一)簽約日期;

(十二)租賃雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。

(十三)合同解除的相關(guān)約定。

租賃當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)在農(nóng)戶住宅租賃合同中約定住宅被征收或者拆遷時的處理辦法。

第九條

租賃合同訂立后三十日內(nèi)，租賃當(dāng)事人須持租賃合同等相關(guān)資料到村委會(社區(qū)居委會)租賃登記備案。

第十條

農(nóng)戶住宅租賃合同的期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效;租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第十一條

租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保住宅和室內(nèi)設(shè)施安全。

合同未約定的，由出租人承擔(dān)住宅維修責(zé)任至滿足雙方合同約定使用條件。未及時修復(fù)損壞住宅，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任或減少租金。

第十二條

承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用住宅，不得擅自改動住宅承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶庾≌驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條

承租人轉(zhuǎn)租住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。

承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回住宅并要求承租人賠償違約損失。

第十四條

農(nóng)村住宅租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者轉(zhuǎn)讓住宅的，原農(nóng)戶住宅租賃合同繼續(xù)有效。

第十五條

租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期為不定期。

租賃期限屆滿，承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

第十六條

農(nóng)村村民出租住宅后，再申請宅基地，不予批準(zhǔn)。

第十七條

本暫行辦法由眉山市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、眉山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、眉山市自然資源局、眉山市市場監(jiān)管局按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。

第十八條

本暫行辦法自2021年月日起施行，有效期兩年。