近年來，房價(jià)緊緊揪著購房者們的敏感神經(jīng)，同時(shí)挑戰(zhàn)著人們承受的底線?？芍^房價(jià)一有風(fēng)吹草動(dòng)，購房者總能第一時(shí)間感受到。進(jìn)入7月，原本的購房淡季，然而卻給不少購房者澆了一盆冷水，因?yàn)椴簧儋彿空甙l(fā)現(xiàn)，淡季并不淡，甚至有部分項(xiàng)目還出現(xiàn)了價(jià)格微漲的情況，那么究竟是哪些人在買房?又是什么助推了房價(jià)上漲?

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

7月淡季不淡

以往的7月，由于氣溫升高，購房者看房買房的熱情往往會有所減弱。而此時(shí)的各大樓盤營銷中心也會在此時(shí)減少營銷活動(dòng)，而通過蓄客為下階段做準(zhǔn)備。今年的眉山樓市同樣如此，進(jìn)入7月，各大房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷活動(dòng)減少了不少，但不同的是市場并不淡。

“原本以為7月份的房價(jià)會降一些，沒想到不僅價(jià)格沒有降，而且前段時(shí)間看好的房源也已經(jīng)沒有了。”市民劉先生對小編抱怨道，有的項(xiàng)目房價(jià)甚至還小幅上漲了一些。

市民姜女士遇到同樣的情況。“前段時(shí)間看好的房源賣光了，現(xiàn)在看好的房源價(jià)格又貴了好幾百，早知道早點(diǎn)就對了。”姜女士說，原本以為疫情影響下，大家的收入減少了，房價(jià)至少回落一點(diǎn)，沒想到這段時(shí)間房價(jià)反而走高了。

“準(zhǔn)確的說，應(yīng)該是7月樓市延續(xù)了上半年的良好勢頭。”熟悉的眉山樓市的業(yè)內(nèi)人士分析指出，今年1月眉山市場所有樓盤均價(jià)為7000元/平方米，而到了6月底市場所有樓盤均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了8019元/平方米。所以說，從這組數(shù)據(jù)就可以看出來，房價(jià)從疫情后就開始陸續(xù)反彈。

購房者正在選房

誰支撐了房價(jià)？

進(jìn)入7月，不少地方疫情防控已經(jīng)取得了階段性成果，但是整體經(jīng)濟(jì)尚未振興，尤其是實(shí)體業(yè)仍然不景氣，店鋪轉(zhuǎn)讓空置已成成常態(tài)，而降薪裁員、就業(yè)困難更是屢屢頻現(xiàn)。本以為在此大環(huán)境影響下，樓市要涼涼了，然而樓市卻第一個(gè)率先回暖，5月成交量價(jià)不僅基本恢復(fù)至疫情之前，而且風(fēng)光勢頭或?qū)⒊掷m(xù)至7月。

而從目前眉山的城市房價(jià)來看，均價(jià)8000元/平米，幾乎是一個(gè)工薪家庭的一個(gè)月的收入了，顯然已然很高了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了剛參加工作的剛需客的年收入。那么現(xiàn)在到底是誰在買房?又是什么，支撐了當(dāng)前樓市的復(fù)蘇與高漲?

熟悉眉山樓市的業(yè)內(nèi)人士分析，導(dǎo)致房價(jià)反彈，主要是還因?yàn)橘彿空哳A(yù)期不減?，F(xiàn)在購房者對于房子的預(yù)期已經(jīng)不是單純的居住了，而是帶有投資性質(zhì)的。而在長期的房價(jià)上漲和樓市政策的穩(wěn)定之下，房價(jià)依然長期看漲。這對于帶有投資性質(zhì)的購房者而言無疑就是利好。所以說購房者希望從房子當(dāng)中獲取利益的期望也是推動(dòng)房價(jià)上漲的動(dòng)力。

此外，房價(jià)上漲與居民收入增長的有重要關(guān)聯(lián)。據(jù)眉山市統(tǒng)計(jì)局上半年的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18839元，同比增長4.2%，;農(nóng)村居民人均可支配收入8645元，增長7.5%。收入的增長讓居民購房的能力大大增加。也讓居民有了更多對于房企的追求和需求。房價(jià)上漲歸上漲如果沒有居民的購買力一切都是徒勞。因此居民的收入增長也直接作用于樓市的增長。

融錦府效果圖

找準(zhǔn)時(shí)機(jī)淘好房

買房是時(shí)下老百姓繞不開的話題，對于有購房需求的置業(yè)者而言，除了掂量好自己的荷包、考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力挑選合適房源，選擇好出手時(shí)機(jī)也很重要。

上半年，受疫情影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了不小的波動(dòng)。為了維穩(wěn)市場，中共中央政治局會議多次重申“房住不炒”的定位，并提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，釋放了房地產(chǎn)市場調(diào)控堅(jiān)定而明確的信號。在這樣的大環(huán)境中，樓市必將趨于平穩(wěn)理性，不會貿(mào)然大漲或大跌。

對剛需置業(yè)者而言，買房首先是要滿足“有其屋”的需求。如果挑選到了喜歡的房源，只要手頭資金允許，可以說此刻就是最好的時(shí)機(jī)。該業(yè)內(nèi)人士表示，2020年是非同尋常的一年，疫情打亂了開發(fā)商們的銷售步伐，雖然目前有少部分項(xiàng)目的房價(jià)呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢，但是從整個(gè)市場來看，跑量的項(xiàng)目仍多數(shù)，所以接下來，對于購房者而言仍有機(jī)會，購房者大可通過多走訪，多了解，慎出手，或許能以可以接受的價(jià)格淘到喜歡的好房子。