?最近身邊不少打算購房的朋友詢問小編，說是發(fā)現(xiàn)如今眉山樓市一個(gè)怪現(xiàn)象，那就是不同區(qū)域的樓盤價(jià)格差距很大，即使在相同的區(qū)域，各項(xiàng)目的價(jià)格相差也很大，究竟該買什么樣的項(xiàng)目?

就拿目前在眉山城區(qū)大火的城北片區(qū)來說，部分項(xiàng)目均價(jià)只有7000+，而個(gè)別項(xiàng)目均價(jià)達(dá)到9000+，最高的售價(jià)甚至達(dá)到12000+。

在回答這個(gè)問題之前，小編首先想先問大家一個(gè)問題，大家都去水果店買過水果，同樣是草莓，有巧克力草莓、普通草莓、奶油草莓，種類和大小不一樣，價(jià)格也有低有高。俗話說，一分錢一分貨。品質(zhì)不好的草莓，買回來可能就是酸的，根本沒法入口。

幾元錢的水果尚且如此，幾十上百萬的房子又怎會(huì)例外?

有些樓盤，雖在同一片區(qū)，但售價(jià)相差二千多，憑啥子?

舉個(gè)例子，前些年眉山房?jī)r(jià)最高的東坡島片區(qū)，均價(jià)始終高于眉山城區(qū)其他區(qū)域整體均價(jià)1000元/㎡以上。但是當(dāng)龍璽臺(tái)、東坡院子等項(xiàng)目面市以后，很多購房者還是愿意買。為啥?景地、萬景在眉山有口皆碑，房子品質(zhì)好，周邊環(huán)境好，對(duì)居住有要求的人自然愿意掏錢。

價(jià)格，是選房的重要因素，但不是決定性因素，更重要的是小區(qū)的房屋質(zhì)量、戶型、園林、周邊環(huán)境。畢竟一套房你要住幾十年，買便宜的節(jié)約10萬塊，算下來一年也就節(jié)約幾千，為了幾千就讓自己的居住舒適度大打折扣，這筆賬算得過不?

不過，我們并不是說價(jià)格高，品質(zhì)就高。就拿房?jī)r(jià)來說，樓盤的定價(jià)通常由樓面價(jià)、建安成本、營銷成本、產(chǎn)品定位、地理位置等多方面因素共同決定。

我們還是以城北片區(qū)的項(xiàng)目來說，區(qū)域內(nèi)樓盤價(jià)格相差大，主要是因?yàn)椋?/p>

原因一、地價(jià)差異，因?yàn)榕牡貢r(shí)間和時(shí)機(jī)不同，開發(fā)商拿地成本相差非常大；

原因二、開發(fā)商品牌的不同。

一個(gè)城市的同一區(qū)域，樓盤的開發(fā)商可能會(huì)不同，大品牌開發(fā)商建設(shè)的小區(qū)價(jià)格自然會(huì)相對(duì)高些，我們都知道大品牌的產(chǎn)品更加值得信賴的，因此購房者出于對(duì)開發(fā)商品牌的信賴，大部分人會(huì)選擇大品牌，因?yàn)榇笃放崎_發(fā)商開發(fā)的樓盤耿靠譜一些，購買的人多了價(jià)格自然而然地也高上去了;

原因三、定位不同，價(jià)高的樓盤定位大都為高端改善型住宅，平價(jià)的樓盤大都為剛需住宅；

原因四、配套不同，比如購房者關(guān)注的物業(yè)服務(wù)。

如果小區(qū)有一個(gè)好的物業(yè)的話，它會(huì)讓我們?cè)谛^(qū)里生活的舒適愜意，因?yàn)榈鹊饺胱≈竽憔蜁?huì)發(fā)現(xiàn)，生活中的瑣碎小事都是考物業(yè)來解決的，如果物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不號(hào)的話就算房子再好，也會(huì)讓日后的生活環(huán)境變得一塌糊涂，所以小區(qū)有一個(gè)好的物業(yè)也是房?jī)r(jià)高的重點(diǎn)考慮的因素;

……

像這樣的原因，只要認(rèn)真找，想必大家還能找出很多條來，但是同一區(qū)域內(nèi)，樓盤配套差異不會(huì)太大、更談不上區(qū)位差別了，僅有的差別大多體現(xiàn)在基調(diào)、定位上，但是定位和基調(diào)再高，和質(zhì)量有半毛錢的關(guān)系嗎?

所以，高價(jià)和地價(jià)的樓盤，他們的價(jià)差是由于剛需和改善、配套與地段的不同，并不是質(zhì)量好壞決定的。價(jià)格高不一定質(zhì)量就好，相反地，價(jià)格實(shí)惠也可能買到質(zhì)量好的產(chǎn)品。

那么，我們買房該如何在品質(zhì)和價(jià)格上做到相對(duì)平衡呢?其實(shí)，我們只要仔細(xì)分析這些年房?jī)r(jià)的變化就會(huì)清楚：當(dāng)初房?jī)r(jià)4000+的時(shí)候，不少人感覺房高，希望它跌;如今，幾年時(shí)間過去了，房?jī)r(jià)7000+，又有不少人提出工資收入這么少，房?jī)r(jià)這么高，拿什么支撐高房?jī)r(jià)，分明就是泡沫，但是你發(fā)現(xiàn)沒有，就在你抱怨房?jī)r(jià)太高，沒人買的時(shí)候，每個(gè)月樓市的成交量并沒有少，身邊很多朋友都買了二套房，甚至三套房。

為什么?原因很簡(jiǎn)單，目前是沒買房的希望跌!業(yè)主不愿跌!成本上沒法跌!開發(fā)商不想跌!經(jīng)濟(jì)上不能跌!

所以，既然跌不了，奉勸大家該出手時(shí)就出手吧。不過，出手時(shí)也要注意：價(jià)格高的樓盤不一定最好，好的樓盤也不一定最貴，在買房的時(shí)候購房者最應(yīng)該考慮的是個(gè)人的需求和經(jīng)濟(jì)狀況。最后祝愿大家都可以買到舒適的家!