一晃時間走到下半年，上半年的眉山樓市告一段落，下半年的房地產市場正如火如荼的展開。從目前的市場來看，隨著疫情防控形勢日趨穩(wěn)定，眉山樓市也逐漸復蘇，日趨熱鬧起來。當下的眉山，似乎大多數(shù)樓盤都還賣得不錯。

不過，這只是樓市一面，在樓市的另一面，還有些根本不愿意透露去化情況的盤。樓盤供應不斷，住宅存量和去化周期仍在走高。熟悉眉山樓市的業(yè)內人士表示，眉山樓市下半場預計有多達10多個項目陸續(xù)入市，屆時樓市或將面臨更加嚴峻的競爭。

城市實景拍攝

上半場樓市熱度逐漸恢復

2020年已經(jīng)過半，眉山新房市場不斷帶來亮眼表現(xiàn)。無論是從成交的數(shù)據(jù)，還是從市場熱度來看，都顯示了受疫情影響后，購房者在陸續(xù)進場，市場熱度正逐步回暖，再加上幾次土拍大熱，或把置業(yè)熱情再次推向高點。

在剛剛過去的上半年，據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，眉山中心城區(qū)樓市新建商品住宅累計成交6861套，新增房源6291套，新增預售許可證19個。具體每個月，1—6月，眉山中心城區(qū)新建商品房分別成交1188套、332套、1197套、1326套、1439套和1379套;新增房源套數(shù)1529套、0套、1022套、832套、2507套、401套。

從數(shù)據(jù)可以看出，除開受新冠肺炎疫情影響較嚴重的2月之外，樓市新建商品住宅成交套數(shù)均在1000套以上，特別是5月份，新房成交達到1439套。雖然備案有部分延遲，但基本能表明今年上半年的市場動態(tài)，在疫情防控持續(xù)向好，供應量逐步增加的情況下，購房者入市更積極。

萬為•江南里規(guī)劃效果圖

陽光•云溪上規(guī)劃效果圖

通威城市森林花園效果圖

下半場仍有大批項目入市

雖然上半年樓市成交量可觀，然而受到疫情等多方面因素影響，上半年的樓市亮相或開盤的項目并不多。轉眼到了下半年，筆者走訪了解到，眉山不少新項目將陸續(xù)亮相或開盤，在眉山城區(qū)各大區(qū)域，產品也是十分豐富，市場供應量將得到較大補充。

具體來看，位于城北片區(qū)的由首次入駐眉山的萬為房產公司開發(fā)的萬為•江南里商住小區(qū)，由深耕眉山的陽光大地置業(yè)開發(fā)的陽光•云溪上商住小區(qū)，由萬景集團開發(fā)的萬景•進園匯商住小區(qū)，位于東坡湖南片區(qū)由品質地產開發(fā)商玫瑰園地產開發(fā)的南湖灣和玫瑰國際以及位于老城區(qū)的星悅•學府項目，通威城市森林花園項目、老中心站龍城•星耀項目、高鐵旁中鑫海項目、老農校項目，財富中心二期，還有位于崇禮新城片區(qū)的水天花月蘭亭墅以及宏嘉桃園雅居項目，永樂坊等十多個新項目。

從這些項目的區(qū)域來看，下半年這些新項目既有老城區(qū)，也有目前區(qū)域較火的城北片區(qū)、崇禮新城區(qū)片區(qū)、東坡湖南片區(qū)等。而從目前透露出來的產品類型來看，產品既有適合剛需的中小戶型，也有適合改善型的需求的。所以，樓盤是不缺的。尤其是眉山樓市的下半場，預計會應該供貨高潮。受上半年疫情影響，大部分開發(fā)商并未完成業(yè)績，都指望著下半年拉回點指標呢!

萬景•進園匯規(guī)劃效果圖

龍城星耀規(guī)劃效果圖

宏嘉桃源雅居規(guī)劃效果圖

大漲大跌行情均難出現(xiàn)

錢袋子一直是開發(fā)商賴以生存的第一保障。一般來說，錢袋子充實，開發(fā)商很難有降價促銷的動力，反之，錢荒時，往往會不計成本地特價賣房。

下半年，開發(fā)商的錢袋子怎么樣呢?熟悉眉山樓市的業(yè)內人士表示，房地產企業(yè)因其高周轉、高回報的特性，仍舊是較受銀行信貸歡迎的行業(yè)。尤其是在目前的樓市中，開發(fā)商要么是大型的全國型房企，要么就是自身實力不俗的本地企業(yè)，償還貸款的能力較強，相比其他行業(yè)，仍舊更容易獲得貸款。

事實也確實如此，雖然疫情嚴重影響了開發(fā)商的銷售計劃，但在融資上，不但沒有下降反而獲得了更多更便宜的“錢”。數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年房企境內外融資折合人民幣合計約為6506億，占比2019年全年融資規(guī)模53%。這意味著上半年的融資規(guī)模已經(jīng)超過了2019年同期。

所以，不難看出，開發(fā)商們在2020年里，并不存在錢荒，并且獲得融資的利率也比2019年同期明顯下行。錢包的充實，可能導致開發(fā)商有更多的資金投入到土地市場，對于價格，也沒有明顯且急迫的促銷壓力。

房價同樣不會出現(xiàn)大漲行情。該業(yè)內人士分析，房價大漲首先政策不允許，由于國家一直強調要讓房地產回歸住宅屬性，加之眉山一直堅持要讓房地產行業(yè)健康有序平穩(wěn)發(fā)展。其次，不具備上漲動力。2020年上半年，市場開始走出疫情影響，成交明顯開始復蘇。下半年的住房市場，成交熱度的修復過程基本完成，一季度積壓的需求已獲得逐步釋放，隨著疫情過后投資環(huán)境逐漸趨于穩(wěn)定，需求端也將重新進行資金分配，所以預計下半年市場不會持續(xù)大幅上漲，市場總量也不會大幅下降。