(眉山房產(chǎn)網(wǎng))又是一年年中交房季。然而，今年眉山買(mǎi)房的人特別忙，忙著維權(quán)。筆者發(fā)現(xiàn)，眉山不少樓盤(pán)都出現(xiàn)了交付就維權(quán)的情況，業(yè)主們維權(quán)的熱情跟當(dāng)初搶房的熱情一樣高漲，接二連三的業(yè)主集體維權(quán)事件在眉山頻頻上演。

縱觀這些維權(quán)事件，或是因?yàn)榉课葙|(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，或是開(kāi)發(fā)商控制成本偷工減料，或是與開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)宣傳的不符……一系列的突發(fā)事件，讓不少業(yè)主傷透了心。為何交房總陷入維權(quán)怪圈，購(gòu)房者又應(yīng)該當(dāng)心哪些呢?

城市實(shí)景拍攝

眉山頻頻上演交房即維權(quán)

從2017年開(kāi)始，眉山房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可謂跌宕起伏，從最初的市場(chǎng)萎靡不振，到價(jià)格全線上漲，全員瘋狂搶購(gòu)，再到如今苦苦支撐，短短的三年時(shí)間，幾家歡喜幾家愁，眉山房地產(chǎn)業(yè)，如同一只長(zhǎng)效興奮劑一樣，刺激著每個(gè)人的神經(jīng)。

在眉山房地產(chǎn)全面爆發(fā)伊始，房企開(kāi)發(fā)新區(qū)，囤地施工，眉山房地產(chǎn)發(fā)展集中的城北片區(qū)、東坡湖南片區(qū)、岷東新區(qū)等隨處可見(jiàn)施工工地和圍墻擋板。但在開(kāi)發(fā)狂潮的背后，不少問(wèn)題也隨之暴露，很多購(gòu)房者沒(méi)能逃脫這一劫。最為典型的就是交房時(shí)，房屋維權(quán)開(kāi)始出現(xiàn)，尤其到了今年年中集中交房季，樓市維權(quán)問(wèn)題集中爆發(fā)。而在此之中，開(kāi)發(fā)商虛假宣傳首當(dāng)其沖。

阜成路某項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，為了將帶電梯的多層1樓高價(jià)出售，向業(yè)主承諾1樓帶私家花園，然而交房時(shí)，這個(gè)花園卻是公共綠地;湖濱路某高大上的項(xiàng)目，宣傳項(xiàng)目名稱(chēng)和實(shí)際案名不符，向業(yè)主介紹的容積率也與備案的容積率不符，導(dǎo)致不少業(yè)主感嘆花百萬(wàn)巨資，買(mǎi)入的不是高大上的房子，彷如安置小區(qū);還有前不久在東坡島自稱(chēng)高大上的項(xiàng)目在沒(méi)有交房的情況，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心圍滿了購(gòu)房者，痛訴要求退房……筆者發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)尤其是今年交房即維權(quán)現(xiàn)象在眉山可謂頻頻上演。

而伴隨如今市場(chǎng)不溫不火，未來(lái)眉山維權(quán)爆發(fā)的概率變得更大，參考部分城市經(jīng)驗(yàn)，維權(quán)潮恐怕已經(jīng)在趕來(lái)的路上。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

維權(quán)事件為何如此多?

曾經(jīng)某權(quán)威機(jī)構(gòu)做過(guò)一期樓市調(diào)研，篩選了1000名購(gòu)房者，調(diào)研的題目是“關(guān)于買(mǎi)房，你最看重的是什么?”

結(jié)果出乎意料。50%的人看重的是價(jià)格，37%的人看重的潛力，僅有4%的人關(guān)心房子的品質(zhì)。

顯然，在當(dāng)下的樓市，人們對(duì)于房子最大的愿望，是如何在以最劃算的價(jià)格買(mǎi)下的同時(shí)，獲得最高的投資回報(bào)，而對(duì)房子的品質(zhì)則是關(guān)心甚少。

而這股風(fēng)氣經(jīng)過(guò)幾輪房?jī)r(jià)周期的升華，也就造成了當(dāng)下這樣一個(gè)情況。所以近幾年來(lái)，大家會(huì)看到，但房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候樓市買(mǎi)賣(mài)雙方相安無(wú)事，而只要房?jī)r(jià)下跌，關(guān)于房子質(zhì)量，小區(qū)品質(zhì)的維權(quán)聲便此起彼伏。人們拉起橫幅，喊著口號(hào)，恨不得把售樓部燒了。

而且，這也讓本來(lái)就以營(yíng)利為目的的開(kāi)發(fā)商，對(duì)初衷熟視無(wú)睹，房子好不好不重要，重要的是能夠快速賣(mài)完套現(xiàn)走人，然后再買(mǎi)地，再開(kāi)發(fā)。久而久之，房地產(chǎn)行業(yè)有了一條至高的信仰：規(guī)模為王，利潤(rùn)為王。這就會(huì)造成部分項(xiàng)目，在房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，原計(jì)劃賺到的利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)不了，甚至還會(huì)虧的情況，會(huì)選擇適當(dāng)減配，前期的很多承諾也就無(wú)法兌現(xiàn)了，尤其是部分高地價(jià)項(xiàng)目，項(xiàng)目減配的風(fēng)險(xiǎn)最大。

購(gòu)房者不重視產(chǎn)品質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商減配逐利均是造成維權(quán)事件的重要原因。熟悉眉山樓市的業(yè)內(nèi)人士表示。

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業(yè)主應(yīng)怎樣保護(hù)自己?

一直以來(lái)，關(guān)于交房問(wèn)題，始終是讀者和業(yè)主們最為關(guān)注的環(huán)節(jié)。不僅眉山，全國(guó)各大城市關(guān)于交房時(shí)期維權(quán)問(wèn)題也屢見(jiàn)不鮮，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)爆發(fā)式增長(zhǎng)的衍生物，我們無(wú)法規(guī)避。加上，近年來(lái)維權(quán)意識(shí)提升，還有專(zhuān)門(mén)的維權(quán)機(jī)構(gòu)支持，交房維權(quán)已經(jīng)越來(lái)越專(zhuān)業(yè)化。

但不論何時(shí)，處于房地產(chǎn)業(yè)最末端的購(gòu)房者，掏空錢(qián)包才換來(lái)首付上車(chē)資格的購(gòu)房者，始終都是損失最大的一方!

那么，我們的購(gòu)房者要如何才能保護(hù)自己呢?

對(duì)此，筆者以為，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)口碑再好的開(kāi)發(fā)商或者樓盤(pán)，在沒(méi)有實(shí)際看房或者居住體驗(yàn)后，也不要妄下結(jié)論。不要因?yàn)閯e人說(shuō)好，就是好。在簽合同時(shí)，要寫(xiě)清楚交付標(biāo)準(zhǔn)和條件。與此同時(shí)，天上也沒(méi)有掉餡餅的好事，如果地段位置好，房子還賣(mài)得便宜，一定要關(guān)注其質(zhì)量和不利因素。