(眉山房產(chǎn)網(wǎng))眾所周知，裝修是一件非常繁瑣的事，費錢又費神，不少人渴望避免這一步，實現(xiàn)購房后即能拎包入住。部分開發(fā)商看到了這個商機(jī)，乘勢推出精裝房，但想法是好的，購房者卻并不買賬，精裝房這些年在眉山樓市一直表現(xiàn)平平。

從最早的本土一些品牌開發(fā)商提出打造精裝房，到后來的恒大，再到如今的萬科，到現(xiàn)在已經(jīng)有好幾年的發(fā)展，卻始終難以擺脫“市場接受率低”的魔咒，這究竟是為何?眉山精裝產(chǎn)品“叫好不叫座”的尷尬如何才能打破?眉山精裝房時代何時才會到來?

精裝房

經(jīng)過幾年發(fā)展，眉山精裝產(chǎn)品市場接受率仍偏低

關(guān)于眉山精裝房產(chǎn)品，筆者最早的印象是眉山本土開發(fā)商前些年放出風(fēng)聲將在某一個項目試水精裝房市場，但后面經(jīng)過市場摸底，其推出精裝房的計劃無疾而終，并沒有在市場見到其精裝房產(chǎn)品。

2018年8月，百強(qiáng)房企恒大地產(chǎn)入駐眉山城區(qū)，其推出的第一個項目——眉山恒大悅府項目開盤，也開啟了標(biāo)志著眉山精裝房市場的開端。

在此之前的6月，眉山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于加快成品住宅監(jiān)管的通知》。

2019年，萬科地產(chǎn)旗下的眉州文化村項目開盤，與其他區(qū)域一樣，繼續(xù)堅持走精裝房的路線。但從后期市場情況來看，在推出精裝房的同時，萬科的全精裝房路線并沒有堅持多久，而是破天荒的在眉山也推出了毛坯住房。在全國來看，十分罕見。

管中規(guī)豹。從恒大和萬科兩大巨頭在精裝房方面的表現(xiàn)就可以看到整個眉山精裝市場，在精裝房方面，眉山可謂起步晚，發(fā)展也慢。甚至部分開盤前以成品房為主要特色的項目更是在項目開盤后偃旗息鼓，改作毛坯房銷售。

縱觀幾年間眉山中心城區(qū)累計開發(fā)的樓盤少說也有數(shù)百個，精裝房占據(jù)的市場份額可能還不足5%。熟悉眉山樓市的業(yè)內(nèi)人士指出，“這個市場精裝房占比不僅與長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的差距大，而且與西南地區(qū)的平均水平也存在差距。”

恒大悅府樣板間

精裝房為何在眉遇冷？ 產(chǎn)品單一、質(zhì)量問題等成誘因

對于購房者來說，精裝房好處很多，其最大便利就在于不再為裝修一大攤子事情操心了，交房后稍做處理就可以拎包入住，節(jié)省了精力、體力。同時，裝修價格還可以計入房價，一起貸款，間接降低了購房成本。同小區(qū)裝修污染、噪音等問題，也隨之解決。

但為何還是會不受市場待見?熟悉眉山樓市的業(yè)內(nèi)人士表示，導(dǎo)致精裝房在眉山市場遇冷的因素很多，包括精裝房存在售價過高、精裝質(zhì)量不放心、精裝風(fēng)格缺乏個性、裝修標(biāo)準(zhǔn)單一化等。

正在裝修新房的市民劉先生告訴筆者，“雖然精裝房省時省力，但是經(jīng)常聽說精裝房出現(xiàn)質(zhì)量問題，自己裝修，在品牌選擇、材質(zhì)選擇方面更加放心，而且整體算下來，價格也要更劃算一些。”

產(chǎn)品單一也是一個重要誘因。筆者了解到，眉山市場目前在售精裝產(chǎn)品大致分兩類：一類是首置型精裝產(chǎn)品，這類產(chǎn)品大多采取復(fù)制模式，風(fēng)格較為單一;另一類是精裝標(biāo)準(zhǔn)則是高大上的精裝產(chǎn)品，這類產(chǎn)品精裝特點在于國際一流家裝品牌的堆積。在精裝產(chǎn)品走向兩個極端的情況下，市場上真正滿足擔(dān)負(fù)得起又有意愿購買精裝房的中高端改善人群的產(chǎn)品幾乎出現(xiàn)了斷層，這導(dǎo)致真正有精裝房需求的購房者出現(xiàn)了“便宜的不敢買，貴了的買不起”的尷尬。

此外，缺乏個性也使精裝房被人詬病。筆者了解到，愿意接受精裝房產(chǎn)品的購房者不在少數(shù)，但提到因精裝房市場同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，導(dǎo)致購房者“喜歡的人多，下單的人少”。不少購房者向筆者吐槽到，“買房的看過精裝產(chǎn)品，但是覺得大同小異，沒有特別吸引人的地方，有的項目雖然是大房企，但其產(chǎn)品看后讓人非常失望”。

萬科眉州文化村樣板圖

發(fā)展精裝房，加強(qiáng)監(jiān)管讓購房者放心是關(guān)鍵

房地產(chǎn)市場成熟的標(biāo)志之一就是毛坯房時代的結(jié)束，毛坯房是半成品，精裝修房才是成品。精裝房是未來房地產(chǎn)發(fā)展的主流與趨勢所在。熟悉眉山樓市的業(yè)內(nèi)人士指出，“基數(shù)越低，增長空間越大。和其他發(fā)達(dá)地區(qū)的城市相比，眉山精裝房的市場占比明顯偏低，同時意味著巨大的發(fā)展前景。”

但如何才能打造更受歡迎精裝產(chǎn)品?該業(yè)內(nèi)人士指出，品牌房企在打造精裝產(chǎn)品的過程中，要做到精裝標(biāo)準(zhǔn)透明化、提供更有質(zhì)感的服務(wù)、走私人定制路線、提供個性化預(yù)留空間、豐富精裝物業(yè)類型，給購房者提供放心、優(yōu)質(zhì)的精裝產(chǎn)品，尤其在目前眉山精裝房市場數(shù)量很少的情況下，一些已有的精裝房產(chǎn)品更要加大監(jiān)管力度，做出樣板產(chǎn)品接受購房者檢驗。

“雖然精裝房是未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個趨勢所在。”該業(yè)內(nèi)人士談到，但如果在目前僅有很少數(shù)量或者說精裝房發(fā)展的開始階段，沒有做好品質(zhì)監(jiān)管，做出購房者滿意的產(chǎn)品，未來眉山精裝房的路會越走越窄，越難走。

相關(guān)部門也要加大監(jiān)管。該業(yè)內(nèi)人士建議，關(guān)于精裝房的質(zhì)量問題維權(quán)事件在不少地方都有發(fā)生，而作為監(jiān)管部門，在行業(yè)發(fā)展初期建立科學(xué)監(jiān)管體系，確保行業(yè)健康發(fā)展責(zé)無旁貸。

萬科眉州文化村效果圖

對于購房者而言，在市場并不規(guī)范初期購買精裝房，在簽合同的時候一定要詳細(xì)，將所有建材的品牌、材料等級型號、裝修標(biāo)準(zhǔn)、保修期、賠償?shù)榷家敿?xì)地納入到購房合同中，以便后期發(fā)生分歧有據(jù)可依。同時，交房時，一定要嚴(yán)格驗房，業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同，對開發(fā)商提供的裝修材料品牌等進(jìn)行全面的核對。最好能請專業(yè)人士幫忙驗房，如果存在問題，一定要詳細(xì)記錄，并要求整改，購買精裝房的業(yè)主，一定要學(xué)會保護(hù)自己的合法權(quán)益。