(眉山房產(chǎn)網(wǎng))眉山，古稱眉州，位于四川盆地西南邊緣，介于岷峨之間，因峨眉山而得名。全市幅員面積7140平方公里，人口350.25萬人，其中中心城區(qū)人口約有50萬人。根據(jù)《眉山市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 眉山市城市總體規(guī)劃(2017—2035)》，到2035年，眉山中心城區(qū)人口規(guī)模將達(dá)到100萬人。隨著眉山經(jīng)濟(jì)和城市化的發(fā)展，眉山即將成為一個新興的100人口大城市。

一個能承載100萬人口消費(fèi)潛力的現(xiàn)代城市，必須要有一個繁華的、與之匹配的現(xiàn)代化商業(yè)知名商圈為支撐，在此過程中眉山出現(xiàn)了諸如小北街商圈、雕像商圈、萬達(dá)廣場商圈、華陸歐陸風(fēng)情街商圈等，這些商圈的形成，見證了城市的不斷發(fā)展和擴(kuò)張，也促進(jìn)了眉山整體商業(yè)格局的不斷升級。然而，這些商圈因環(huán)境、配套、歷史等原因造成商業(yè)的協(xié)調(diào)性不夠、業(yè)態(tài)分布不均的現(xiàn)狀，阻礙了商業(yè)和城市的發(fā)展。

因此，眉山需要能承載“大眉山”規(guī)劃的商業(yè)板塊，更需要能承載眉山人情感和消費(fèi)需求的商業(yè)中心的誕生。

雕像國際廣場實景拍攝

無高檔次高品質(zhì)的商業(yè)中心

放眼眉山中心城區(qū)，城市中心的商圈百花齊放，備有亮點(diǎn)。老城區(qū)有以傳統(tǒng)店鋪銷售為主的小北街商圈，也有以雕像國際廣場、萬景追夢城等城市綜合體，新區(qū)有萬達(dá)廣場、萬景國際等。

近年來是眉山的商鋪、寫字樓的放量年，在眉山城區(qū)各大區(qū)域都分布有在建、將建，或正在推售的項目……寫字樓、商鋪集中放量，而商業(yè)知名品牌的入駐眉山計劃也已經(jīng)得到了證實.似乎預(yù)示著眉山新的商務(wù)格局的出現(xiàn)，要打破以往單一的傳統(tǒng)格局，重新劃分商務(wù)版圖。

萬達(dá)廣場實景拍攝

目前，眉山商業(yè)相對分散，形態(tài)單一，單中心化，還沒有形成多中心格局。但隨著城市的不斷發(fā)展，人們的需求也不斷增加，傳統(tǒng)商圈內(nèi)的各項配套沒施更新慢，交通較為擁堵、車輛停留空間過小，不利于駕車者購物消贊，特別是老城一帶。這一切如若能得到更好的改善，將更有利于商業(yè)流通及消費(fèi)，但若新商圈逐步成型，在道路開闊、交通便利等各項配套設(shè)施更全的情況下，一些自認(rèn)為是領(lǐng)頭羊地位的商圈難免會被沖擊。

雖然在100萬人口大眉山的牽動下眉山城區(qū)的城市建設(shè)如火如荼，但由于長期以來的落后局面帶來了極大的改造難度，整體的商業(yè)布局仍在起步發(fā)展階段，很多配套還未建成。目前許多商圈都以這樣那樣的名義落成，但真正有品質(zhì)、真正的繁華到底有多少。“只是感覺品質(zhì)不高，很多時候我們還是愿意去成都購物。”這是不少市民對當(dāng)前商圈的感覺。

華陸國際中心效果圖

迫切需要一個商業(yè)中心

追溯眉山傳統(tǒng)的商圈，往往都是以傳統(tǒng)模式為中心。這種模式能迅速提升區(qū)域的繁華指數(shù)，以購物帶動周邊的餐飲娛樂等，但這種模式如果在離城市中心較遠(yuǎn)、商業(yè)氛圍未成熟的城市新區(qū)，還是有不小局限性。當(dāng)各種購物中心存城市各個角落如雨后春筍般涌現(xiàn)的今天，要想光靠購物這一點(diǎn)來吸引大量人群，實在有點(diǎn)力不從心。

2018年，《眉山市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 眉山市城市總體規(guī)劃(2017—2035)》公示，按照規(guī)劃未來眉山城市性質(zhì)將是成都大都市區(qū)副中心城市、環(huán)成都經(jīng)濟(jì)圈開發(fā)發(fā)展示范市，以東坡文化為特色的歷史文化名城，生態(tài)宜居的公園城市。

規(guī)劃未來市域形成“三軸兩帶一片”的整體空間結(jié)構(gòu)。“三軸”指中央城鎮(zhèn)發(fā)展軸、東部城鎮(zhèn)發(fā)展軸和東西城鎮(zhèn)發(fā)展軸，“兩帶”指環(huán)天府新區(qū)經(jīng)濟(jì)帶和西部生態(tài)發(fā)展帶，“一片”指全域公園城市建設(shè)等。近期以“一帶一區(qū)一片”為核心抓手，對接成都和天府新區(qū)，全面優(yōu)化市域空間布局。北部做強(qiáng)一帶：以青龍、視高區(qū)域為核心，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)“環(huán)天府新區(qū)經(jīng)濟(jì)帶”，打造開放創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)、成眉同城突破區(qū)、高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)。中部做活一區(qū)：提升中心城區(qū)首位度，打造“宜居宜業(yè)宜商現(xiàn)代城市”。南部做美一片：打造具有世界影響力的“國際康養(yǎng)度假旅游目的地”和中國美麗鄉(xiāng)村典范。

這樣看來，中心城區(qū)將是大眉山建設(shè)的主戰(zhàn)場，以此為點(diǎn)全面向周邊發(fā)射推進(jìn)。但與此形成鮮明對比的是，中心城區(qū)仍然缺失一個真正的商業(yè)中心。這個中心里.有成都春熙路的繁華，有重慶解放碑的熙攘。這些.都成了眉山人的一種期待。

金悅匯實景拍攝

強(qiáng)大消費(fèi)支撐商業(yè)中心

一個繁華的商業(yè)中心的落成，必須要有強(qiáng)力的支撐。而首當(dāng)其沖的就是足夠的消贊人群，未來的眉山不缺這一點(diǎn)。

正如種子惟有播撤在未來有希望的沃土上，才能長成枝繁葉茂的參天大樹。才能結(jié)出漫山遍野的累累碩果。商業(yè)中心需要的元素是什么?追根溯源，第一是政策因素，政府需要哪里發(fā)展，你這個商業(yè)地產(chǎn)就可以聞風(fēng)而動。第二，商業(yè)地產(chǎn)主需要的城市資源是什么?當(dāng)然人，如果它周邊有很多高檔住區(qū)，那么將這個城市資源合理調(diào)配就會誕生出符合這個城市地位的商業(yè)中心。

與此同時，對于商業(yè)中心的另外一個支撐就是消費(fèi)需求，這一點(diǎn)眉山也有強(qiáng)有力的支撐。據(jù)眉山市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)表明，2019年，眉山金融機(jī)構(gòu)年末本外幣存款余額2325.61億元，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入36743元，增長9.0%。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出23554元，增長12.0%;全年農(nóng)村居民人均可支配收入18177元，增長9.7%。農(nóng)村居民人均消費(fèi)性支出14801元，增長12.8%。如果眉山一旦有了真正意義上的商業(yè)中心，對于2000多億的存款的眉山人來說，消費(fèi)不是問題。

真正的商業(yè)中心必將構(gòu)成一個城市商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。新的商業(yè)中心依托城市巨大的經(jīng)濟(jì)能量、承接人口搬遷，龐大消費(fèi)轉(zhuǎn)移，這些也許是未來商業(yè)中心順應(yīng)城市發(fā)展大勢。開啟眉山商業(yè)新時代!那么，問題來了，眉山的新商業(yè)中心在哪里?你是怎么認(rèn)為的呢?歡迎給我們留言!