(眉山房產(chǎn)網(wǎng))“去年，我看好的岷東新區(qū)的一套房子，前幾天抽空又去看了一下，發(fā)現(xiàn)價格跌了好幾萬，有的房子一套甚至下跌近十萬，是不是可以入手了?”近日，筆者接到一位準(zhǔn)備置業(yè)的朋友的電話，電話中朋友十分著急，且伴隨控制不住的喜悅。

一套房子動輒少幾萬，相當(dāng)于普通人一年的工資，難道真是開發(fā)商發(fā)福利?天上真的掉餡餅了?

sorry，世上從來沒有無緣無故的餡餅。朋友所說的是岷東新區(qū)某項(xiàng)目即是當(dāng)初岷東那幾塊高地價項(xiàng)目。其中，我們以一套樓面價在5500元/平方米的項(xiàng)目為例。按照房屋主體建筑每平方米造價1300元，安裝水電、消防等設(shè)施成本每平方米200元，另外還有道路管網(wǎng)、小區(qū)綠化等設(shè)施成本，核算下來每平方米建筑安裝成本總計(jì)至少2000+元。

也就是說，在不加稅收、宣傳、銷售等成本，這個項(xiàng)目至少都要賣7500+以上。而如果按照給筆者打電話的朋友所說的最終價格，項(xiàng)目的銷售價格還不到7500元/平方米。

什么意思?也就是說開發(fā)商所賣的房子，不僅不掙錢，反而賣一套虧一筆。

不過，也有圈內(nèi)人士分析，降價銷售，并非表面上大家看到的企業(yè)再做賠本的買賣。該圈內(nèi)人士表示，即使是價格降到了成本之下，開發(fā)商也未必沒有利潤可圖，更不要說是“揮淚大甩賣”了。

舉個簡單的例子：假設(shè)開發(fā)商當(dāng)初以每平方米5000元的樓面價購入土地，現(xiàn)在同樣土地的樓面價降到3000元;如果開發(fā)商的現(xiàn)售樓盤單價降低1000元，即使銷售價降到了財(cái)務(wù)成本以下，也不意味著真實(shí)意義的“虧本”。因?yàn)橹匦芦@取完全相同的生產(chǎn)要素，也即重置成本已經(jīng)降低了2000元。這時，房價降價1000元的開發(fā)商實(shí)際獲取了1000元的利潤，同時可擁有與未降價前完全相同的再生產(chǎn)條件!

用一個更通俗、更簡單的比喻來說明。假定一個股民以10元一股的價格買入了股票。如果這個股民確定有機(jī)會可以6元價格再買入時，以8元價格賣出所持股票賠本與否?沒有賠。因?yàn)檫@個股民在持有同樣股票的同時，還獲取了每股2元錢的現(xiàn)金。表面看起來，這個股民的資產(chǎn)與當(dāng)初的買入價相比畢竟縮水了，但每一個股民都懂得，這種操作叫做“攤低成本”。8元賣出，6元價位時可以買回1.3股，只要股票再漲回8元，這個股民已經(jīng)盈利!其實(shí)，那些降價銷售的開發(fā)商都心知肚明這個簡單的盈利模式，盡管他們對購房人說的都是“揮淚大甩賣”。在這個比喻中，開發(fā)商實(shí)際上比股民更有利的是，由資源的有限性決定，從發(fā)展看，土地價格回升比股價回升的確定性要大得多。

還有圈內(nèi)人士表示，開發(fā)商割肉促銷，總比維持高房價等死強(qiáng)。房市寒意料峭，開發(fā)商緊繃的資金鏈岌岌可危。他們面臨兩種選擇，要么割肉求生，迅速回籠資金，以緩解現(xiàn)金饑渴;要么勉力維持房價，等待房市復(fù)蘇的微薄希望。顯然，后者未免太過虛無飄渺，資金普遍緊張的開發(fā)商根本沒有以身家賭明天的能力。因此，別無他途，開發(fā)商只能降價賣房，甚至不惜低于成本銷售。開發(fā)商當(dāng)然不是慈善家，高房價是為了暴利，降價是為了“保命”。

不過，無論是哪種情況，筆者以為對于購房者而言，購買此類房源就要當(dāng)心了，必須多加一個心眼，當(dāng)然最好是以能眼見為實(shí)的現(xiàn)房為宜。因?yàn)楝F(xiàn)房，我們不僅可以實(shí)地了解房屋實(shí)際的修建情況，還可以全面了解小區(qū)配套等，這也就是我們常說的，置業(yè)顧問嘴上所說的東西，究竟能不能兌現(xiàn)，現(xiàn)房一目了然。