今天是2020年4月10號(hào)，時(shí)隔兩年多，再來(lái)和大家聊聊成都人對(duì)眉山樓市影響的話題。

還記得2017年11月初，筆者曾經(jīng)寫過一篇《成都人終于開始成群結(jié)隊(duì)來(lái)眉山買房了》的文章，提到眉山旺達(dá)銘苑項(xiàng)目受到成都購(gòu)房者關(guān)注，項(xiàng)目成都購(gòu)房者占到購(gòu)房比例的70%。那個(gè)時(shí)候，由于成都人來(lái)眉山瘋狂掃貨，眉山房?jī)r(jià)也是一路飆升，從均價(jià)不到5000+一度飆升至9000+。

時(shí)過境遷，眉山房?jī)r(jià)降到7000+，不少人把房?jī)r(jià)下降這口鍋又甩給了成都人，說是因?yàn)槌啥既瞬粊?lái)眉山買房造成的。事實(shí)果真如此嗎?

成都人來(lái)了 眉山樓市火了

2017年11月16日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與司法局發(fā)布《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通知》，要求全市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號(hào)排序選房的銷售方式。

由此，成都市正式加入搖號(hào)售房行列，成為繼上海、南京、長(zhǎng)沙之后的全國(guó)“公證搖號(hào)”第四城。對(duì)于搖號(hào)更是有買房人戲稱，以前買房靠實(shí)力，靠票子，如今買房只能靠運(yùn)氣了。

搖號(hào)讓成都樓市暫時(shí)降低了熱度，但對(duì)眉山樓市而言卻是機(jī)遇。

在此之后，眉山樓市迎來(lái)了大量的成都購(gòu)房群體。以2018年一季度為例，該季度眉山外地置業(yè)者占到了總置業(yè)人數(shù)的35%以上，而其中成都置業(yè)者占據(jù)很大一部分比例。

記得曾經(jīng)筆者也給大家詳細(xì)分析了成都購(gòu)房者來(lái)眉山購(gòu)房的幾大理由：良好的宜居環(huán)境、不可替代的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及堪比白菜的價(jià)格的房?jī)r(jià)。

正是在這些綜合因素的影響下，大量成都置業(yè)者來(lái)到眉山，他們有的購(gòu)房者自住，有的購(gòu)房投資，但無(wú)論自住還是投資，成都人實(shí)實(shí)在在的來(lái)了，而且他們一來(lái)就是買幾套，甚至幾層，用時(shí)下最流行的話說，他們就是這么豪橫。

不過，成都人來(lái)眉山置業(yè)，最大的影響還是體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2017年10月，眉山城區(qū)新建商品房均價(jià)僅為5080元/平米。而在成都搖號(hào)政策出臺(tái)以后，成都人來(lái)了，眉山房?jī)r(jià)也直線飆升，眉山房?jī)r(jià)曾經(jīng)一度達(dá)到9000+。對(duì)此，不少眉山人把房?jī)r(jià)上漲的鍋甩給了成都人來(lái)眉山置業(yè)。

成都人走了 眉山樓市降了

進(jìn)入2019年下半年，眉山樓市經(jīng)歷了約兩年的飆升后，突然進(jìn)入了低谷。不少項(xiàng)逐漸發(fā)現(xiàn)，之前開盤就可以熱銷的場(chǎng)面不在了。不僅如此，在前期經(jīng)歷過多輪營(yíng)銷活動(dòng)蓄客之后，成交數(shù)據(jù)依舊不理想。

于是，很多人就開始分析原因。是購(gòu)買力減弱，或是房?jī)r(jià)過高，還是置業(yè)熱情降低……找來(lái)找去，有人就提出，不是別的，而是之前來(lái)眉山瘋狂搶房的成都人越來(lái)越少了。

為何成都人不來(lái)眉山了?有人說，眉山房?jī)r(jià)上漲，原本在成都人眼里很有吸引力的房?jī)r(jià)達(dá)到了天花板，尤其是對(duì)于投資型購(gòu)房者而言，房?jī)r(jià)高了，投資潛力就不大了;也有人說，自搖號(hào)政策出臺(tái)之后，不少準(zhǔn)備買房的人把自己戶口或是社保轉(zhuǎn)移到了成都，兩年期已滿，達(dá)到了買房的基本條件，在同等情況下，當(dāng)然愿意買更有發(fā)展前景的成都房……

也正是從那個(gè)時(shí)候起，眉山房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸有了寒意。各大房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格雖然沒有出現(xiàn)大幅度的下降，但各種優(yōu)惠活動(dòng)開始陸續(xù)上線。而新冠疫情的到來(lái)，更是讓不少項(xiàng)目措手不及，在樓市短暫按下暫停鍵后，不少項(xiàng)目為了快速回籠資金，進(jìn)一步加大了促銷力度。隨之而來(lái)的是，眉山房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了回落，也就是開始我們提到的7000+。

此時(shí)此刻，雖然眉山開發(fā)商都在抱怨成都人不來(lái)眉山買房了，但心里又無(wú)比想念他們來(lái)眉山瘋狂搶購(gòu)的日子。以至于，不少開發(fā)商把自己的營(yíng)銷重心都放到了成都。

一切都是成都人惹的禍?

房?jī)r(jià)起起伏伏，感覺都和成都人有關(guān)。那么，這口鍋該不該成都人來(lái)背呢?

成都人來(lái)不來(lái)眉山置業(yè)與眉山樓市發(fā)展有很大關(guān)系。有業(yè)內(nèi)人士指出，特別是近年來(lái)成眉同城化發(fā)展提出以后，眉山迎來(lái)了絕佳的發(fā)展機(jī)遇，加之天府新區(qū)這個(gè)國(guó)家級(jí)重點(diǎn)新區(qū)更是連接眉山和成都的重要紐帶。此外，近年來(lái)眉山房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，國(guó)內(nèi)知名房企紛紛入駐眉山，無(wú)論從開發(fā)量和開發(fā)品質(zhì)上都有了很大提升，此時(shí)眉山房地產(chǎn)也很需要有新鮮的購(gòu)買注入，支撐房地產(chǎn)快速發(fā)展。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)下降與很多因素有關(guān)，比如國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策、銀行的信貸政策等等?？v觀眉山樓市這些年的發(fā)展，外地置業(yè)者一直占到了很大一部分比例，而這部分人主要集中在居住環(huán)境比較差的部分省市，比如西藏、青海、新疆等地。而成都人作為影響眉山樓市也僅是這幾年在提出成眉同城化以及成都搖號(hào)限購(gòu)之后，而這部分比例對(duì)于整體樓市而言，僅是很小的一部分。

說了這么多，就是一句話，對(duì)于我們普通老百姓而言，房?jī)r(jià)降了就是好事。因?yàn)?，不管你成都人?lái)不來(lái)，房?jī)r(jià)如果始終沒有下降，意味著我們普通老百姓買房子就必須花更多的錢，而房?jī)r(jià)下降了，至少我們又可以少奮斗幾年了。最后，我們也希望每個(gè)人都能買到自己滿意的房子，也歡迎大家留言我們一起探討眉山樓市的故事。