如今，隨著眉山樓市不斷發(fā)展，一種新興的房地產(chǎn)產(chǎn)品也逐漸呈現(xiàn)在大家面前，并受到越來越多人的關注。這就是——公寓。

對比住宅，公寓產(chǎn)品往往具有總價低的特點，尤其是在如今房價高企的情況下，一套公寓的價格僅相當于一套住房的首付。但是一千個人眼中有一千個哈姆雷特，不是每個人都青睞公寓產(chǎn)品。那么，究竟該不該買公寓?如何選擇公寓產(chǎn)品呢?

圖(旺達廣場效果圖)

公寓產(chǎn)品在眉山逐漸興起

說起公寓，我們先從公寓的概念說起。

其實，公寓這個詞是舶來品。比如我們知道的赫赫有名的世界頂級豪宅紐約曼哈頓ONE57公寓。

百度百科上對公寓是這樣解釋的：公寓，由居住單元組成的樓房，一般在四層以上、每層分隔成數(shù)家，各家房間格局大致相同。英語就是我們熟悉的Apartment。

這樣，我們就容易理解了，比如我們上大學時的學生宿舍，就可以理解為是公寓。

早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住;還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。現(xiàn)代意義上公寓市場的發(fā)展，還是發(fā)軔于北京上海一線城市。比如很多人熟悉的2002年青春偶像劇《白領公寓》里對上海公寓生活的描述。

這個時候，公寓給人的感覺就是：現(xiàn)代、時尚、富豪、高樓。

在中國房地產(chǎn)發(fā)展過程中，公寓這個詞一度成為高端住宅的代名詞。比如目前全國赫赫有名的成都阿瑪尼藝術公寓。這些都是高端住宅屬性。

公寓在眉山的出現(xiàn)，應該是2010年之后的事。具體哪個項目叫公寓，現(xiàn)在已經(jīng)無從考證。不過，公寓產(chǎn)品在眉山的興盛還是這幾年的事情，如今在眉山城區(qū)像春熙廣場、融錦府、旺達廣場、科雅印象等很多項目都有體量不少的公寓產(chǎn)品。

圖(科雅印象效果圖)

公寓產(chǎn)品為什么受關注?

投資教父巴菲特說過這樣一句話：“一生能夠積累多少財富，不取決于你能夠賺多少錢，而取決于你如何投資理財。”

作為普通人，當然不能像巴菲特一樣操作數(shù)億資金，但我們可以掌握我們手里的僅有的財富。而公寓產(chǎn)品這種總價低的屬性就切合人們的需求。用經(jīng)常在街頭巷尾聽到的話來說，“公寓總價低，買不了吃虧，也買不了上當。”

作為一個普通人來說，二三十萬塊，說多不多，說少不少，你能做什么，大部分人的想法可能會是：買房吧首付不夠;買車吧消耗品，一開出4S店立馬就掉價了;創(chuàng)業(yè)吧萬一賠了呢，那就一無所有了。所以沒有方向迷茫的你可能選擇存進銀行，可是你也許不知道銀行立馬就會拿你的錢去借給那些買房買車創(chuàng)業(yè)的人，然后別人過得你想過的生活而你只能收取著微不足道的利息。

公寓在市場上之所以如此反響強烈，得益于它產(chǎn)品先天異稟，跟一般住宅相比，公寓具有諸多優(yōu)勢：從產(chǎn)品功能來看，公寓不僅享有普通居住功能，同時又能滿足會客、辦公等商務需求，無疑比住宅的功能更多樣性;從品質來說，公寓修建執(zhí)行商業(yè)標準，無論是外立面用材，還是框架結構設計，遠在住宅之上;從服務來說，公寓居住人群以商務族為主，物業(yè)服務和優(yōu)良的配套設施高于一般住宅;從投資角度說，公寓不限貸不限購，投資門檻較低，比大戶型更易出租，資產(chǎn)上升空間大。

此外，國際國內來看，公寓產(chǎn)品也擁有諸多成功的案例。從曼哈頓Manhattan House，到香港莎瑪服務公寓，再到上海IFC國金匯……公寓引導著潮流，并逐漸成為標簽。對一座城市來說，公寓是輝煌發(fā)展的寫照，也是城市財富的榮耀標簽。對于普通人來說，公寓是一種新潮的生活方式，同時也是一段人生的里程碑，更是一段年輕生活的開始。

圖(春熙廣場效果圖)

不是每一個公寓都值得投資

既然這么多有名的公寓，是不是每一個公寓都值得投資呢?

當然不是。從目前市場的情況來看，在售的公寓主要分為城市資源型公寓和生態(tài)資源型公寓兩類。城市資源型公寓多為商務公寓，一般處于城市核心地段獲商務中心區(qū)，可居住也可辦公。生態(tài)資源型公寓分為海景公寓、山景公寓、溫泉公寓三大類，位于資源區(qū)域附近，坐攬自然生態(tài)資源優(yōu)勢，可自住亦可出租。而在眉山，生態(tài)資源型的公寓產(chǎn)品目前幾乎沒有，均是城市資源型產(chǎn)品。

城市資源型產(chǎn)品什么最重要呢?我們以眉山城區(qū)擁有酒店式公寓的春熙廣場和融錦府項目為例，一方面從項目的區(qū)位來看，春熙廣場位于眉山新老城區(qū)相交的核心區(qū)域，周邊不僅交通方便，且區(qū)域內配套也是十分完善，而融錦府則位于眉州大道西，準確的說是西部藥谷。另一方面，從產(chǎn)品本身來講，春熙廣場作為眉山第一高樓，擁有150米高的建筑，未來本身就是眉山地標，未來的關注度可想而知，而融錦府僅是之前的所謂的集星級酒店、商務公寓、風情商業(yè)、景致華宅為一體高品質綜合體。同樣，兩個公寓項目，擺在面前，選擇投資誰不言自明。

為何會有這樣的選擇呢?熟悉眉山樓市的業(yè)內人士指出，對于城市資源型公寓而言，公寓的地段以及產(chǎn)品本身屬性就顯得尤為重要。“選擇對了未來或許就可以24小時輕松躺著賺錢，而選擇錯了，未來幾十年或許都會是操心的命!