2020年，各地樓市都在遭遇疫情“黑天鵝”，第一季度即將過(guò)去，成交量也出現(xiàn)史上最低谷，外行人眼里是整體看似走低的新年開(kāi)頭，內(nèi)行人眼里卻或是一個(gè)難得的機(jī)遇之年。

央行降息放水，在對(duì)比歷年的房貸利率后，新的LPR利率已創(chuàng)下近二十年新低

自河南駐馬店打響全國(guó)第一槍?zhuān)瑥?月初至今，全國(guó)20多省市從緩解房企壓力到刺激個(gè)人購(gòu)房等各個(gè)維度，密集出臺(tái)針對(duì)性政策穩(wěn)定樓市。與此同時(shí)，，無(wú)疑為購(gòu)房者的入市意愿打下強(qiáng)心針。

2020年各城市樓市利好政策一覽表 | 數(shù)據(jù)來(lái)源：各地方政策官網(wǎng) | 數(shù)據(jù)整理：廣州樓市發(fā)布

“抗擊疫情+房貸規(guī)則變化”將開(kāi)啟一個(gè)新階段，按照央行此前的公告，從2020年3月1日起到8月31日，“存量房貸”正式進(jìn)入切換期，需要重簽合同、改變“玩法”。之所以要“按揭族”重簽房貸合同，是因?yàn)閺娜ツ?0月開(kāi)始，房貸利率的“錨”改變了。

之前按揭利率的“錨”是“5年期銀行貸款基準(zhǔn)利率”，后來(lái)基準(zhǔn)利率被廢，央行推出了LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)。LPR的5年期利率，就是房貸利率新的“錨”。相較于之前“基準(zhǔn)利率±浮動(dòng)部分”，新“玩法”下如果你要買(mǎi)房，則你的按揭利率構(gòu)成方式是：LPR+加點(diǎn)。重簽合同時(shí)，你有兩種選擇，第一利率固定不變，第二隔一段時(shí)間重新定價(jià)一次。

如果選固定，那么未來(lái)你的房貸利率一成不變，哪怕幾年之后利率上升到8%還是降低到4%，都跟你無(wú)關(guān)。如果選每隔一段時(shí)間重新定價(jià)一次，最短周期是一年。如果選1年重新定價(jià)一次，那么明年到期日之后，就可以按照此前一次的LPR利率(每月20日最新報(bào)價(jià)一次)重新定價(jià)。

近20年房貸利率一覽表 | 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)央行

換言之，

從全球看，過(guò)去幾十年利率不斷走低。而從中國(guó)看，過(guò)去20年房貸利率也是一路下行。，因此，基本上都會(huì)選擇一年重新定價(jià)一次，而不是固定利率。

對(duì)于即將購(gòu)房的你來(lái)說(shuō)，利率下行趨勢(shì)已成，此時(shí)買(mǎi)房正是佳時(shí)。

市場(chǎng)需要時(shí)間去處理外界帶來(lái)的震蕩，但是震蕩早晚都會(huì)過(guò)去，參照過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)，或許原本的需求在震蕩中變成了泡沫，但在一切過(guò)去之后，積累的需求會(huì)逐步釋放，帶動(dòng)市場(chǎng)中另一波“小陽(yáng)春”。并且在震蕩期間，有許多樓盤(pán)為了沖擊銷(xiāo)售任務(wù)，會(huì)推出過(guò)往沒(méi)有，或許未來(lái)也不會(huì)再有的特價(jià)房源出售，自此，市場(chǎng)中的價(jià)格洼地形成了。

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市場(chǎng)的價(jià)格洼地較之平常帶來(lái)的是更實(shí)在的優(yōu)惠，不僅能夠節(jié)省一大筆錢(qián)，更重要的是能夠在特殊時(shí)期“撿漏”，底價(jià)拿下優(yōu)質(zhì)房源。

已經(jīng)做好買(mǎi)房準(zhǔn)備的，可以在這個(gè)期間下手了。

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