(眉山房產(chǎn)網(wǎng))不知道從什么時(shí)候開始，“貧窮限制了我們的想象”這句話在我們的周圍火了起來，甚至變成了很多人的口頭禪，遇到什么事都會(huì)情不自禁的將其掛在嘴邊，馬云在一個(gè)節(jié)目上說過這樣一句話：“我認(rèn)為錢是這個(gè)世界上最容易得到的東西。”當(dāng)時(shí)看到這里，很多人內(nèi)心是否一句“呵呵”飄過。

窮!老百姓沒錢!同樣，一部分先富起來的人和從來沒窮過的人，也限制了他們對貧窮的想象力。舉個(gè)簡單的例子，按照眉山市統(tǒng)計(jì)局給出的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2019年眉山全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入36743元，相當(dāng)于人均月收入 3000+，普通的公務(wù)員一年掙上這個(gè)人均收入的兩倍是正常的。但都要遭來罵聲。

原因何在?富的永遠(yuǎn)沒法與窮的平均，盡管是真的，但富的和窮的都會(huì)認(rèn)為你那個(gè)數(shù)據(jù)是假的。

富的不缺房，可以買幾套房，窮的一套也買不起房，而且人數(shù)還不少。普通老百姓沒錢消費(fèi)，你拿什么漲?

前幾日，小編梳理了2月和3月成都以及成都周邊的地市州的房價(jià)，各城市的房價(jià)幾乎都沒有多大變化。由此，可以看出，除非政策下猛藥，以及國家對眉山有破天荒的扶持，除非有其他令人震驚的特殊情況，到2023年前，眉山房價(jià)都漲不起來。

為啥?很顯然，房價(jià)要漲，首先你得必須等老百姓掙足了錢，新一輪需求暴增時(shí)，才有法漲啊!

不僅如此，疫情后，除了吃皇糧的，每個(gè)月拿納稅人固定收入的公務(wù)員、事業(yè)單位工作人員受影響不大外，其他的比如中小企業(yè)停產(chǎn)，個(gè)體戶關(guān)門，農(nóng)民工關(guān)在家中沒有收入的比比皆是。

所以，在政策下猛藥的幾乎為零的情況下，眉山房價(jià)微跌仍然是大方向。

從另一個(gè)方面來看，眉山樓市去年總體1萬多套的庫存壓力未減，今年新入市項(xiàng)目還在持續(xù)增加，全年預(yù)計(jì)在建在售項(xiàng)目高達(dá)四五十個(gè)。供需失調(diào)的市場，拿什么去漲?

有人就說了，你分析這么多，最近市場上有些項(xiàng)目為什么還如此高調(diào)，走量不少。其實(shí)，別看近段時(shí)間疫情松動(dòng)之后，各個(gè)樓盤走量都還不錯(cuò)，但這個(gè)熱度只是曇花一現(xiàn)，到了4、5月份，個(gè)別無競爭力的樓盤就會(huì)舉步維艱。

另外，眉山城市要做大，地方財(cái)政要用錢，地方財(cái)政收入要增加，就必須賣地，增加收入。所以從前幾天市自然資源局公布的數(shù)據(jù)來看，2020年眉山還有一大波土地亟待上市拍賣，舊的未完新的又來，前仆后繼，拿什么去漲?

或許有人會(huì)問：既然房子不好賣，價(jià)格漲不起來，為什么還要拼命拿地修房子賣啊?

這僅僅是賣地修房子這么簡單嗎?小編告訴你，如果你僅僅把房地產(chǎn)行業(yè)看成拿地修房子那么簡單，你就錯(cuò)了，只能說明你不懂房地產(chǎn)。

近年來，隨著國家和地方經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，以前純依靠賣地，發(fā)展房地產(chǎn)增加稅收的情況有所緩解，但無論怎么緩解，從各地的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，在內(nèi)陸以及經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的地區(qū)，賣地以及發(fā)展房地產(chǎn)依舊完成GDP和稅收增長的重要舉措。

與此同時(shí)，對房地產(chǎn)企業(yè)來說，大型房企還可以陸續(xù)轉(zhuǎn)型，比如恒大地產(chǎn)這幾年在如火如荼發(fā)展它的恒大糧油和恒大冰泉，但是縱觀全國這么多大大小小的房企，有幾家房企和恒大一樣呢?所以說，如果房地產(chǎn)開發(fā)商不干房地產(chǎn)，你叫它轉(zhuǎn)型，哪是那么容易的事情呢?房地產(chǎn)都不好混了，其他的實(shí)體行業(yè)只會(huì)更糟，這也是目前凡是有點(diǎn)錢的企業(yè)無論是國企還是私企都混進(jìn)房地產(chǎn)圈的重要原因。

由于房地產(chǎn)與各個(gè)行業(yè)骨肉相連，這也是房地產(chǎn)想整體大跌也不可能的原因。

還有就是產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從這兩年眉山招商引資的情況來看，眉山產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度不可謂不快，尤其在一些大項(xiàng)目的帶動(dòng)之下。但是，引進(jìn)實(shí)業(yè)的速度永遠(yuǎn)拼不過造房子的速度?，F(xiàn)代化和智能化生產(chǎn)的新時(shí)代，能解決上萬人就業(yè)的項(xiàng)目越來越成為鳳毛麟角。

一到上下班，全城都是某個(gè)工廠員工在飄的時(shí)代，已經(jīng)成為越來越遙遠(yuǎn)的歷史記憶。人少了，簡簡單單賣碗面都得講營銷手段，房價(jià)哪里在短時(shí)間內(nèi)漲得起來?

所以綜合以上幾個(gè)方面的原因，房價(jià)既漲不起來，成本又降不下來，開發(fā)商不得不用減配降品相來確保自己的利潤。這樣，房價(jià)更不可能漲起來。最后奉勸潛在購房者完全沒必要聽一些置業(yè)顧問的忽悠，專心掙錢，把錢準(zhǔn)備充足了再買房，要買就買好一點(diǎn)的。以免挖空心思，欠下外債，每個(gè)月還要頂個(gè)好幾千元的房貸，買個(gè)不如意的房源，鬧心幾十年。