(眉山房產(chǎn)網(wǎng))受新冠肺炎疫情影響，全國諸多行業(yè)發(fā)展均受到一定程度的沖擊。房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著開復(fù)工推遲、銷售交易量頓減帶來的收入壓力，同時疊加償債高峰期到來，房企資金鏈進一步承壓。于是，對于政府是否出臺救市政策成為了各方關(guān)注焦點。

對此，熟悉眉山樓市的業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)行業(yè)作為助推地方經(jīng)濟發(fā)展的主力軍，其平穩(wěn)有序健康發(fā)展，不僅是行業(yè)需要，也是各級政府需要，未來眉山并不排除出臺救市之策。

三四線城市快扛不住了？

2019年下半年，樓市就呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，金九銀十變銅九鐵十，本以為進入2020年之后會得到緩解，迎來小陽春，卻沒成想，疫情的到來，讓房地產(chǎn)市場遭受劇烈的打擊。

然而，持續(xù)不斷的人口聚合都決定了，一二線城市樓市雖然有壓力，但信心長期在，只要經(jīng)濟和人口聚合保持，樓市回暖只是時間問題，畢竟大城市的醫(yī)療等各方面配套具有優(yōu)勢，置業(yè)者當(dāng)然會選擇更有優(yōu)勢的地方。

相比一二線城市，三四線城市的房子很多都是供大于求，多數(shù)本土居民都擁有一兩套房子，加上老齡化時代的到來，外出務(wù)工人員的增加，房屋空置率居高不下，房屋本就過剩，本指望讓返鄉(xiāng)置業(yè)的年輕人消化一批，然而在疫情的打擾下，不僅錯過了春節(jié)這個賣點，在此等情況下，更是痛失小陽春。于是，不少人紛紛提出質(zhì)疑，面對疫情的沉重打擊，三四線城市的樓市是否還挺得住?

身處三四線城市的眉山樓市同樣面臨巨大壓力。2019年，經(jīng)歷了幾年短暫沉寂之后，眉山樓市迎來了推新高峰期，尤其諸如北部新城片區(qū)和東坡南片區(qū)等項目集中區(qū)域更是多個項目同時亮相，拉開眉山樓市群雄逐鹿的新時代。

但是，大量且相同區(qū)域的項目集中亮相或入市，也讓樓市從前幾年的賣方時代，迅速轉(zhuǎn)入買方時代，以至于2019年，眉山樓市全年都呈現(xiàn)出不溫不火的局面。新冠肺炎疫情發(fā)生后，房地產(chǎn)項目線下營銷中心關(guān)閉，讓樓市按下暫停鍵，讓不少準備利用春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)拉動一波銷量期望紛紛落空。如今，原本的樓市小陽春，在疫情影響下，也受到?jīng)_擊。

救市政策會有嗎？

疫情洶涌而來，不僅沖擊了餐飲、制造等實體經(jīng)濟行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)同樣也受到了一定的影響。據(jù)專家預(yù)判，2020年全國商品房銷售面積同比下降5.0%—6.5%，由于疫情影響，預(yù)計同比降幅繼續(xù)下調(diào)2%左右，絕對量上估計將減少3000萬—3500萬平方米。

疫情期間，眉山樓市同樣受到很大影響。據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計，2020年2月眉山城區(qū)所有樓盤市場均價連續(xù)兩月出現(xiàn)下降，來到6800元/平方米，且成交量也出現(xiàn)了大幅下滑。那么，這也使大家回到是否會“刺激樓市拉動經(jīng)濟”的疑問上。

一方面，對于政府而言，出臺刺激政策十分有必要，且非常迫切。熟悉眉山樓市的業(yè)內(nèi)人士分析認為，雖然近年來眉山經(jīng)濟社會發(fā)展取得了顯著成效，各產(chǎn)業(yè)占比也更加科學(xué)合理，但是仍然沒有擺脫房地產(chǎn)這個支撐性產(chǎn)業(yè)的影響。所以，對于經(jīng)濟發(fā)展而言，需要房地產(chǎn)做出持續(xù)穩(wěn)定的貢獻，出臺有效的鼓勵及幫扶政策可能性很大。尤其是在全國幾十個城市紛紛出臺了相應(yīng)的刺激政策的背景下。

另一方面對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，十分迫切需要政策減壓。房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè)，資金周轉(zhuǎn)的壓力始終是懸在各個企業(yè)頭頂?shù)倪_摩斯之劍。在房地產(chǎn)按下暫停鍵短短10多里天后，作為全國排名前列的恒大地產(chǎn)就宣布了7.5折購房回款，一時間掀起了行業(yè)的軒然大波。大房企已然如此，小房企面臨的資金壓力更甚。該業(yè)內(nèi)人士表示，即使在如今各大項目陸續(xù)恢復(fù)線下售樓的情況下，各大房企銷售出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，但仍然需要政策支持。

為此，無錫、廈門、衡陽、福州等地相繼出臺政策支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，濟南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江等省市出臺土地新政應(yīng)對疫情，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。該業(yè)內(nèi)人士分析，“在政府與企業(yè)雙方均需要，且全國多地均出臺了救市政策之后，對于眉山而言，出臺救市政策是大概率事件。”

未來樓市平穩(wěn)健康發(fā)展基本面不會變

不過，如果政府出臺了救市之策，是否就意味著房價會始終維持高位呢?

熟悉眉山樓市的業(yè)內(nèi)人士指出，出臺救市之策幫扶樓市，為樓市松綁，并不意味著 “房住不炒”的基調(diào)出現(xiàn)了變化。即使未來出臺相關(guān)政策，市場也不必對這些政策有過度反應(yīng)，未來國家的態(tài)度并沒有發(fā)生改變，房價將會依然處于穩(wěn)定區(qū)間，不會出現(xiàn)大幅的上漲，只會有更多的企業(yè)在政府的幫助下死里逃生，讓更少的人失去工作，讓更少的關(guān)聯(lián)企業(yè)受到致命打擊。

該業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來出臺的救市之策僅是在恰當(dāng)時機的適度救市舉措，能夠有效的幫助房企度過疫情帶來的危機，促進房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)的度過這個難熬的冬天，但其并不會改變房住不炒的基調(diào)，國家對于樓市的態(tài)度和決心并沒有發(fā)生改變。