(眉山房產(chǎn)網(wǎng))這段時間，隨著眉山全市吹響復(fù)工復(fù)產(chǎn)的號角，眉山房地產(chǎn)圈也開始逐漸活躍了起來。在當(dāng)下，眉山賣房子的有兩盼，一盼市場早點恢復(fù)正常，二盼“一城一策”的救市政策盡快在眉山落地。

但是，需要明白的是，現(xiàn)在而今眼下，不僅僅是樓市的拐點了，購房觀念也出現(xiàn)了拐點。在新的購房理念指引下，一些跟不上時代變化，又沒有優(yōu)勢資源，特別是對健康不利的房子，未來的結(jié)局必定是：跌!跌!跌!也有人說，我那房子都認為不好，但這幾年價格還是沒有跌呢?不過，小編要告訴你，如今物價飛漲，你當(dāng)初買成6000，現(xiàn)在還是賣6000，你敢說沒跌?

那么，在眉山，未來哪幾類房子不能買呢?

第一類：樓間距小，容積率高的房源

下跌指數(shù)：★★

眉山有個別開發(fā)商，似乎只會修密不透風(fēng)的房子，恨不得把購房者的骨油榨干。在城中心，修得密一點，地價貴，可以理解，但在城市新區(qū)也修得像安置房那樣密，連客戶的定位都沒搞清楚，能不跌?

近年來，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，以及城市規(guī)模的逐步擴大，前些年買房的眉山人隨著收入的增加，以及生活品質(zhì)的追求，逐步有了改善房子的需求。然而，一些觀念陳舊的開發(fā)商依舊本著能修多少房子，盡最大努力修房子，從不浪費一寸土地的原則，像這些密閉通風(fēng)的房子你以后轉(zhuǎn)手賣給誰?即便是城中心，容積率超高的房子，也長著一幅跌相!君不見，城里的改居人群都在往外遷，鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的人覺得城市生活稀奇，下手就是城中心，等他們明白非常時期出門就是人從眾而擔(dān)驚受怕和堵城時代住在城中心那種密不透風(fēng)的房子到底是個啥滋味時，這種房子能不跌?

第二類：位置偏僻，離城太偏遠的房子

下跌指數(shù)：★★★

說這個觀點之前，有必要強調(diào)這樣一個概念，那就是偏遠，我們說的偏遠不僅是離城，有的地方雖然不在城中心，但公共交通便利，進出城里方便，那就一點不打緊。

我們在買房時經(jīng)常說，我們的居住理想是離塵不離城，不在城中心，又不能太遠，太遠了城市配套設(shè)施不齊備，上下班在路上就要折騰兩三個小時，你說能往哪里漲?

不要給我說城市在擴容，可能等到擴到你那里來時，你那房子都該報廢了。也不要給我們說未來會通地鐵，未來的變化誰會說得清楚。像那種前不挨城后不著店房子，出門就像在一條狹溝里，買個菜都要開車跑半個小時，肯定是不能買的。

第三類：老舊小區(qū)，沒有其他配套

下跌指數(shù)：★★★★

話說老舊小區(qū)，很多人會想到，自去年開始國家已經(jīng)提出要整改老舊小區(qū)，未來說不定老舊小區(qū)還不錯。不過，在此小編想提醒你的是，是整改老舊小區(qū)，而不是拆遷重修，這個就有區(qū)別了。在怎么整改，請問整改能和如今修的小區(qū)一樣嗎?

另外，還必須強調(diào)另一個點，就是這些老舊小區(qū)沒有其他優(yōu)勢配套，尤其大家關(guān)注的學(xué)位。此處也要注意，我們說的是學(xué)位房，而不是學(xué)區(qū)房，不良開發(fā)商最會給吃瓜群眾玩文字游戲。哪些老舊小區(qū)呢?筒子樓，沒有電梯的，采光不好，陰暗潮濕的，戶型設(shè)計落后的……當(dāng)然，你錢非常多，拿出幾十萬放幾十年也無所謂，買來等到猴年馬月想當(dāng)拆二代的必須得除外。

第四類：房子有質(zhì)量問題，戶型設(shè)計等落后

下跌指數(shù)：★★★★★

這類小區(qū)就無關(guān)乎新舊了，你小區(qū)再新，只要房子又質(zhì)量問題，想必還是沒有人敢住、敢買。

而這類房子，按開發(fā)商通常有個體面光鮮的說法是為了讓買不起房子的人都能在眉山住上好房子，價格走親民路線。

不過，小編想說的是這種房子，注定就是一個被淘汰的角色了，你還敢買來住，只能說腦袋被驢踢了。

第五類：沒有產(chǎn)權(quán)，有產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房

下跌指數(shù)：★★★★★

沒有產(chǎn)權(quán)的房子不能買，想必就不用過多闡述理由了。因為這種事情，前些年在眉山發(fā)生過很多起這類的事件，如今買了這些房子的購房者還在和開發(fā)商打仗，有些甚至對簿公堂也沒有得到合理的解決。對于這類房子，我們的建議是避之不及。

還有一類小產(chǎn)權(quán)，打造投資的名義，以住宅的價格賣給你公寓產(chǎn)品，當(dāng)你拿到不動產(chǎn)登記后才發(fā)現(xiàn)，用地時間只有40年，而前頭的幾年建設(shè)以及審批，以及花去好幾年時間，也就是到你手頭，能夠居住的時間也就只有30多年，甚至不到30年。有些更甚，因為公寓一般不能安裝天然氣等，等交房的發(fā)現(xiàn)，如果要居住有非常多的不方便。

遇到這幾類情況，購房者通常要警覺：第一，它的價格遠低于周邊小區(qū)的價格;第二，售賣方不跟購房者簽訂正式的購房合同，甚至沒有發(fā)票，在官方網(wǎng)站上也查不到他相關(guān)的預(yù)售許可證或者現(xiàn)房銷售許可證;第三，不能申請銀行貸款。

上述5種類型的房子，在眉山為數(shù)不少吧?如果不信邪，可以買來試試!當(dāng)然，小編總結(jié)也不一定齊全，歡迎大家給我們留言，看看在眉山還有哪些房子不能買。