(眉山房產(chǎn)網(wǎng))“今年還適合買房嗎?”“今年房價(jià)會跌嗎?”相信這是很多人想問的問題。其實(shí)，對于眉山人而言，近幾年的市場變化相對迅猛，新房均價(jià)從三四千漲到七八千意味著買房成本的激增，購房需求因此而發(fā)生了轉(zhuǎn)變。對于很多人來說，買房是人生中最大的一筆消費(fèi)，因此最怕的就是高位接盤或者直接買到坑里去了。

今年由于新冠肺炎疫情的影響，本應(yīng)正是“小陽春”的地產(chǎn)行業(yè)被迫按下了暫停鍵，買房這趟列車也暫時(shí)停滯。那么在這種狀態(tài)下，有購房需求的消費(fèi)者應(yīng)該怎么選呢?買還是不買?

降息：房貸利率將降低，對購房者是利好！

2020年第一天，央行就送“開門紅”。1月1日央行宣布，決定于1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放流動性資金8000億。

中央穩(wěn)健的貨幣政策保持靈活適度，兼顧內(nèi)外平衡，保持流動性合理充裕，激發(fā)市場主體活力，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。降準(zhǔn)會帶動LPR利率下調(diào)，而隨著LPR基礎(chǔ)利率的下調(diào)，將有望降低購房者的購房成本，支持剛需客戶購房。

此外，在樓市里，核心調(diào)控政策有三：一是限購，二是限貸，三是降息。今年2月，央行就發(fā)出最強(qiáng)烈的降息信號，并付諸行動。2月20日一早，央行官宣2020年2月20日的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)，1年期LPR為4.05%，5年期LPR為4.75%，較1月雙雙下降。

降息，對于樓市來說是提振信心的一劑良藥，因?yàn)橘I房不只是首付的問題，每月的月供也讓眾多存款與工資不多的人倍感壓力。對比歷年的房貸利率后，本次房貸利率已創(chuàng)下近幾年的新低。而利率下調(diào)，對購房者則是真真切切的利益，買房門檻降低了。2020年開年以來，央行大動作不斷，放水+降息并舉，預(yù)期是相對寬松，對于房企和購房者來說是雙向利好。

降價(jià)：房價(jià)回落，剛需入手好時(shí)機(jī)

2月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1月的70城房價(jià)數(shù)據(jù)，眉山的房價(jià)數(shù)據(jù)均呈回落趨勢。而根據(jù)眉山房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2020年，面對強(qiáng)烈的市場競爭，眉山房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度下滑，據(jù)統(tǒng)計(jì)一月市場所有樓盤均價(jià)約7000元/平方米。

不僅如此，據(jù)最新出爐的數(shù)據(jù)顯示，在疫情的持續(xù)影響下，2月眉山城區(qū)所有樓盤市場均價(jià)再次下降，來到6800元/平方米。也許，對于這樣的下降，不少購房者感受并不明顯。不過，對于市場而言，降價(jià)確實(shí)發(fā)生了。之所以不少人沒有感受到，是因?yàn)閷τ谀壳暗臉鞘卸?，一方面產(chǎn)品十分豐富，價(jià)格分化也十分嚴(yán)重，在市場上從5000+到10000+的房源均存在，這就導(dǎo)致了部分地段優(yōu)勢明顯、產(chǎn)品品質(zhì)較高的項(xiàng)目由于受到購房者認(rèn)可和追捧，房價(jià)持續(xù)處于高位，而部分品質(zhì)不高的小項(xiàng)目受到市場競爭，不得不調(diào)低價(jià)格實(shí)現(xiàn)資金回籠。另一方面，樓市平穩(wěn)健康發(fā)展是樓市發(fā)展的總基調(diào)，在這種思想的指引下，房產(chǎn)項(xiàng)目明顯調(diào)低房價(jià)的可能性不大，但不少房企往往會通過其他促銷方式，降低價(jià)格。

目前，在疫情的持續(xù)影響下，預(yù)計(jì)新房、二手房或?qū)⒗^續(xù)出現(xiàn)短期的降溫。疫情結(jié)束之后，眉山房價(jià)會緩慢的復(fù)蘇。因此這段時(shí)間，也是眉山人撿漏買房的好時(shí)機(jī)。

在這次疫情中，房子的重要性顯而易見。經(jīng)歷了2019年的“難”和2020年開局的“難上加難”之后，現(xiàn)階段，“穩(wěn)定”依然是樓市主基調(diào)。接下來隨著項(xiàng)目企業(yè)紛紛復(fù)產(chǎn)復(fù)工，樓市可能會有一個(gè)短暫的紅利期出現(xiàn)，在優(yōu)惠促銷及調(diào)控政策的雙重利好下也許又將是一次不錯的買房機(jī)會。于購房者而言，買房的預(yù)期價(jià)格降低何樂而不為呢?最后希望疫情早日結(jié)束生產(chǎn)生活能夠回到正軌。