農歷鼠年，一場毫無征兆的新冠肺炎疫情，給眉山各家房企經營帶來了不小的壓力，受新冠肺炎影響，春節(jié)期間，眉山各大項目營銷中心、二手房中介門店全部關門暫停營業(yè)，各大工地推遲復工，原本在春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)潮偃旗息鼓……從1月底到2月底，眉山樓市基本處于停擺狀態(tài)。

隨著陽春三月的到來，也就意味著樓市即將迎來傳統(tǒng)意義的“金山銀四”旺季。與此同時，伴隨疫情防控形勢的好轉，各大項目營銷中心及中介門店也陸續(xù)開門營業(yè)，那么今年眉山樓市的小陽春會如約而至嗎?

二月樓市成交量暴跌

2月，由于受新冠肺炎的影響，眉山樓市被按下了暫停鍵，眉山絕大部分開發(fā)商的銷售額，在1月底至2月創(chuàng)出歷史新低，部分開發(fā)商甚至可能出現(xiàn)零成交。

疫情期間，眉山各大房地產開發(fā)商的營銷中心紛紛關閉，轉戰(zhàn)線上賣房，然而，房子畢竟是一種特殊商品，從實施效果來看，線上銷售對成交的促進作用一般，更多的是客戶引流，提升項目關注度的營銷措施。

線上營銷效果不理想，再加上工地的停工，施工進度趕不上，開發(fā)商無法正常“蓄客”。很多原本計劃在開年實施的營銷活動，如營銷中心開放、開盤等，只能被迫推遲或取消。工地復工晚，預售拿證自然推后，3月份新上市房源量大概率會階段性減少，直接影響成交量。

前幾天，在疫情防控形勢轉好以后，各家樓盤有序恢復接待，但是受疫情影響，每日接待客戶人數(shù)仍然有限，且疫情沒結束前，客戶看房熱情也不會太高。這也導致了整個2月份，眉山中心城區(qū)的樓市成交量出現(xiàn)了斷崖式下降。

據(jù)本網統(tǒng)計，2月份眉山中心城區(qū)商品房銷售套數(shù)僅為447套，成交面積29092.36平方米，總金額190499502.2元;二手房成交也僅為115套，車位以及二手車位和商業(yè)成交量更是掛零。

三月樓市小陽春或推后

疫情期間，為吸引購房者，眉山各家房企已陸續(xù)給出各項福利折扣來吸引購房者。比如，自恒大地產打出全國75折優(yōu)惠的第一槍后，眉山本地也有部分房企跟進，給出了相應的優(yōu)惠政策，還有部分項目也推出了特價房，一口價等優(yōu)惠。

由此，不難看出，房企“以價換量”已經開啟，隨著各家房企陸續(xù)復工，“金三銀四”期間有折扣的樓盤會將進一步增多，這對今年有意向購房的購房者來說，是一個不錯的窗口期。

另外，新冠肺炎期間，眉山樓市慘淡已是不爭的事實，除了房企紛紛開始尋找“活下去”的方法，政府也開始出臺相關救市政策，金融方面也是利好不斷，這些利好政策將在一定程度上激發(fā)剛需購房需求，給房企給樓市提振信心。

此外，受疫情影響，不少人收入減少，還貸困難。因此，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。此次LPR發(fā)布后，3月起各大銀行將據(jù)此調整房貸利率。以首套房貸款100萬為例計算，利率由5.6%降為5.55%，純商貸30年為例，總利息將減少超1.1萬，每月月供將減少31.49元。

春天里，芒果花耀眼的開著，一朵朵，一簇簇，微笑著點綴著枝頭。紫荊花也開得如火如荼，像一束束紫色的火焰，燃燒著嫵媚與輝煌。春天里，芒果花耀眼的開著。