(眉山房產(chǎn)網(wǎng))進入2020年，眉山樓市的開春卻遇上了黑天鵝的突襲——NCP(新冠肺炎)。

如果沒有這次的事件，眉山樓市2020年的返鄉(xiāng)置業(yè)高潮或許會如期而至，2019年沒有完成銷售任務(wù)的項目或許在2020年取得一個良好的開門紅。

但是疫情來襲，整個樓市按下了暫停鍵，房企線下銷售全線暫停。那么，疫情之后的眉山樓市會如何變化?會漲會跌?會和 2003年非典后的情況一樣么?

2003年，非典下的樓市

時間回到2003年2月，伴隨著春運這一重要時間節(jié)點，非典(SARS)迅速在全國范圍內(nèi)擴散。

同新冠肺炎疫情一樣，其實在2002年12月，第一例非典在廣東爆發(fā)，直到2003年7月，全球非典病例人數(shù)不再增長，疫情基本告一段落。從發(fā)現(xiàn)第一例，到疫情告一段落，非典前后總共8個月時間，其中，從春節(jié)后啟用隔離策略，到非典疫情得到控制，開始下降，大概用了2個月時間。

當(dāng)時受非典影響最大的省市是香港、北京、廣州等地，其中香港樓市受非典影響最大。但香港在非典發(fā)生之前，受到東亞金融危機影響，香港樓市已經(jīng)進入下降通道，下跌幅度很大。北京在非典肆虐的短短兩個月里，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅至少下降10%，商品房預(yù)售下降36%，動遷居民減少54.38%，施工進度放慢15%等。

盡管如此，以上影響并沒有給北京房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來長期不良后果。其原因之一就在于他們有兩個共同的特點即暫時性和可恢復(fù)性。一旦非典疫情結(jié)束，房地產(chǎn)施工進度就會恢復(fù)正常甚至加快，房地產(chǎn)開發(fā)投資也會陸續(xù)到位。除了北京，非典對上海幾乎也沒有影響，甚至2003年上半年，上海房價整體還上漲了20%。

非典疫情后，為何樓市高歌？

為何，非典疫情后，樓市得以一路高歌?看看當(dāng)年的一系列操作，或許就知道了。

2003年，國土資源部發(fā)布了《緊急調(diào)控土地市場的通知》、《進一步治理整頓土地市場秩序工作方案》兩個文件。土地出讓自由度下降，土地供應(yīng)量減少，價格開始走高。

同年8月，國務(wù)院下發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》。文件第一條就是：“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”。這明確房地產(chǎn)業(yè)的定位，無疑是給房企吃了一顆定心丸。

另外，多地開始降低首付比例，許多地方的購房首付甚至只需2成!大名鼎鼎的“ 溫州炒房團”出現(xiàn)，先后盯上了上海、深圳，掀起一波熱潮。

而且，當(dāng)年央行的貨幣政策也十分寬松，比如：2003年上半年M2(廣義貨幣供應(yīng)量)同比增長20.8%，貸款同比增長23.1%。

與非典相比，今年這次的“新冠肺炎”疫情，傳播力更強，來勢更猛，預(yù)計完全結(jié)束至少還需要一段時間。但從目前的情況來看，央行的貨幣政策，相對寬松，這與當(dāng)年的非典十分相似。

眉山房價會降嗎？

我們知道疫情對房地產(chǎn)市場終歸是有一些影響的，因為出行限制導(dǎo)致看房、銷售受阻，短期內(nèi)房產(chǎn)交易肯定是超低頻的，現(xiàn)在的問題不是房價是否會下跌，而是會跌到什么程度?回顧2003年的情形，思考2020年的現(xiàn)狀，盡管2003年和2020年不可同日而語，但至少說明一個問題，疫情和房價沒有必然聯(lián)系，抱著疫情“把房價打下來”的想法，是不切實際的。

從大的政策來看，目前房地產(chǎn)的主基調(diào)是“房住不炒”、“三穩(wěn)”，不能大漲，同樣也不能大跌。“穩(wěn)”依然是中央和地方都希望看到的;政策不管松動還是緊繃，都是為了對沖市場的蕭條或者過熱。所以對普通購房者而言，不必為此次疫情給房地產(chǎn)帶來的影響太過焦慮，按需入市即可。