部分城市樓市遇寒冬

在21日開幕的浙江省諸暨市第八屆房產(chǎn)博覽會上，40多套樓盤的銷售團隊正在使出渾身解數(shù)努力吸引稀疏前來的客人。和去年的35個樓盤相比，今年的賣方陣容龐大了不少。

誘人的秒殺房、八二折特價房、一套百平方米洋房10多萬的大讓利以及從未有過的大折扣，房產(chǎn)公司和售樓人員除了高品質(zhì)、好地段的宣傳外，主打的仍然是價格牌。

在房產(chǎn)博覽會現(xiàn)場，記者觀察到，大部分樓盤的二期房價不是與一期基本持平，就是略微下降。而如特價房、大折扣等變相降價的方式則十分普遍。

一名當?shù)胤慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對記者表示，目前諸暨二環(huán)內(nèi)的房子均價已經(jīng)從去年的上萬元降到了“不超過9000元”。在他看來，品質(zhì)差的樓盤甚至可能會跌到約每平方米6000元。

這名業(yè)內(nèi)人士判斷，房價下降的原因是如今諸暨房地產(chǎn)市場已經(jīng)嚴重供大于求，這個問題在接下來幾年還會更加嚴重。今年出現(xiàn)明顯供大于求的主要原因，是去年當?shù)卣疄榱送卣钩鞘锌臻g集中動遷農(nóng)居房。

他表示，去年當?shù)卣诔菛|拆遷了約80萬平方米的農(nóng)居房，增加了2300畝土地，需要60多億的拆遷成本。為緩解財政壓力，政府開始大量拍賣土地，將土地集中推向市場。而當時的房產(chǎn)投資者也都信心十足。

市民老周則告訴記者，他的5個親戚原本都在諸暨的房產(chǎn)公司售樓部工作，但在今年3月樓實在賣不出去，就辭職轉(zhuǎn)戰(zhàn)無錫和寧波等地。但據(jù)他們反映，那里的樓房也不好賣。

上述諸暨業(yè)內(nèi)人士表示，除了大城市外，大部分三四線城市都面臨著像諸暨這樣供大于求的局面。

本報記者此前在義烏采訪期間，走訪了市區(qū)的多個樓盤，發(fā)現(xiàn)前來售樓處問詢的購房者較少，多數(shù)樓盤以出售大戶型房源為主，銷售上存在一定難度。

義烏市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，義烏商品房銷售面積相比去年同期下降19%。