一邊是各大城市房價的高燒不退，一邊是部分中小城市樓市的寒意陣陣，當前中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的分化跡象，三線城市積聚的樓市風險不容小覷。

國家統(tǒng)計局日前公布前十月70個大中城市房價。同比來看，除溫州外，其余城市全部上漲。其中，21個城市房價漲幅高于10%。

但一名三線城市的地產(chǎn)商近日告訴《第一財經(jīng)日報》記者，這種“火爆”只存在于一二線城市，許多三線城市今年下半年量價齊跌，行業(yè)正在迎來大拐點，未來的有效剛需嚴重小于供應量，房價不會再瘋漲。

上海易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算得出，10月一二三線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅分別為0.85%、0.64%、0.57%。全年一線城市房價的環(huán)比平均漲幅均“高高在上”，遠遠超越二三線城市的平均漲幅，同時，二線城市房價的環(huán)比平均漲幅則一直略高于三線城市。

克而瑞上海機構研究總監(jiān)薛建雄對記者表示，目前廣大三四線城市的房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)供過于求的結(jié)構性問題。“三四線城市熱衷于建新城，房子一建就一大堆，但是各種配套跟進很慢，人口導入也比較慢，這就造成短期樓市庫存消化困難。”