在前述地產(chǎn)人士說明的成本結(jié)構(gòu)中，土地成本約占26%~36%，各項稅收約占12%，各種規(guī)費占20%左右（含供電、供水、供氣等費用），建筑安裝成本和綠化成本占30%～36%，財務(wù)成本占3%，剩余部分是維系公司正常運轉(zhuǎn)的銷售費用和管理費用。

　　（來源：第一財經(jīng)日報）

　　事實上，在簡政放權(quán)的思路下，行政審批收費開始減少，但往往是工本費之類的小費用。房地產(chǎn)開發(fā)需要經(jīng)過的審批部門眾多，必然造成審批流程緩慢。而每拖延一天，往往意味著房地產(chǎn)開發(fā)商要增加幾十萬元的財務(wù)成本，這都會反映進房價中。

　　從一些三線城市地產(chǎn)商的角度來看，土地成本的上升是硬性的，行政審批周期長，人工費、材料費上漲，銷售緩慢等因素，均增加了成本，但下游的房價卻難以再漲了。

　　有地產(chǎn)商表示，由于上下游的擠壓，三線城市房地產(chǎn)行業(yè)正在被驅(qū)趕到盈虧拐點，一旦越過由盈到虧的分界線，將會引發(fā)全行業(yè)的震蕩。

　　他認(rèn)為，三線城市面臨的情況跟一線城市截然不同，各級政府制定政策不能一刀切。希望簡化行政審批程序、降低收費、還權(quán)于民；放開剛需二套房貸款政策，激活二手房市場；鼓勵節(jié)能環(huán)保、提高生活質(zhì)量的商品房投資等。