克而瑞信息集團研究中心于今年7月發(fā)布的《中國城市住宅發(fā)展前景與風險排行榜》顯示，三線城市的樓市風險遠高于一二線城市。

　　在排行榜中，隴南、武威、酒泉、定西、鄂爾多斯、固原、平?jīng)觥⒀影?、慶陽、張家界位列城市房地產(chǎn)發(fā)展風險前十位；上海、北京、深圳、廣州、重慶、天津、成都、沈陽、蘇州、南京位列城市房地產(chǎn)發(fā)展前景前十位。

　　易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱對記者分析，風險排在前50位的基本上都是三線城市，有個別二線城市。在發(fā)展前景前50位的城市當中，以一二線城市為主，三線城市的數(shù)量比較少，即使有，也是東部較發(fā)達的一些地級市。

　　克而瑞信息集團研究中心副總經(jīng)理林波稱，從供求角度來衡量，從一線城市到三線城市，供求風險呈現(xiàn)出擴大的趨勢。

　　“一線城市經(jīng)濟發(fā)展水平較高，對人口的吸附能力較強，較大的人口規(guī)模帶來廣闊的市場容量。從市場供應角度來看，由于一線城市較高的人口密度，導致土地相對稀缺，人均占有土地居住面積在全國的排名普遍靠后，長期供不應求的局面難以打破。”丁祖昱表示。

　　“二線城市相對較好的經(jīng)濟發(fā)展水平和市政建設，亦吸引了充足的常住人口，因而長期來看，剛性和改善性需求大，房地產(chǎn)市場比較穩(wěn)定，未來前景可期，市場風險也較小。但是近年來部分地方政府對城市建成區(qū)建設力度的加大，使其商品房市場供應出現(xiàn)了較為明顯的放量現(xiàn)象，這也使得部分二線城市短期供求風險開始顯現(xiàn)。”林波表示。

　　而三線城市，林波分析稱，大多數(shù)是外來務工人口占比較高，城市常住人口普遍低于戶籍人口，使得市內(nèi)對新增住房的需求相對較小。另外，經(jīng)濟總量的相對有限，以及中心區(qū)域土地供應的較為充裕，更使得三線城市供應過量的市場現(xiàn)象雪上加霜，因此大多城市房地產(chǎn)市場待售存量一直處于增長之中，整體風險較高。