本報(bào)記者此前在義烏采訪期間，走訪了市區(qū)的多個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)前來(lái)售樓處問(wèn)詢的購(gòu)房者較少，多數(shù)樓盤以出售大戶型房源為主，銷售上存在一定難度。

　　義烏市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，義烏商品房銷售面積相比去年同期下降19%。

　　義烏當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商劉明對(duì)記者表示，義烏樓市目前基本上屬于有價(jià)無(wú)市的狀況。“價(jià)格還是比較堅(jiān)挺，但成交不活躍，不溫不火，總體感覺(jué)向下的概率會(huì)更大。”

　　“義烏樓市確實(shí)不是很樂(lè)觀。”一名在義烏炒房多年的人士也對(duì)記者稱，他正打算把義烏當(dāng)?shù)氐姆吭炊假u掉，再到省城杭州投資豪宅。

　　“今年‘國(guó)五條’出臺(tái)后，由于政策末班車效應(yīng)導(dǎo)致樓市成交短期放量，其余時(shí)間都較為清淡。”劉明表示，“2010年前后，義烏曾經(jīng)出了兩個(gè)全國(guó)有名的‘地王’，但目前這兩個(gè)項(xiàng)目的銷售都很一般，一度貼近成本甚至虧本賣房。”

　　而記者所調(diào)查的另一個(gè)位于江蘇的三線城市，目前核心區(qū)域房?jī)r(jià)在每平方米9000～10000元。最近幾年市場(chǎng)每年可以消化的房子，約和庫(kù)存量相當(dāng)。

　　前述地產(chǎn)商認(rèn)為，三線城市與一二線城市最大的不同在于缺少外來(lái)的高端購(gòu)買力，加上土地大量上市的原因，三線城市普遍存在商品房庫(kù)存量大的現(xiàn)象。

　　由于存量大，今年該三線城市的地產(chǎn)商也常常大打價(jià)格戰(zhàn)。

　　供應(yīng)過(guò)量埋隱患

　　多名業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，當(dāng)前部分中小城市樓市遇冷的主要原因在于其樓市客群主要來(lái)源于當(dāng)?shù)?，前幾年市?chǎng)火熱加速了房企的大規(guī)模開(kāi)發(fā)，為后期市場(chǎng)供過(guò)于求埋下了隱患。

　　在上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市中，截至10月底，一二三線城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2748萬(wàn)、2760萬(wàn)和2251萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)分別為-9.2%、-3.6%和17.4%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，一二線城市去年“金九銀十”預(yù)期落空，庫(kù)存積壓，而今年樓市升溫，去庫(kù)存化效果不錯(cuò)，特別是南京、福州、廈門等城市甚至存在庫(kù)存嚴(yán)重不足的風(fēng)險(xiǎn)。而三線城市庫(kù)存則出現(xiàn)了較大的同比增幅，未來(lái)這些城市庫(kù)存增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)仍有可能持續(xù)。