國家統(tǒng)計局日前公布前十月70個大中城市房價。同比來看，除溫州外，其余城市全部上漲。其中，21個城市房價漲幅高于10%。

　　但一名三線城市的地產(chǎn)商近日告訴《第一財經(jīng)日報》記者，這種“火爆”只存在于一二線城市，許多三線城市今年下半年量價齊跌，行業(yè)正在迎來大拐點，未來的有效剛需嚴(yán)重小于供應(yīng)量，房價不會再瘋漲。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)測算得出，10月一二三線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅分別為0.85%、0.64%、0.57%。全年一線城市房價的環(huán)比平均漲幅均“高高在上”，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越二三線城市的平均漲幅，同時，二線城市房價的環(huán)比平均漲幅則一直略高于三線城市。

　　克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄對記者表示，目前廣大三四線城市的房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)供過于求的結(jié)構(gòu)性問題。“三四線城市熱衷于建新城，房子一建就一大堆，但是各種配套跟進(jìn)很慢，人口導(dǎo)入也比較慢，這就造成短期樓市庫存消化困難。”

　　部分城市樓市遇寒冬

　　在21日開幕的浙江省諸暨市第八屆房產(chǎn)博覽會上，40多套樓盤的銷售團(tuán)隊正在使出渾身解數(shù)努力吸引稀疏前來的客人。和去年的35個樓盤相比，今年的賣方陣容龐大了不少。

　　誘人的秒殺房、八二折特價房、一套百平方米洋房10多萬的大讓利以及從未有過的大折扣，房產(chǎn)公司和售樓人員除了高品質(zhì)、好地段的宣傳外，主打的仍然是價格牌。

　　在房產(chǎn)博覽會現(xiàn)場，記者觀察到，大部分樓盤的二期房價不是與一期基本持平，就是略微下降。而如特價房、大折扣等變相降價的方式則十分普遍。

　　一名當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對記者表示，目前諸暨二環(huán)內(nèi)的房子均價已經(jīng)從去年的上萬元降到了“不超過9000元”。在他看來，品質(zhì)差的樓盤甚至可能會跌到約每平方米6000元。

　　這名業(yè)內(nèi)人士判斷，房價下降的原因是如今諸暨房地產(chǎn)市場已經(jīng)嚴(yán)重供大于求，這個問題在接下來幾年還會更加嚴(yán)重。今年出現(xiàn)明顯供大于求的主要原因，是去年當(dāng)?shù)卣疄榱送卣钩鞘锌臻g集中動遷農(nóng)居房。

　　他表示，去年當(dāng)?shù)卣诔菛|拆遷了約80萬平方米的農(nóng)居房，增加了2300畝土地，需要60多億的拆遷成本。為緩解財政壓力，政府開始大量拍賣土地，將土地集中推向市場。而當(dāng)時的房產(chǎn)投資者也都信心十足。

　　市民老周則告訴記者，他的5個親戚原本都在諸暨的房產(chǎn)公司售樓部工作，但在今年3月樓實在賣不出去，就辭職轉(zhuǎn)戰(zhàn)無錫和寧波等地。但據(jù)他們反映，那里的樓房也不好賣。

　　上述諸暨業(yè)內(nèi)人士表示，除了大城市外，大部分三四線城市都面臨著像諸暨這樣供大于求的局面。