毫無疑問， 二手房在一定程度上能反映真實的市場價格，供需關(guān)系的不平衡在二手房價格的增幅上體現(xiàn)得尤為明顯。近日，據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計顯示，2019年11月眉山中心城區(qū)二手房成交616套，環(huán)比下降27%。

值得注意的是，11月，眉山中心城區(qū)二手房累計成交616套，環(huán)比下降27.01%。從本網(wǎng)統(tǒng)計的253個小區(qū)數(shù)據(jù)來看，房價上升的項目有100個，占比約39.53%，環(huán)比下降2個百分點。房價持平的項目有25個，占比約9.9%，環(huán)比上升約0.6個百分點。房價下降的項目有128個，占比約50.6%，環(huán)比上升近1個百分點。

其中，在這些房價上升的項目中，僅有4個項目的二手房上漲幅度超過了10%。這些項目分別是天和茗苑、德鄰小區(qū)、雕像國際廣場、沙坪馨苑。這4個項目二手房成交價格分別為6191元/平方米、3987元/平方米、7922元/平方米、5138元/平方米。其上漲幅度分別為17.62%、13.81%、30.9%、16.25%。

11月，二手房房價下降幅度超過10%以上(含10%)的項目有14個。它們分別是東方城市花園、派克蜜城、東湖春天、陽光世紀(jì)風(fēng)景、盛景名居、教師公寓、金府麗景、新蜀花園一公寓、紅頂世家6期、陽光東城御景、都市麗景、玉屏首府、外灘•金色年華。

這14個項目的成交價格分別為7202元/平方米、7854元/平方米、7527元/平方米、6964元/平方米、5573元/平方米、6399元/平方米、3689元/平方米、6378元/平方米、3776元/平方米、5540元/平方米、7395元/平方米、4766元/平方米、5950元/平方米、6735元/平方米。其房價下降幅度分別為23.31%、11%、12.11%、11.48%、12.29%、10.69% 、13.78%、25.35%、21.02%、18.43%、11.75%、22.13%、11.12%、12.79%。

綜合11月的二手房成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)，我們不難看出，本月二手房成交中，房價下降的項目大幅增加，尤其是降幅達(dá)到10%以上的項目達(dá)到了14個，降幅達(dá)到20%以上的項目更是有4個，而增幅達(dá)到10%以上的項目僅有4個，雖然房價上漲項目維持在100個左右，但是明顯看出二手房成交處于低位。

對此，熟悉眉山樓市的業(yè)內(nèi)人士分析指出，11月二手房向下波動屬于正常的市場現(xiàn)象。尤其在進(jìn)入最后一個季度，各大開發(fā)商面臨資金回籠壓力，紛紛采取促銷的情況，對二手房沖擊加大。同時，由于近年來二手房價格持續(xù)上漲，個別區(qū)域內(nèi)的二手房價格甚至超過了新房價格，出現(xiàn)倒掛，導(dǎo)致二手房與促銷的新房相比沒有明顯的價格優(yōu)勢，也導(dǎo)致了部分購房者流向新房市場。對于未來二手房市場走勢，該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，還要看政策，按照目前的政策不變看，成交量很大概率是維持在低位徘徊，價格會趨于穩(wěn)定，但漲跌幅度都會明顯收窄。

本數(shù)據(jù)僅供參考