“國內(nèi)房屋土地嚴(yán)重過剩”

昨日，記者聯(lián)系到杜猛就該數(shù)據(jù)的來源進(jìn)行了求證。杜猛表示，該數(shù)據(jù)是綜合國家統(tǒng)計局、地方統(tǒng)計局、國土部門以及中房指數(shù)等公開的數(shù)據(jù)得出的。

杜猛表示，目前中國城鎮(zhèn)商品房存量已超過240億平米，全國空置住房總量已達(dá)到6800萬套。他還援引清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院金融系主任李稻葵的一段話稱，最保守估計國內(nèi)空置房數(shù)量已超過5000萬套。中國已建加上在建房屋和土地儲備已經(jīng)嚴(yán)重過剩。

杜猛說，中國住宅市場出現(xiàn)的“生產(chǎn)過剩”表現(xiàn)為三四線城市住房嚴(yán)重供過于求，而一線城市房地產(chǎn)暫未出現(xiàn)產(chǎn)能過剩。

2012年6月，北京市公安局人口管理總隊曾核對出北京的空置房屋數(shù)量為381.2萬戶，但隨后證實(shí)將一些暫時無人居住，或者普查當(dāng)天無人在的房屋劃為空置房。

業(yè)內(nèi)質(zhì)疑數(shù)據(jù)來源

“6800萬套空置房”的言論立刻引起公眾“圍觀”，激起一片質(zhì)疑聲。

知名房地產(chǎn)商任志強(qiáng)通過微博表示：“這些學(xué)者都沒查看過統(tǒng)計年鑒？基本數(shù)據(jù)從哪編出來的？如果前提和假設(shè)條件都錯了，結(jié)論還會是對的嗎？”

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也發(fā)微博稱，據(jù)估算，目前我國房屋空置率在5%左右，截至2012年底，全國城鎮(zhèn)存量住宅面積達(dá)220億平米。按照5%計算，空置面積約11億平米，約1100萬套。遠(yuǎn)低于6800萬套。

杜猛的觀點(diǎn)在網(wǎng)絡(luò)上也引起了網(wǎng)友的討論，有不少網(wǎng)友提出了質(zhì)疑：這些數(shù)據(jù)的來源在哪里？空置房在我國只是理論上的，還沒有界定標(biāo)準(zhǔn)。還有的認(rèn)為該數(shù)據(jù)沒有嚴(yán)謹(jǐn)求證只有感性推論，認(rèn)為“現(xiàn)在住房信息都查不清楚，空置房的信息更不靠譜。”

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉也表示，上述數(shù)據(jù)的得出沒有參考意義。他表示，該數(shù)據(jù)的來源不明確，且無論是國家統(tǒng)計局還是國土部門都沒有公布過相關(guān)數(shù)據(jù)。學(xué)者未經(jīng)驗證就得出這一數(shù)據(jù)不夠嚴(yán)謹(jǐn)，但也正凸顯了不動產(chǎn)登記的必要性。

針對空置房的判定，張大偉表示目前國內(nèi)并沒有界定標(biāo)準(zhǔn)。從中介的角度，一般認(rèn)為連續(xù)六個月沒有人居住才被列入空置范圍。他認(rèn)為空置房屋的數(shù)量遠(yuǎn)沒有6800萬套那么多，在北京這樣的一線城市，空置房的量更少。