日前，國務(wù)院常務(wù)會議決定，整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。新政公布后，社會輿論一片叫好，SOHO中國董事長潘石屹就表示，“這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。

日前，國務(wù)院常務(wù)會議決定，整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。倡導(dǎo)多年的不動產(chǎn)登記體系迅速提速，但這個龐大的體系和百姓日常生活有什么關(guān)系？最關(guān)心的房價會不會下跌？房姐、房叔會不會因此無處遁形？

不動產(chǎn)登記不僅是房產(chǎn)登記

國務(wù)院常務(wù)會議決定，整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不少人開始?xì)g呼房價可能下降，但實際上，不動產(chǎn)的概念非常大，遠(yuǎn)超過房屋信息登記。

我國對不動產(chǎn)的普遍定義既包含土地、林地等自然資源本身，又包括土地上的建筑、林地上的樹木等附著物。在此次決定中，國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。

在此之前，不動產(chǎn)登記處于多頭行政的局面。住建部門負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)登記；國土部門負(fù)責(zé)集體土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)等登記，農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)耕地承包經(jīng)營權(quán)登記，林業(yè)部門負(fù)責(zé)林地登記；此外，還有漁業(yè)、海洋部門分別負(fù)責(zé)水面、海域等登記。

舊的登記體系造成的結(jié)果就是，登記形式多樣，管理復(fù)雜，推進(jìn)緩慢，政府無法對不動產(chǎn)體系有一個全面的了解和掌握。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，這種多頭登記使得重復(fù)登記、信息分散不宜查詢，給不動產(chǎn)交易管理帶來很大的麻煩，有違物權(quán)登記初衷。

個人住房信息聯(lián)網(wǎng)有望落實

不動產(chǎn)登記新政公布后，社會輿論一片叫好，其中最為關(guān)注的是個人住房信息聯(lián)網(wǎng)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這將讓這一系統(tǒng)真正有望落到實處。“這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。”SOHO中國董事長潘石屹評價政策時表示。

在不動產(chǎn)登記任務(wù)全面劃歸國土資源部之前，住建部一直牽頭個人住房信息聯(lián)網(wǎng)。雖然住建部多次公布了聯(lián)網(wǎng)時間表以及聯(lián)網(wǎng)城市數(shù)量，但這一工作一直推進(jìn)乏力。直到這次不動產(chǎn)登記事宜最終劃給國土部之前，社會公眾也不知道個人住房信息是否聯(lián)網(wǎng)，有多少城市聯(lián)網(wǎng)，聯(lián)網(wǎng)后產(chǎn)生了什么作用。

本報記者曾經(jīng)逐一詢問40個省會及房地產(chǎn)熱門城市的聯(lián)網(wǎng)情況，但明確表示聯(lián)網(wǎng)的城市不足四分之一。而大多數(shù)城市房管部門都表示不清楚、不了解?？梢姷胤綄ψ》啃畔⒌怯浐吐?lián)網(wǎng)體系顧慮重重。

在這幾年中，住建部也曾反復(fù)和地方政府溝通，試圖安撫地方對個人住房信息聯(lián)網(wǎng)而引發(fā)的憂慮，并嘗試與地方政府簽訂 “數(shù)據(jù)采集和使用安全協(xié)議”，還承諾地方政府聯(lián)網(wǎng)采集的數(shù)據(jù)僅用于宏觀分析。住建部表示不設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)查詢端口，亦不擁有查詢權(quán)限，個人住房信息的查詢權(quán)仍保留在地方政府。

不動產(chǎn)登記將加速房產(chǎn)稅推進(jìn)

在國土部接受不動產(chǎn)登記任務(wù)后，個人住房信息聯(lián)網(wǎng)將會如何發(fā)展，目前國土部還沒有明確時間表。但市場普遍有著良好預(yù)期，認(rèn)為有利于抑制房價。

個人房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)之后會打擊高房價嗎？胡景暉表示，這不僅僅是將分頭的數(shù)據(jù)匯總起來，更重要的是構(gòu)建統(tǒng)一的平臺之后，給民眾提供更便捷服務(wù)的同時，也提高政府整體管理效能。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，不動產(chǎn)登記系統(tǒng)及房屋價值動態(tài)評估系統(tǒng)是房產(chǎn)稅全面開征的兩大必要技術(shù)前提。目前一二線城市的房屋價值動態(tài)評估系統(tǒng)在逐漸完善。如果不動產(chǎn)登記系統(tǒng)能夠建立，房產(chǎn)稅的推進(jìn)將會明顯加速。

“不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度給未來開征房產(chǎn)稅和為各類產(chǎn)權(quán)的土地合法交易奠定基礎(chǔ)，”胡景暉預(yù)計，這都將促進(jìn)未來房地產(chǎn)市場新房、二手房、租賃市場的有效供應(yīng)量，緩解部分城市或者局部區(qū)域的市場供需矛盾，減緩房價繼續(xù)上漲的壓力。

從一項稅種的征收來看，這一稅種要征收還需要很長一段路，尤其是人大立法等諸多過程需要經(jīng)歷。

部分城市房價等不到新政“落地”就會降

從現(xiàn)實的角度，不動產(chǎn)統(tǒng)計登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)，不少人對此的期望是降低房價。但這真的能打擊房價嗎？

從功能上來看，這一登記制度是房產(chǎn)稅開征的基礎(chǔ)條件。但房產(chǎn)稅本身并不能夠改變房價走勢。從目前國內(nèi)房產(chǎn)稅試點的兩個城市上海和重慶來看，兩地的房價上漲趨勢并未改變。目前國內(nèi)房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點主流思路是增量征稅，即第二套或者超過一定面積征收房產(chǎn)稅，這更多只是增加了買房成本。

從國內(nèi)現(xiàn)實房價來看，國內(nèi)不同城市的房價已經(jīng)出現(xiàn)了分化。北京、上海等一線城市，因為資源稀缺、房地產(chǎn)供不應(yīng)求等原因，房價一直堅挺。這種供需矛盾決定了這些城市的房價，用華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)的話來描述就是，越是限購說明需求越旺，房價越要上漲。

國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70個城市房價變動情況，包括廈門、南京在內(nèi)的21個城市新建住宅同比漲幅超過10%。其中，北京等一線城市房價同比漲幅超過20%，這已是一線城市連續(xù)兩月漲幅超過20%。

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)表明，三四線城市房價平穩(wěn)。而個別城市因為泡沫嚴(yán)重已經(jīng)開始擠泡沫過程，溫州房價已經(jīng)連續(xù)26個月同比下跌。由此推斷，在一些不存在明顯供需矛盾的城市，或許不需要等到房產(chǎn)稅到來，房價就會乏力了。