調(diào)研顯示：在一中院審結(jié)的150件二手房屋買賣合同糾紛案件中，中介公司居間服務(wù)存在瑕疵的案件為91件。在處罰中，中介公司違規(guī)違法成本過低。法官建議，中介公司的失誤或惡意提供虛假房源、對房源信息審查不嚴(yán)等行為給買房人或賣房人造成房屋差價等損失，房屋中介公司將按照實(shí)際損失和過錯程度承擔(dān)賠償責(zé)任。

本報訊（記者 李罡）隨著今年前三個季度北京二手房成交量同比驟增，因二手房買賣產(chǎn)生的糾紛也大量涌入法院。昨天下午，北京市一中院的法官就該院近年來審理的150個因房屋中介機(jī)構(gòu)不規(guī)范居間行為引發(fā)的房屋買賣糾紛案件形成的《調(diào)研報告》，與北京五大中介公司進(jìn)行座談。按照該《調(diào)研報告》，今后因中介公司提供虛假房源等過失給買賣雙方造成損失，中介公司將不能以退還中介費(fèi)了之，有可能要按照損失比例承擔(dān)巨額賠償責(zé)任。

市一中院的調(diào)研顯示：在該院審結(jié)的150件二手房屋買賣合同糾紛案件中，其中一方當(dāng)事人為中介機(jī)構(gòu)的案件，占案件總數(shù)的87%。經(jīng)對上述案件進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，150個此類案件中，經(jīng)法院確認(rèn)中介公司居間服務(wù)存在瑕疵的案件91件，占總數(shù)的60.7%。

據(jù)市一中院詹輝法官介紹，目前房屋中介公司收取的中介費(fèi)和要承擔(dān)的責(zé)任出現(xiàn)比例失衡狀態(tài)。隨著北京二手房房價的連連上漲，中介公司每促成一起二手房買賣交易，收取的中介費(fèi)少則三兩萬，多則十萬八萬。但是中介公司在居間介紹房屋買賣過程中要承擔(dān)的責(zé)任卻與其收取的中介費(fèi)不成比例。

詹法官表示，我國目前還沒有專門的房地產(chǎn)中介管理立法，僅有幾條法律規(guī)定散見于《城市房地產(chǎn)管理法》及《合同法》中。行政機(jī)關(guān)對中介公司違規(guī)行為的罰款以三萬元為上限，違法成本過低。

此外，由于《合同法》將中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任的情形限定為“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益”，所以過去對于因中介機(jī)構(gòu)的其他不當(dāng)行為給房屋買賣方造成損失的情況，法院一般都只判中介公司退還中介費(fèi)，而對于買房人或者賣房人因買賣合同不能履行造成的因房價上漲帶來的損失，僅在買賣雙方之間承擔(dān)。這使得中介機(jī)構(gòu)客觀上處于免責(zé)狀態(tài)。

對此，市一中院的調(diào)研建議今后二手房屋買賣三方即賣房人、買房人和中介公司合同未能履行或解除、被撤銷、無效的案件，可以對合同中中介服務(wù)條款進(jìn)行擴(kuò)大解釋，建立起包括中介機(jī)構(gòu)在內(nèi)的三方歸責(zé)模式，在確定各方過錯和責(zé)任的基礎(chǔ)上分配賠償責(zé)任，也就是說確實(shí)因中介公司的失誤或惡意提供虛假房源、對房源信息審查不嚴(yán)等行為給買房人或賣房人造成房屋差價等損失損失，房屋中介公司將按照實(shí)際損失和過錯程度承擔(dān)賠償責(zé)任。據(jù)悉，市一中院的調(diào)研已經(jīng)報送市政法委和市高院。