近日，在眉山樓市有一件大家廣泛關(guān)注的事情——位于崇禮新城片區(qū)的萬(wàn)科眉州文化村爆出6999元/平方米起即可以買裝修房消息。消息一出，不僅刷爆眉山人的朋友圈，還引起了周邊城市尤其是成都購(gòu)房者的關(guān)注。

在2017年房?jī)r(jià)飆升后，眉山房?jī)r(jià)一直居高不下，此次6999元/平方米起的建面單價(jià)可謂賺足眼球了，而伴隨眉州文化村的關(guān)注持續(xù)提升，崇禮新城也逐漸成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，而與之相對(duì)的是，前幾年一直熱度不減的岷東新區(qū)樓市陷入了低迷中。那么，岷東樓市到底怎么了呢？

眉州文化村掀起崇禮熱

8月10日，萬(wàn)眾矚目的萬(wàn)科眉州文化村示范區(qū)正式對(duì)外開(kāi)放。文化村一開(kāi)放便刷爆各大朋友圈，可謂萬(wàn)人空巷。

作為繼萬(wàn)科在良渚文化村之后，萬(wàn)科精心打造的第二座文化村，萬(wàn)科眉州文化村的意義遠(yuǎn)不至于居住那么簡(jiǎn)單，而是傳承人類文明精髓。

在萬(wàn)科眉州文化村不僅有清澈靈動(dòng)的大面水景，層次豐富的綠植點(diǎn)綴，身處其中，仿佛體驗(yàn)文人居士般的場(chǎng)景。有東坡書院，在眉山這座千載詩(shī)書城，自古以來(lái)，好學(xué)之風(fēng)綿延不斷。兩宋時(shí)期，更是出了八百進(jìn)士，以至于連宋仁宗也嘆道：“天下好學(xué)之士皆出眉山。”讀書、愛(ài)書，已成為眉山不少市民承繼東坡的生活方式、生活常態(tài)。還有宋蜀博物館，在這里你可以打開(kāi)一本書，要知道宋朝的眉山，就連皇帝也不禁稱贊“天下好學(xué)之士，多在眉山”；也可以看看當(dāng)時(shí)宋朝的器物，凝視一段歷史，展開(kāi)一段與歷史時(shí)空的對(duì)話。

眉州文化村示范區(qū)的亮相已引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。然而，讓人意向不想不到還在后面，不久前，萬(wàn)科眉州文化村的更是爆出了6999元/平方米起即可購(gòu)買裝修房的消息。眉州文化村瞬間成為了樓市熱議的焦點(diǎn)。隨著文化村的影響力不斷擴(kuò)大，崇禮新城也逐漸受到置業(yè)者關(guān)注，成為眉山熱點(diǎn)區(qū)域。

岷東樓市陷入低迷中

正所謂冰火兩重天，在崇禮新城樓市熱潮涌動(dòng)之時(shí)，另一邊的岷東新區(qū)樓市卻陷入了低迷。很多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，比起去年的數(shù)個(gè)樓盤熱鬧亮相開(kāi)盤、創(chuàng)新產(chǎn)品不斷的盛況，岷東樓市今年沉寂了許多。

按照岷東新區(qū)的規(guī)劃，岷東新區(qū)主要發(fā)展以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代生活、現(xiàn)代商務(wù)都市為目標(biāo)、以文化旅游、度假休閑為主，教育科研、金融信息、商貿(mào)居住、中央商務(wù)等協(xié)調(diào)發(fā)展，同時(shí)新區(qū)又秉承和諧、人文、自然的建設(shè)理念，打造“產(chǎn)城一體、景城一體、文城一體”的生活品質(zhì)之城。

德國(guó)浪漫詩(shī)人荷爾德林說(shuō)：“人生充滿勞績(jī)，然而人，詩(shī)意地棲居在這片大地上。”詩(shī)意地棲居，成為都市人的居住夢(mèng)想。而岷東新區(qū)從規(guī)劃之初就明確提出要打造“詩(shī)意山水，岷東新區(qū)”的目標(biāo)，其城市的發(fā)展也讓人期待。“然而推動(dòng)城市的重要力量——樓市，在2019年卻遭遇了滑鐵盧。”熟悉眉山樓市的業(yè)內(nèi)人士表示，“從前幾個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市成交并不如意。”

房?jī)r(jià)觸及天花板?

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，岷東樓市之所遇冷，是因?yàn)槟壳搬簴|的房?jī)r(jià)目前已經(jīng)漲到了一個(gè)階段的天花板，絕大部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)基本上是8000+，改善基本總價(jià)都超過(guò)了80萬(wàn)，就連剛需房也要50、60萬(wàn)的樣子。

縱觀眉山這幾年的房?jī)r(jià)變化，從2014年的建面均價(jià)4000元/平方米左右，到2018年的8000+每平方米，以及現(xiàn)階段的7000+每平方米。大多數(shù)眉山市民該買的都已經(jīng)買了，購(gòu)買力顯然大不如前了。

最為關(guān)鍵的是在原本競(jìng)爭(zhēng)力加劇的情況之下，岷東房源價(jià)格與其他區(qū)域房源價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)還不占優(yōu)?；仡櫱皫啄晖僚目梢园l(fā)現(xiàn)，目前岷東在售的幾大項(xiàng)目，有三個(gè)項(xiàng)目樓面價(jià)超過(guò)五千，而縱觀近幾年的土拍，或者與7月濱江大道的五宗土地相比之前，樓盤價(jià)要高2000元/平方米。我們姑且認(rèn)為這些項(xiàng)目的建筑成本、稅費(fèi)、人工成本大致相當(dāng)，但這2000元的成本拿什么抹平呢？必然體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。

與此同時(shí)，大勢(shì)對(duì)外岷東樓市的也有一定影響。近年來(lái)，岷東的發(fā)展可謂日新月異，變化也可謂天翻地覆。但從生活的角度出發(fā)，岷東顯然缺少了便捷性，為此不少購(gòu)房者都是為了投資。然而，近年來(lái)中央三令五申一再?gòu)?qiáng)調(diào)“房住不炒”，投資者投資熱情明顯減弱。

眉山地處成都平原，國(guó)家經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)天府新區(qū)，目前正致力于打造都市圈、城市群，未來(lái)增長(zhǎng)潛力巨大。眉山房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所處階段，城鎮(zhèn)化水平，與一線城市差異較大。眉山要達(dá)到一二線城市的水平，還有很大的增長(zhǎng)空間，因此說(shuō)，未來(lái)的機(jī)會(huì)還要大得多。。熟悉眉山樓市的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于眉山樓市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)近期雖然不會(huì)有大幅上漲但未來(lái)仍然值得期待，因此目前不失為遇到合適房源逢低上車的好時(shí)機(jī)。