近年來，房地產(chǎn)中介機構(gòu)以其提供的專業(yè)居間服務介入二手房交易過程，并以獨立主體身份與房屋買賣雙方簽訂三方交易合同的現(xiàn)象日益增多。2010年1月至2013年6月，一中院共審結(jié)二手房屋買賣合同糾紛案2374件，其中一方當事人為中介機構(gòu)的有2065件，約占全部二手房屋買賣合同糾紛總數(shù)的87%。在2065件案例中隨機抽取150件，其中可以認定居間服務存在瑕疵的共計91件，占60.7%。

　　市一中院發(fā)現(xiàn)，中介機構(gòu)的不規(guī)范行為主要有六種類型，包括不如實報告，導致雙方因房屋不符合預期產(chǎn)生爭議；合同重要事項約定不明，導致買賣合同履行陷入困境；對于房屋性質(zhì)未盡審查與提示義務，導致合同目的在法律上無法實現(xiàn)；對房屋的所有權歸屬或代理人的代理權限審查不嚴，出現(xiàn)無權處分或無權代理的情況，引發(fā)真正權利人或其他共有權人對房屋買賣提出異議；慫恿買賣雙方訂立“陰陽合同”，以達到偷逃稅款的非法目的；協(xié)助不符合購房條件的買受人虛構(gòu)在京納稅或社保繳費符合規(guī)定年限的證明，逃避限購。

　　市一中院民一庭法官詹暉介紹，在實際處理房屋買賣糾紛案件中，很多當事人忘了追加中介公司成為被告或第三人，而房屋交易出現(xiàn)問題，責任既有可能在買賣雙方，也有可能在中介公司，中介公司如果不作為訴訟當事人，又不作為證人出現(xiàn)，案件基本事實很難查清，將中介公司引入訴訟有助于厘清三方的責任，一次性解決糾紛。