樓市馬上就要進入“金九銀十”

與房地產(chǎn)市場密切相關的土地管理制度

迎來重大變革

修改土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法的決定

于8月26日獲得全國人大常委會表決通過

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其中，重磅的消息

集體經(jīng)營性建設用地入市

要數(shù)

大量農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地一旦入市

土地價格會不會降？

房價會不會跟著降？

哪些人群又會受益？

我們一起來看一下

↓↓↓

土地市場如何走?不會對土地市場造成沖擊

此前有規(guī)定，集體經(jīng)營性建設用地不能入市，如果要入市交易，必須通過變更為國有土地之后才行。

而剛剛通過的土地管理法修正案，破除了農(nóng)村集體建設用地進入市場的法律障礙，成為此次的亮點。

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“解禁”的集體經(jīng)營性建設用地有多少呢？——

自然資源部《2017年中國土地礦產(chǎn)海洋資源統(tǒng)計公報》顯示，截至2016年末，全國農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地存量規(guī)模在5000萬畝以上。

《2016中國國土資源公報》顯示，截至2015年末，全國共有建設用地3859.33萬公頃(即57889.95萬畝)。

粗略計算，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地存量規(guī)模僅占全國建設用地總量的9%。但從總量來看，集體經(jīng)營性建設用地入市對土地市場影響有限。

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房價會降嗎?房價影響小，房租可能降

集體經(jīng)營性建設用地一旦入市，會不會對房地產(chǎn)市場造成沖擊，比如，出現(xiàn)大量小產(chǎn)權房?

這點，你想多了！

必須是工業(yè)或者商業(yè)等經(jīng)營性用途，不能用來蓋商品住宅

就是說，這塊地同時，要符合規(guī)劃、依法登記，這就從根本上限制了可能出現(xiàn)的無序供應。

不過，在一些土地供應緊張的大城市，長租公寓、租賃住房可能會成為集體經(jīng)營性建設用地規(guī)劃用途的重要選項。

這方面，我國已在很多城市試點。2017年，我國在13個城市首批開展集體建設用地建設租賃住房試點。今年1月份，試點范圍又拓展至福州、南昌、青島、海口、貴陽5個城市。

對租房族來說，房租可能會下降。

因此，這是個好消息。

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修法誰受益?農(nóng)民利益只做加法不做減法

土地是農(nóng)民的命根子。本次修法，在征地補償、宅基地等直接關系農(nóng)民利益的問題上，只做加法不做減法。

1、在征地環(huán)節(jié)，首次對土地征收的公共利益進行明確界定。

“公共利益”不再是一個大筐，而是采用列舉的方式，對于為哪些公共利益可以動用國家征收權有了明確界定，有利于保護農(nóng)民利益。

2、在征地補償方面，

新修土地管理法改變了以年產(chǎn)值倍數(shù)法來確定土地補償費和安置補助費的做法，在原來的土地補償費、安置補助費、地上附著物3項補償?shù)幕A上，又增加了農(nóng)村村民住宅補償和社會保障費，這樣就從法律上為被征地農(nóng)民構建了一個更加完善的保障體系。

3、集體經(jīng)營性建設用地入市，能夠發(fā)揮工業(yè)或者商業(yè)等經(jīng)營性用途，

從而為農(nóng)民增加財產(chǎn)性收入。

4、宅基地方面，

新修土地管理法在原來一戶一宅的基礎上增加了戶有所居的規(guī)定，這意味著，農(nóng)房抵押、有償退出、流轉等制度設計，將進一步增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入。

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大家對這次重大變革怎么看？

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