前不久，眉山房產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合恒大集團開展了一次專場看房團活動，吸引不少購房者關(guān)注。同時，由于產(chǎn)品本身的成品房屬性更是讓購房者眼前一亮。由此也引發(fā)了不少購房者關(guān)于成品房的討論：眉山的成品房為何發(fā)展這樣慢？眉山哪些項目還有成品房？就讓我們一起來看看。

在全國：成品房已是大勢所趨

早在2002年，建設(shè)部已出臺《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住宅時將家居裝修連同住宅主體結(jié)構(gòu)一體設(shè)計、施工到位后銷售，滿足購房人直接入住的要求。

2016年5月1日，《浙江省綠色建筑條例》發(fā)布，浙江建立全裝修成品住宅推廣機制。2017年5月22日，海南發(fā)文規(guī)定，7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程須全部實行全裝修，成為首個全面施行商品住宅全裝修的省份。

隨著時間的推移，國內(nèi)一線城市紛紛出臺政策鼓勵和推廣精裝房，市場占比也在逐步提升：全國各地商品房銷售市場中，廣州、深圳精裝房的比例均超過70%，北京45%，上海55%。

可以說，從國家到地方，從一二線城市到綿陽這類三四線城市，成品房的推行已是大勢所驅(qū)。

去年10月，眉山發(fā)布了《關(guān)于加快成品住宅監(jiān)管的通知》，明確提出了發(fā)展成品住宅是落實生態(tài)文明和綠色發(fā)展的具體體現(xiàn)，是建設(shè)繁榮富裕美好眉山的迫切要求。發(fā)展成品住宅有利于推動綠色建筑發(fā)展、促進建筑節(jié)能減排、減少城市揚塵噪聲污染，有利于推動建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級，未來將大力推動。

成品房為何叫好不叫座？

成品房有哪些好？對于購房者來說，成品房的最大便利就在于不再為裝修一大攤子事情操心了，交房后稍做處理就可以拎包入住，節(jié)省了精力、體力。同時，裝修價格還可以計入房價，一起貸款，間接降低了購房成本。同小區(qū)裝修污染、噪音等問題，也隨之解決。

不過，回顧眉山市場中在售的樓盤，發(fā)現(xiàn)清水房一直是眉山市場中的主流趨勢，成品房是越來越少了，部分開盤前以成品房為主要特色的項目更是在項目開盤后偃旗息鼓，改作毛坯房銷售。

縱觀幾年間眉山中心城區(qū)累計開發(fā)的樓盤少說也有過百個吧，成品房占據(jù)的市場份額可能還不足10%。而且在今年新開的新盤中，僅有一個項目推出的成品房，其它清一色都是清水房。

為什么成品房在眉山走不起來？筆者以為相對于一二線城市，眉山的成品房尚在起步階段，難免會發(fā)生種種問題。另外價格也是眉山成品房發(fā)展的“絆腳石”，過去眉山推行的成品房，少則按1000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)裝修，高則按兩三千元/平方米裝修。如此一來，成品房的售價平均高于普通清水房，這導(dǎo)致眉山成品房遭遇“高處不勝寒”。再加上國家加強樓市調(diào)控，樓盤銷售進度慢，資金匯款慢，價格高的成品房就更不容易。因此，成品房一度在眉山處于尷尬境地。

未來成品房或逐步被市場接受

為了響應(yīng)國家號召，近年來，眉山不少房地產(chǎn)開發(fā)商一直都在積極探索成品房市場，不過，從最終結(jié)果來看，效果不太理想。要么是價格太高購房者不接受，要么是購房者對于裝修質(zhì)量的擔(dān)憂，接受程度低。

不過，隨著年輕人購房觀念的轉(zhuǎn)變、成品房管理模式的成熟，成品房慢慢開始被眉山市場接受。近2年，以恒大為代表的大型房企，用相對成熟的精裝理念、質(zhì)量管控體系，獲得了市場的認(rèn)可。

從2018年的恒大悅府項目到如今的恒大文化旅游城，銷售結(jié)果證明，有品質(zhì)的成品房，眉山人是能夠接受的。

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