“人生，何止不一步到位”“把家安在公園里”“一線江景豪宅”“告別孩子上學(xué)的煩惱”……在如今樓市進入全面營銷的時代，樓市沖刺著各種令人眼花繚亂，目不暇接充滿誘惑力的廣告?？梢哉f，我們在買房子的過程中，就是在撥開層層迷霧，找尋真諦。今天，就更隨小編一些來看看常見的戶型四大迷霧。

戶型迷霧一、沒有陽臺房間更大更舒適

我們?nèi)タ捶孔咏?jīng)常會遇到一些戶型沒有陽臺。而一些置業(yè)顧問通常會給出這樣的解釋，沒有陽臺，把陽臺的面積放到客廳讓客廳更寬敞，房子顯得更大氣，居住更舒適。

然而，真實情況真是這樣？我們可以想象一下，如果我們的生活中沒有了陽臺，我們家里面的衣服，如果是冬天的話，晾曬起來是多么的不方便，家里面的被子都要需要進行夏日的暴曬，當(dāng)我們沒有陽臺的時候，我們的被子該怎樣曬著呢？還有的人，很喜歡養(yǎng)殖植物，這樣植物這些人當(dāng)中，如果沒有了陽臺，他們該把這些植物放置在何地呢？

所以說，陽臺可以說是房子的縮影，一個家庭對陽臺的裝修映射了他對生活的態(tài)度。裝修精致的陽臺，體現(xiàn)了屋主人的心態(tài)，或是高雅，或是清幽，或是可愛，或是大氣等。

戶型迷霧二、看房缺失樓層平面圖

通常我們?nèi)ヒ粋€項目看房子，都會看戶型圖，但無論是戶型單頁，還是模型，戶型展示都是單獨的，樓層平面圖基本看不到。而一般情況下，置業(yè)顧問也不會主動拿出來給你看。

為什么呢？

如今眉山市場上，那種一梯兩戶的戶型很少了，所以，各個樓盤單獨看他的戶型圖，怎么看，其通風(fēng)、采光、采景和隱私照顧都是OK的。

所以，你通過戶型單頁看到戶型往往是下面這種，以為戶型的采光、通風(fēng)都不錯：

然而，真實的采光通風(fēng)卻是這樣的：

這就是置業(yè)顧問為什么不主動把樓層平面圖給你看的原因了，特別是那些兩梯五戶、六戶及以上的戶型。

因為，只要你一看樓層平面圖，你堅挺的購房欲望很可能瞬間被打焉。只看戶型圖，不看樓面平面圖。就像你與一女生相親只看臉一樣，對方臉蛋夠漂亮，哪知美女一起身，卻是一天山童姥，身高僅1.4m。

戶型迷霧三：看上去很美的裝修示意圖

智能手機時代，我們的照片可分兩版，

第一種叫素顏，第二種叫美顏。

而房子的戶型也有兩個版：

素顏版—戶型原始結(jié)構(gòu)圖

美顏版—裝修示意圖。戶型的第3大迷霧，就隱藏在美顏后的裝修示意圖里。

比如，家具、家電、衛(wèi)浴，盥洗盆，浴缸統(tǒng)統(tǒng)都在房子里面放好了，看裝修示意圖，幾乎已經(jīng)能看到以后新家的模樣啦……

但真相是：照比例縮小家具尺寸，再放入裝修示意圖之中。

你以為臥室放下1.8米的床還能很寬松，結(jié)果放1.5米的床都還擁擠不堪；

你以為衛(wèi)生間能放下鴛鴦浴大浴缸，結(jié)果卻只能放下一個洗澡盆；

你以為廚房能放下一個雙開門冰箱，結(jié)果連大一點的單門冰箱放下后都顯得擁擠……

在眉山，部分樓盤的戶型裝修示意圖上，家具、家電、衛(wèi)浴等的尺寸，等比例縮小三分之二 ，甚至是二分之一。

戶型迷霧4：天上掉下來的贈送面積

在當(dāng)下，眉山幾乎所有的樓盤都有或多或少額贈送面積，什么陽臺半贈送，飄窗、露臺全贈送，甚至贈送房間等。樣板間和戶型圖上，也標注著贈送面積的區(qū)域。

難道是開發(fā)商善心大發(fā)？

天下居然還有免費的午餐？

如果，我們因贈送面積而暗自欣喜，覺得自己占了大便宜，筆者只能告訴你，說明你還是太天真了！

所謂的贈送面積，就是開發(fā)商把一些本不計入建筑面積的部分，拿來當(dāng)作贈送面積“送”給購房者，例如露臺（或結(jié)構(gòu)板）、飄窗、計一半面積的陽臺等。

然而，我們千萬不要忘了！

改善時代，陽臺、飄窗和必要的露臺，根本就是一套房子不可分割的空間，開發(fā)商贈不贈送給你，那些面積都在，都屬于你的。

就像你去菜市買只活雞，雞販卻說，買雞就贈送雞毛、雞郡肝、雞腸一樣。

況且，在當(dāng)下，沒有陽臺、飄窗和露臺的房子，能賣得掉嗎？

而那些相對有大陽臺和露臺（或結(jié)構(gòu)板）的房子，開發(fā)商早已把單價提高了幾百上千，多出的陽臺和露臺面積，你幾乎是以產(chǎn)權(quán)面積的單價買下的。

舉個簡單的例子：

2013年，在眉山樓市普遍賣4100元/平米的單價的時候，有一個樓盤，別出心裁不按單價賣房子，而是論套賣，推出各種款的高贈送（利用結(jié)構(gòu)板改一個房間）戶型，其中一款面積70㎡左右，“贈送”40㎡，實得面積110㎡。

雖然這款戶型的總價比其它相同建筑面積的房子高16萬左右，但買到此戶型的購房者卻欣喜若狂，認為自己賺大了。

真的賺大了嗎？我們測算一下

（高出的總價）160000元÷40㎡=4000元/㎡；

最終可以看到，購房者其實是以4000元/㎡的單價買下這些所謂的“贈送”面積，4000元/㎡這個單價已接近當(dāng)時該樓盤產(chǎn)權(quán)面積的房價了，但買到的卻不是產(chǎn)權(quán)面積。

所以，在筆者看來，天上根本不會掉餡餅，贈送面積就是一個徹頭徹尾的營銷噱頭？

最后，關(guān)于戶型的迷霧，朋友們還遇到哪些？歡迎留言討論！