五月一直是樓市旺季，是消費(fèi)者購房相對(duì)集中的時(shí)期，因此，很多樓盤開發(fā)商會(huì)采取多種營銷方式促銷。此外，各商業(yè)項(xiàng)目也紛紛賣力營銷，吸引了不少投資者積極入市。

商業(yè)項(xiàng)目積極營銷

近段時(shí)間，新樓盤營銷中心開放，新房源樣板間開放，老盤加推、開盤與各種營銷活動(dòng)讓人們覺得樓市開始升溫。據(jù)了解，5月以來，不少在售、待售樓盤都舉行了促銷活動(dòng)，大多取得了很好的效果。

5月初，位于眉山城區(qū)湖濱路上的某商業(yè)項(xiàng)目開盤，吸引了不少投資者關(guān)注。5月11日，位于岷東新區(qū)的某商住項(xiàng)目舉行了“愛要說出口，母親節(jié)，送給媽媽一張會(huì)說話的明信片”主題活動(dòng)，購房者可以到項(xiàng)目現(xiàn)場親手制作一束精美鮮花，作為禮物送給媽媽?；顒?dòng)現(xiàn)場甚為熱鬧，不少人特意前往參加。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，相對(duì)住宅而言，眉山城區(qū)商鋪推新或加推不多，但開發(fā)商通過各種積極的營銷活動(dòng)還是吸引了不少購房者的關(guān)注。與此同時(shí)，不少商業(yè)產(chǎn)品為了吸引投資者，也給出了十足的優(yōu)惠措施。

投資者入市意愿增強(qiáng)

隨著暖場活動(dòng)和優(yōu)惠的釋放，投資者入市信心及意愿增強(qiáng)。業(yè)內(nèi)人士表示，區(qū)域未來的發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展前景以及人口增長，都是能夠引爆未來商鋪升值點(diǎn)的關(guān)鍵因素?？v觀時(shí)下的眉山，商業(yè)繁華地段的商鋪投資額高，雖然回報(bào)穩(wěn)定，但升值空間小，因此，即將成熟的商圈或者未來會(huì)成熟的商圈成了投資的熱點(diǎn)。

市民張先生近期在各大售樓處看商鋪，想購買一套社區(qū)商鋪投資。“一處具有商業(yè)潛力的社區(qū)底商，不僅僅能夠促進(jìn)區(qū)域內(nèi)形成一定的生活和商業(yè)氛圍，還能對(duì)周邊居民生活產(chǎn)生一定的輻射影響作用，在便利生活的同時(shí)達(dá)到多贏效果，所以說，好的社區(qū)底商潛力十足。”

“最近這段時(shí)間，我們項(xiàng)目的公寓、商鋪成交量都比以往有所提升。”眉山城區(qū)某項(xiàng)目置業(yè)顧問表示，商業(yè)產(chǎn)品投資門檻比較高，買家以專業(yè)客戶為主，有豐富的置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，追求穩(wěn)健的投資回報(bào)。購買商鋪和寫字樓的客戶，以家用和長線投資為主。“跟住宅相比，商鋪的租金回報(bào)相對(duì)較高，且由于市場原因，目前商鋪價(jià)格并不高，投資壓力也小很多。”

熟悉眉山樓市的業(yè)內(nèi)人士表示，商鋪本身就屬于投資產(chǎn)品，購買商鋪的客戶一般較有經(jīng)驗(yàn)，這類客戶的市場洞察力比較強(qiáng)，對(duì)區(qū)域發(fā)展、周邊配套、開發(fā)商的資質(zhì)等都比一般客戶看得清晰，下手也很果斷。

理性投資避風(fēng)險(xiǎn)

一些投資者因?yàn)闆]有豐富的經(jīng)驗(yàn)，在買商鋪時(shí)只考慮價(jià)格，認(rèn)為只要價(jià)格合適就行了，由此增加了投資風(fēng)險(xiǎn)。

商鋪的價(jià)值最終是要通過租賃或者自營實(shí)現(xiàn)的，所以商鋪所在地的商業(yè)成熟度、未來城市規(guī)劃、周邊常住人口以及具體到每個(gè)商鋪的位置、商鋪的實(shí)用率、未來可經(jīng)營的業(yè)態(tài)范圍、是否返租、投資回報(bào)等因素都是值得每一位商鋪投資者慎重考慮的。

該業(yè)內(nèi)人士提醒，購買商鋪比購買住宅要復(fù)雜得多，目前市場上的商鋪品種眾多，有帶租約出售的二手鋪、臨街鋪、可自營的商場鋪等，市民在購買商鋪前應(yīng)該想清楚自身需求，篩選產(chǎn)品，理性分析，評(píng)估好項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎投資。