5月1日，萬(wàn)科眉州文化村亮相眉山。作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)前三強(qiáng)的萬(wàn)科產(chǎn)品首次展示在眉山購(gòu)房者面前，其6300畝的恢宏氣勢(shì)，引發(fā)了市民的熱議。而后，短短10天時(shí)間，國(guó)內(nèi)前三強(qiáng)房企中另外兩強(qiáng)——碧桂園集團(tuán)和恒大集團(tuán)位于眉山的項(xiàng)目，碧桂園天譽(yù)和恒大文化旅游城相繼亮相眉山，更是了掀起了眉山樓市的熱潮。

萬(wàn)科眉州文化村效果圖

       為何短短10多天時(shí)間，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大鱷“殺”了出來(lái)，又是忙亮相，又是忙蓄客，忙得不亦樂(lè)乎，進(jìn)入了一個(gè)“大象起舞”的季節(jié)。

       實(shí)際上，這一輪的萌動(dòng)早在去年就已經(jīng)開(kāi)始萌芽。經(jīng)過(guò)了幾年的去庫(kù)存，進(jìn)入2019年的眉山樓市年住宅存量基本降至正常水平，已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)合理的流動(dòng)周期。而同期一二線城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高，拿地開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)很高，但四線城市整體而言政策環(huán)境仍然相對(duì)寬松，房企拿地積極性明顯提高。這種情況下，那些過(guò)去能夠輕松拿地的眉山本土小房企在樓市重壓下已經(jīng)力漸不支，開(kāi)始逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，萬(wàn)科、恒大、碧桂園等大諸侯在遠(yuǎn)處輕蔑一笑，紛紛涌入搶地。

恒大文化旅游城效果圖

       率先發(fā)力的是恒大集團(tuán)，前些年恒大集團(tuán)在眉山與成都交界處，開(kāi)發(fā)了恒大金碧天下項(xiàng)目。雖然前期項(xiàng)目熱度并沒(méi)有想象的高，但近幾年隨著房?jī)r(jià)攀升，金碧天下的物業(yè)如同股市一般全線飄紅，價(jià)格上漲好幾倍。而2018年初，恒大集團(tuán)又與眉山岷東新區(qū)簽訂合作協(xié)議，計(jì)劃投資300億元，打造恒大養(yǎng)生谷項(xiàng)目。而就在去年恒大集團(tuán)位于阜成路的恒大悅府開(kāi)盤(pán)，讓眉山中心城區(qū)正在見(jiàn)到期待已久的恒大的房子。剛剛亮相的恒大文化旅游城，依托恒大童世界這塊中國(guó)“迪士尼”的金字招牌，作為恒大地產(chǎn)布局全國(guó)文化旅游地產(chǎn)的標(biāo)桿項(xiàng)目，占地近萬(wàn)畝，投資總額也將是目前在眉山市場(chǎng)投資的數(shù)倍，更是讓無(wú)數(shù)投資者瘋狂……

       同樣看好眉山市場(chǎng)的還有萬(wàn)科集團(tuán)。2017年11月23日，萬(wàn)科集團(tuán)與眉山市政府簽訂協(xié)議，擬投資300億元，打造崇禮新城。如今萬(wàn)科眉州文化城的亮相，標(biāo)志著萬(wàn)科真的來(lái)眉山了。值得一提的是，此次萬(wàn)科將立足眉山“宋代背景、蜀學(xué)文化、三蘇文化”等深厚文化肌底，將構(gòu)建中國(guó)首屈一指的宋式文化城鎮(zhèn)范本。

碧桂園天譽(yù)效果圖

       不過(guò)，在這一串串大集團(tuán)大公司大舉進(jìn)軍眉山市場(chǎng)身影背后，我們看到了一些本土中小企業(yè)的相繼退出，甚至因資金缺乏導(dǎo)致?tīng)€尾。事實(shí)上，從近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭大象企業(yè)逐漸入駐眉山以來(lái)，越來(lái)越緊的資金鏈以及市場(chǎng)高庫(kù)存壓力已經(jīng)讓眉山很多“臨時(shí)”地產(chǎn)商打起了退堂鼓，包括跨行業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)的上市公司相繼宣布離開(kāi)或打算撤離房地產(chǎn)行業(yè)。加之政策的變化也促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)資源整合，超級(jí)房企越來(lái)越大，資金薄弱的房企很難繼續(xù)生存下去。

       筆者以為，相對(duì)而言，在這樓市逐漸洗牌的過(guò)程中，不少中小房地產(chǎn)企業(yè)熬不到“春天”，形勢(shì)所迫的退出，是基于社會(huì)專(zhuān)業(yè)化分工，在業(yè)務(wù)上有進(jìn)有退、有取有舍的明智之舉，誰(shuí)進(jìn)入這個(gè)行業(yè)都賺錢(qián)的戰(zhàn)國(guó)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。樓市游戲規(guī)則在改變，他們的退出，以及大企業(yè)的進(jìn)場(chǎng)，在保障購(gòu)房者權(quán)益的同時(shí)，也會(huì)促進(jìn)樓市的健康穩(wěn)步發(fā)展。

       伴隨著大房企入主眉山的持續(xù)發(fā)酵，房地產(chǎn)市場(chǎng)的拿地門(mén)檻越來(lái)越高，行業(yè)利潤(rùn)率在降低，今后樓市洗牌還將持續(xù)，“圈塊地就能掙錢(qián)，賣(mài)棟樓就能發(fā)財(cái)”的集體暴利時(shí)代將逐漸走向終結(jié)。未來(lái)，眉山房地產(chǎn)行業(yè)集中度將大幅提高，中小企業(yè)的退場(chǎng)步代也將加快，房地產(chǎn)行業(yè)將逐漸進(jìn)入超級(jí)地產(chǎn)諸侯鼎立天下的時(shí)代。而對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，在期房銷(xiāo)售為主的時(shí)代，大房企對(duì)市場(chǎng)把控能力更強(qiáng)、更加注重品質(zhì)和品牌，可以提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)。