近年以來(lái)，眉山房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了地價(jià)瘋狂式上漲，房?jī)r(jià)應(yīng)勢(shì)飆升！投資客紛紛出手搶購(gòu)！地價(jià)、房?jī)r(jià)不斷突破天花板！隨之而來(lái)的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸冷清。

    然而，雖然住宅市場(chǎng)漸漸冷靜，但動(dòng)輒八九千上萬(wàn)一平的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為市場(chǎng)常態(tài)，大部分住宅投資已失去優(yōu)勢(shì)，僅剩一小部分項(xiàng)目規(guī)模小或是區(qū)域優(yōu)勢(shì)不明顯的項(xiàng)目，又與二手房市場(chǎng)倒掛的樓盤(pán)，尚有投資意義。

    但是，樓市的大門(mén)真的向不動(dòng)產(chǎn)投資者關(guān)上了嗎？其實(shí)不然！只是把投資者指向了另一條路——商業(yè)。

風(fēng)險(xiǎn)劇增  投資住宅并不可靠

    曾經(jīng)有一個(gè)發(fā)財(cái)致富的機(jī)會(huì)的放在我面前，我沒(méi)有珍惜，等我失去的時(shí)候我才后悔莫及，人世間最痛苦的事莫過(guò)于此。如果上天能夠給我一個(gè)再來(lái)一次的機(jī)會(huì)，我會(huì)大聲說(shuō)：即使借錢(qián)也要來(lái)幾套。

    借用周星馳的一段經(jīng)典對(duì)白，感嘆樓市近兩年的巨變！

    回首2015年，在市場(chǎng)還在全面去庫(kù)存的時(shí)期，在眉山買(mǎi)房子還有一項(xiàng)全國(guó)獨(dú)創(chuàng)的政策，那就是購(gòu)房補(bǔ)貼政策，最高每平米補(bǔ)貼可高達(dá)500元，一套100平米的房子，加上契稅的優(yōu)惠，其優(yōu)惠幅度可達(dá)50000余元，而此時(shí)的房?jī)r(jià)才4000元/平米+。

    短短四年時(shí)間，誰(shuí)也沒(méi)有料到，眉山房?jī)r(jià)來(lái)到了8000元/平米+，平均算下來(lái)一年上漲1000元，可以想象，如果那個(gè)時(shí)候能夠投資十套八套房產(chǎn)是何等幸福的事情，因?yàn)槟悴粌H跑贏了CPI，而且還有每平米近4000元的收益。

    當(dāng)然，那個(gè)時(shí)候在市場(chǎng)并不景氣的情況下，對(duì)于住宅的投資價(jià)值不少人是持懷疑態(tài)度。然而，四年過(guò)去了，筆者以為住宅的價(jià)值并沒(méi)有增加，反而風(fēng)險(xiǎn)增大了。看看如今的房?jī)r(jià)，同樣是一套100平米的房子，需要付出的不在30多萬(wàn)，而是七八十萬(wàn)，再加上貸款所需的利息，不難發(fā)現(xiàn)在其投資成本增加同時(shí)，其未來(lái)的增值空間也在萎縮。

在眉山投資商鋪 優(yōu)勢(shì)立顯

    相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，投資商鋪更具優(yōu)勢(shì)，首先是大環(huán)境國(guó)家政策的支持?，F(xiàn)在的政策是非常支持商業(yè)的發(fā)展的，不限購(gòu)、不限貸之外，國(guó)家還積極推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存。

    其次，商鋪投資成本低。相較于眉山普遍8000元/㎡+的住宅來(lái)說(shuō)，投資商業(yè)成本較低，風(fēng)險(xiǎn)也較小。并且商鋪可租、可售，靈活性高，在通貨膨脹的壓力下，購(gòu)商鋪是唯一可讓資產(chǎn)保值升值的穩(wěn)妥方式。

    一個(gè)好地段的商鋪，其帶來(lái)的消費(fèi)群體是龐大的，收益自然就很高，充足的人氣又反過(guò)來(lái)推動(dòng)更多品牌的集聚，商家越多、商圈的人氣越旺，消費(fèi)者越愛(ài)扎堆消費(fèi)。通過(guò)這種聚合效應(yīng)互相融合互相推動(dòng)，使得商圈和商鋪越做越旺，這也使得商鋪投資回報(bào)率非?？捎^。

    與此同時(shí)，商鋪相比住宅，更耐舊。一般而言，二手住宅在市面上多而且往往低于同地段的新房銷(xiāo)售價(jià)，住宅屬于慢速消耗品，越老不會(huì)越值錢(qián)；而商鋪則不然，隨著商鋪所在地段的日益成熟，消費(fèi)習(xí)慣的養(yǎng)成，商鋪的耐舊性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅。

人氣無(wú)限 商鋪具投資價(jià)值 

    但如何在商鋪挑到最具性?xún)r(jià)比和投資前景的商鋪呢？

    最重要的當(dāng)然就是區(qū)位和人流量。有了好的區(qū)位，才有人流量，也才會(huì)有消費(fèi)，有了消費(fèi)才會(huì)有利益。此外，交通也非常重要。交通暢達(dá)的地方，商鋪投資回報(bào)率自然是很高的。而且，交通便利帶來(lái)的人流也會(huì)更多。

    萬(wàn)樂(lè)•味道新城位于眉山紅星路與湖濱路兩條城市主干道交匯之處，可謂城市發(fā)展的黃金十字上，并且項(xiàng)目地處湖濱路商圈和以萬(wàn)景國(guó)際為核心的新區(qū)商圈核心區(qū)域，作為眉山最早成規(guī)模的商圈，兩大商圈大量的人流，為味道新城提供了足夠的人氣、財(cái)氣和商氣，讓投資者無(wú)需等待，買(mǎi)鋪后既可以收租賺錢(qián)。同時(shí)，這些穩(wěn)定客流，使得商鋪更具投資保障！

相對(duì)于其它住宅和其它商鋪而言，購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)樂(lè)•味道新城商鋪的資金安全性更高，商鋪可以更快的交付、投入使用，無(wú)論是自營(yíng)還是出租，資金回籠更快；且資金存在時(shí)間利息成本，商鋪能讓資金有更佳的收益率。綜合多方考量，萬(wàn)樂(lè)•味道新城商鋪可以說(shuō)是當(dāng)下眉山投資商鋪產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)之選！