貸款難 導(dǎo)致商貸占比明顯下降

　　數(shù)據(jù)顯示，目前銀行房貸額度較年初明顯收緊，但由于二手房目標(biāo)購(gòu)房群體對(duì)房貸依賴(lài)度較高且目前樓價(jià)連續(xù)數(shù)月上升的情況下，在二手市場(chǎng)上房貸購(gòu)房比例仍高達(dá)六成多，貸款購(gòu)房占比并沒(méi)有大幅下降。對(duì)此，合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，從成交數(shù)據(jù)看，今年一季度選擇房貸購(gòu)房的個(gè)案當(dāng)中，純商貸的個(gè)案占比超過(guò)五成以上，而剛剛過(guò)去的三季度以及10月份，純商貸個(gè)案占比已下降到不足四成。

　　據(jù)了解，目前銀行首套房貸利率優(yōu)惠已基本消失，甚至有部分銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上浮的情況，購(gòu)房預(yù)算緊張的首次置業(yè)型“剛需”客受其影響最突出。胡小姐今年年初向銀行申請(qǐng)貸款額80萬(wàn)元、20年期純商貸購(gòu)買(mǎi)了屬于自己的單位，當(dāng)時(shí)還能申請(qǐng)到8.5折首套房貸利率優(yōu)惠，現(xiàn)時(shí)月供5534.78元。上個(gè)月，胡小姐的閨蜜方小姐也同樣向銀行申請(qǐng)貸款額80萬(wàn)元的、20年期純商貸買(mǎi)房，但已經(jīng)沒(méi)有任何利率折扣優(yōu)惠，按照基準(zhǔn)利率月供約要5988.16元。兩筆月供款價(jià)差多達(dá)400多元，再加上房?jī)r(jià)的漲幅，這讓方小姐后悔不已。

　　業(yè)主更青睞一次性付款買(mǎi)家

　　合富置業(yè)梁燕明指出，銀行房貸的收緊，一方面會(huì)導(dǎo)致房貸利率優(yōu)惠空間的縮減，這就意味著購(gòu)房成本的增加，再加上樓價(jià)的高企，這些首次置業(yè)者的入市積極性很大機(jī)會(huì)會(huì)受到一定的影響。目前，首次置業(yè)者依然是二手樓市成交主力，這一群體與改善型及投資型買(mǎi)家相比，對(duì)房貸的依賴(lài)程度也更高。從合富置業(yè)9~10月份促成的二手住宅交易個(gè)案可發(fā)現(xiàn)，在首次置業(yè)買(mǎi)家當(dāng)中，多達(dá)八成都需通過(guò)貸款來(lái)完成置業(yè)計(jì)劃，而對(duì)于改善型以及投資型買(mǎi)家而言，資金實(shí)力相對(duì)雄厚，支付能力較強(qiáng)，再加上部分買(mǎi)家可能會(huì)受到“限貸”的影響，他們更青睞于一次性付款。