《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》提出，深化稅收制度改革，完善地方稅體系，逐步提高直接稅比重，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。這意味著，未來(lái)幾年內(nèi)房產(chǎn)稅的全面開(kāi)征已成定局。

上海人均60平方米以內(nèi)免稅

雖然目前房產(chǎn)稅的立法還沒(méi)有出臺(tái)，但是根據(jù)上海、重慶試點(diǎn)，結(jié)合國(guó)情分析，你家的房子是否繳稅，取決于你家的房子有多大、價(jià)值幾何、家里有幾口人。

上海是目前房產(chǎn)稅試點(diǎn)的兩個(gè)地方之一，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，家庭住房人均不超過(guò)60平方米，免征所得稅。以常見(jiàn)的3口之家為例，如果現(xiàn)有住房不超過(guò)180平方米，意味著房產(chǎn)稅與你無(wú)關(guān)。

同樣是3口之家，假如你住的是西安高新區(qū)一套260平方米的復(fù)式房，市場(chǎng)交易每平方米單價(jià)為1.3萬(wàn)元，那可能就要每年繳一次稅了，計(jì)算方式：

（260-60×3）×13000（單價(jià)）×0.7（稅基系數(shù)）×0.004（稅率）=2912元如果家庭有多套房，計(jì)算方法很簡(jiǎn)單——幾套房面積相加抵扣人均免稅面積即可。如家庭共有3套房，總面積360平方米，那么每年要繳房產(chǎn)稅6552元。

以上只是參考上海試點(diǎn)稅政計(jì)算的結(jié)果。房產(chǎn)稅對(duì)你具體影響，取決于未來(lái)的房產(chǎn)稅法有無(wú)規(guī)定免征面積、人均免征面積多少、房產(chǎn)價(jià)格計(jì)算依據(jù)（買(mǎi)入價(jià)或評(píng)估價(jià)）、稅率等。

別墅豪宅，買(mǎi)得起恐養(yǎng)不起

稅法專(zhuān)家認(rèn)為，房產(chǎn)稅一個(gè)重要功能就是調(diào)節(jié)貧富差距。豪宅占地多、浪費(fèi)資源多，所以對(duì)豪宅的稅率要遠(yuǎn)高于一般住房，這也是國(guó)際慣例。

像重慶，一般住房稅率為0.5%，豪宅則在1%-1.2%，明顯帶有限制性質(zhì)。假如你在西安曲江有套600平方米的別墅，以重慶的方案計(jì)算，家庭豪宅免稅面積為100平方米，最高稅率1.2%，那么這套別墅每年要繳房產(chǎn)稅：

（600-100）×19000（評(píng)估單價(jià)）×1.2%（稅率）=114000元。

什么是豪宅？一般要看結(jié)構(gòu)（如獨(dú)棟、聯(lián)排、多層）、面積、地段、建材（外立面）、采光（樓距、容積率）、價(jià)值等。

獨(dú)棟、聯(lián)排別墅很容易識(shí)別。一些小區(qū)內(nèi)的7層以內(nèi)的大面積復(fù)式房，樓距寬，車(chē)位配備比超過(guò)1：1，綠化、安保講究，這類(lèi)住房一般稱(chēng)高檔住房，也屬于廣義的豪宅。

重慶市規(guī)定，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房，建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以上。

上海市沒(méi)有對(duì)豪宅征重稅，通用稅率為0.6%。

國(guó)外怎么征房產(chǎn)稅？

美國(guó)、德國(guó)

房產(chǎn)稅實(shí)行“普遍征收”原則，也就是所有的房子“一刀切”，都要繳房產(chǎn)稅。美國(guó)的稅率一般為1%至3%，稅基一般低于房屋當(dāng)年的評(píng)估價(jià)值。在德國(guó)，當(dāng)房產(chǎn)是文物而且維護(hù)費(fèi)用超過(guò)房產(chǎn)收益時(shí)，可以申請(qǐng)免稅。

韓國(guó)

房產(chǎn)稅主要針對(duì)豪宅。政府開(kāi)征的綜合不動(dòng)產(chǎn)稅，征稅對(duì)象為擁有房產(chǎn)總價(jià)值超過(guò)6億韓元（約相當(dāng)于人民幣345萬(wàn)元）的家庭，稅率在0.75%—2%之間。

專(zhuān)家分析

房?jī)r(jià)會(huì)跌抑制炒房

對(duì)于《決定》提出的“加快房地產(chǎn)稅立法”，湖北省統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授葉青坦言，“看了這一條也非常吃驚”。他認(rèn)為今后房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)的“炒房者”來(lái)說(shuō)，則需要付出高昂的房地產(chǎn)稅。

葉青分析說(shuō)，“加快房地產(chǎn)稅立法”這個(gè)提法意味著房地產(chǎn)稅肯定是要推出的。未來(lái)征收房地產(chǎn)稅之后，政府不會(huì)被允許拿這么高的土地出讓金，普通人購(gòu)買(mǎi)自住的房子也不需要繳稅，“但是購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)則需要加收房地產(chǎn)稅，現(xiàn)在上海和重慶已經(jīng)開(kāi)始征收（房地產(chǎn)稅）了”。“我估計(jì)兩三年左右就會(huì)完成立法。”葉青表示，立法還需要一定時(shí)間，但從全面征收房地產(chǎn)稅開(kāi)始，就不會(huì)允許有這么高的土地出讓金了。“在國(guó)外也是這樣，買(mǎi)房子很便宜，但是使用房子（住房子）很貴。這次改革最大的不同在于，民眾的負(fù)擔(dān)從購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)推移到使用環(huán)節(jié)。”“除非你很有能力，一般不會(huì)買(mǎi)好幾套房子。”葉青說(shuō)。據(jù)《法制晚報(bào)》

背景

房產(chǎn)稅從試點(diǎn)到立法

1986年10月，《房產(chǎn)稅暫行條例》頒布實(shí)施，該條例規(guī)定對(duì)家庭住宅免征房產(chǎn)稅。

2010年7月，財(cái)政部宣布房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。

2011年1月，上海開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)，適用稅率暫定為0.6%。征收對(duì)象為本市居民二套房及非本市居民新購(gòu)房。2011年1月，重慶啟動(dòng)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅、個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，以及在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的二套房。2012年12月，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，正在研究房產(chǎn)稅試點(diǎn)，2013年將繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)、編制實(shí)施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃。

2013年5月，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智表示，預(yù)計(jì)2014年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例。條例出臺(tái)后，全面征房產(chǎn)稅技術(shù)條件基本具備。

2013年11月，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》提出，深化稅收制度改革，完善地方稅體系，逐步提高直接稅比重，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。