日前，正在積極看房的小陳發(fā)現(xiàn)，好幾套心儀的房子都因自己是按揭買房而遭到業(yè)主拒賣，甚至有業(yè)主寧愿將房子賣給出價低的買家，就因為對方是一次性付款。有朋友在比較了公積金貸款和商貸兩者的申請及審批速度后竟發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在申請公積金貸款居然有可能要快于商貸。

　　貸款難 導(dǎo)致商貸占比明顯下降

　　數(shù)據(jù)顯示，目前銀行房貸額度較年初明顯收緊，但由于二手房目標(biāo)購房群體對房貸依賴度較高且目前樓價連續(xù)數(shù)月上升的情況下，在二手市場上房貸購房比例仍高達六成多，貸款購房占比并沒有大幅下降。對此，合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，從成交數(shù)據(jù)看，今年一季度選擇房貸購房的個案當(dāng)中，純商貸的個案占比超過五成以上，而剛剛過去的三季度以及10月份，純商貸個案占比已下降到不足四成。

　　據(jù)了解，目前銀行首套房貸利率優(yōu)惠已基本消失，甚至有部分銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上浮的情況，購房預(yù)算緊張的首次置業(yè)型“剛需”客受其影響最突出。胡小姐今年年初向銀行申請貸款額80萬元、20年期純商貸購買了屬于自己的單位，當(dāng)時還能申請到8.5折首套房貸利率優(yōu)惠，現(xiàn)時月供5534.78元。上個月，胡小姐的閨蜜方小姐也同樣向銀行申請貸款額80萬元的、20年期純商貸買房，但已經(jīng)沒有任何利率折扣優(yōu)惠，按照基準(zhǔn)利率月供約要5988.16元。兩筆月供款價差多達400多元，再加上房價的漲幅，這讓方小姐后悔不已。

　　業(yè)主更青睞一次性付款買家

　　合富置業(yè)梁燕明指出，銀行房貸的收緊，一方面會導(dǎo)致房貸利率優(yōu)惠空間的縮減，這就意味著購房成本的增加，再加上樓價的高企，這些首次置業(yè)者的入市積極性很大機會會受到一定的影響。目前，首次置業(yè)者依然是二手樓市成交主力，這一群體與改善型及投資型買家相比，對房貸的依賴程度也更高。從合富置業(yè)9~10月份促成的二手住宅交易個案可發(fā)現(xiàn)，在首次置業(yè)買家當(dāng)中，多達八成都需通過貸款來完成置業(yè)計劃，而對于改善型以及投資型買家而言，資金實力相對雄厚，支付能力較強，再加上部分買家可能會受到“限貸”的影響，他們更青睞于一次性付款。