（眉山房產(chǎn)網(wǎng)）近日，眉山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)成品住宅監(jiān)管的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?，為了深入推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)改革，要加快發(fā)展成品住宅，規(guī)范成品住宅建設(shè)管理，提升成品住宅建設(shè)品質(zhì)，切實(shí)保障居住安全。

對(duì)于眉山房地產(chǎn)行業(yè)而言，如果說以前成品房還是少數(shù)或是另類。那么，從2018年10月開始，意味著眉山成品房發(fā)展開啟了新的時(shí)代。

東風(fēng)號(hào)角已經(jīng)吹響！成品房時(shí)代大幕開啟

毛坯房零打碎敲的裝修會(huì)帶來大量的垃圾，交房后購房者還需要花費(fèi)大量的時(shí)間進(jìn)行裝修裝飾。而成品房采用的集約化、模塊化等方式產(chǎn)生的建筑垃圾會(huì)少很多，還能大量節(jié)省購房者的裝修時(shí)間。

在國家大力倡導(dǎo)資源節(jié)約、綠色環(huán)保、低碳發(fā)展，打造生態(tài)宜居的形勢下，傳統(tǒng)“毛坯房”與綠色發(fā)展理念也有一定的差距。

據(jù)了解，一般成品住宅的裝修設(shè)計(jì)都由專業(yè)的團(tuán)隊(duì)完成，無論是設(shè)計(jì)和選材都非?？季?，整體的裝修設(shè)計(jì)在住宅建設(shè)前期就已經(jīng)介入了，而且在建設(shè)的過程中不斷的改進(jìn)和完善，最終會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)比較優(yōu)質(zhì)的效果，比業(yè)主自己在市面找的一些小裝修公司更靠譜。

而此次印發(fā)的《通知》也指出，發(fā)展成品住宅是落實(shí)生態(tài)文明和綠色發(fā)展的具體體現(xiàn)，是建設(shè)繁榮富裕美好眉山的迫切需求，發(fā)展成品住宅有利于推動(dòng)綠色建筑發(fā)展，促進(jìn)建筑節(jié)能減排、減少市場噪聲污染，有利于推動(dòng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

由此不難看出，未來成品房逐漸取代毛坯房，這是房地產(chǎn)市場的大勢所趨。

負(fù)面消息頻傳！眉山如何保障成品房發(fā)展？

成品房表面上是雙贏之舉，但是裝修的水卻很深，倘若遇“房”不淑，精裝往往淪為“驚”裝。

近年來，成品房的問題時(shí)常被人們吐糟：有的不滿風(fēng)格搭配，有的吐槽品質(zhì)低劣，還有的抱怨投訴無門，諸如“墻面開裂”、“電線外露”等情況，屢見不鮮。成品房是批量裝修的，不可避免會(huì)存在千篇一律，風(fēng)格統(tǒng)一的特點(diǎn)。而很多購房者都渴望自己的房子是獨(dú)一無二的，選擇自己喜歡的裝修風(fēng)格。相當(dāng)部分的購房者對(duì)成品房都持有一定的懷疑態(tài)度。

不過，對(duì)于眉山成品房發(fā)展，《通知》提出了明確要求。

《通知》要求，成品住宅設(shè)計(jì)單位要樹立建筑設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)一體化理念，做到裝修設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)相互銜接，使空間組織和界面處理更合理，裝修設(shè)計(jì)除應(yīng)滿足室內(nèi)功能要求外，還應(yīng)滿足安全、耐久，經(jīng)濟(jì)、美觀和低碳環(huán)保要求。

與此同時(shí)，《通知》還明確提出要加強(qiáng)成品住宅施工許可和過程管理，實(shí)行成品住宅土建和裝修工程設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)和驗(yàn)收一體化的建設(shè)管理機(jī)制，與主體工程一并發(fā)包的建筑工程裝飾裝修項(xiàng)目應(yīng)但隨主題工程一并辦理施工許可手續(xù)。

此外，對(duì)于成品住宅的銷售管理，《通知》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該在銷售現(xiàn)場顯著位置公示成品住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，明確主要裝修設(shè)備和材料的品牌類型。

眉山成品房時(shí)代遠(yuǎn)嗎？企業(yè)還需苦練內(nèi)功

據(jù)了解，成品房和市面上標(biāo)稱的“精裝房”有本質(zhì)的不同。

首先，成品房有兩個(gè)一體化：一體化施工：裝修與土建、建筑設(shè)備施工同步，解決毛坯+裝修的施工工藝問題，包管布局平安、節(jié)能減排，削減施工過程中的施工變動(dòng)、簽證，在施工過程中對(duì)證量通病防治；一體化設(shè)計(jì)：建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)同時(shí)設(shè)計(jì)、統(tǒng)一出圖，建筑和室內(nèi)裝修專業(yè)協(xié)調(diào)布局、給排水、暖通、燃?xì)?、電氣、智能化等各個(gè)專業(yè)，細(xì)化建筑物的利用功能，完成從建筑整體到建筑局部（室內(nèi)）的設(shè)計(jì)。

建筑、裝修設(shè)計(jì)一體化，要求在初步方案設(shè)計(jì)階段就要考慮裝修方案，在施工圖設(shè)計(jì)階段，裝修設(shè)計(jì)必須和建筑、布局、水、暖、電、燃?xì)獾葘I(yè)設(shè)計(jì)同步完成。對(duì)于開發(fā)商來說，是一項(xiàng)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

打鐵還需自身硬，對(duì)于眉山的開發(fā)企業(yè)而言，要想在成品房發(fā)展上有所建樹，必須苦練內(nèi)功。在企業(yè)自身層面，開發(fā)成品房必須從管理流程、采購體系、施工規(guī)范等多個(gè)方面全面升級(jí)，對(duì)開發(fā)企業(yè)自身也是一種要求和挑戰(zhàn)。

熟悉眉山樓市的業(yè)內(nèi)人士指出，眉山成品房的未來還有很長的路要走，但是大格局已經(jīng)逐漸明朗。眉山將進(jìn)入一個(gè)成品房混戰(zhàn)的大時(shí)代，究竟誰將勝出？讓我們拭目以待。