(眉山房產(chǎn)網(wǎng))樓市步入“金九”旺季前的一個月——八月，往往被認為是樓市的傳統(tǒng)淡季。今年8月的市場同樣如此。據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份眉山中心城區(qū)新建商品房成交總量為2447套，環(huán)比上月上升6.4%，其中商品住宅成交923套，環(huán)比下降5.3%;成交面積143306.38平方米，環(huán)比下降2.1%;成交總金額1181005982.3元，環(huán)比下降3.9%。

從單日成交量來看，30時間里日成交量超過100套的有6天，最高日成交量為8月31日，達到了154套，與前幾個月相比，最高日成交量略有上漲。

從成交價格來看，8月眉山商品房價格達到8241元/平方米，較上月環(huán)比下降1.8%，雖然是小幅回落，但這也是自去年以來，房價首次出現(xiàn)連續(xù)兩個月下跌的情況。

從商品房預(yù)售許可取得情況來看，8月，眉山中心城區(qū)共有10個項目取得了商品房預(yù)售許可。他們分別是恒大•悅府商住小區(qū)、玫瑰園20期•南湖世家、領(lǐng)地•花嶼二期2幢、領(lǐng)地•凱旋國際公館、眉山春熙廣場2#樓、玫瑰•世紀城商住小區(qū)、信和•一號匯商住小區(qū)、西湖水鄉(xiāng)三期2號樓、陽光1519•云夢洲商住小區(qū)。

從商品住宅銷售情況來看，8月，眉山樓市銷量前五位分別是錦泰•金樽二期商住小區(qū)、萬景進園10幢、錦悅府、陽光1519.云夢州商住小區(qū)和中海名城項目;成交量分別為262套、241套、178套、126套和116套;開發(fā)商分別是眉山錦泰置業(yè)有限公司、四川萬景融匯文化旅游開發(fā)有限公司、眉山市鑫象房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、眉山市陽光置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、眉山鴻源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

8月，雖然是淡季，但對于樓市和購房者而言并不平靜。

8月14日，四川省人民政府官方網(wǎng)站發(fā)布《四川省人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》?！锻ㄖ窂闹鲃有麄饕龑?dǎo)打擊購房恐慌行為、加大土地供應(yīng)依法依規(guī)處置閑置土地、加強房價管理以成本為基礎(chǔ)制定備案價格、強化資金管控嚴控加杠桿購地行為、遏制投機炒房及時調(diào)整住房信貸政策、規(guī)范市場秩序防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險等五個方面出臺二十四條細則，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

熟悉眉山的業(yè)內(nèi)人士指出，緊接著8月23日，全省又出臺個人商業(yè)房貸新政。政策出臺后，雖然首套房使用商業(yè)貸款的比例沒有變化，但二套房使用商業(yè)貸款的比例提高一成，最低需要5成，按照目前的房價計算，也就是說一套100平米的二套房需要多付8多萬元的首付款。

看似影響不大的兩個新政，實則對眉山樓市而言是一行重大挫傷。該業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前，眉山購房群體中剛改購房群體占到很大一部分，而我們分析剛改群體發(fā)現(xiàn)，這些大多是人到中年的80年后，這部分隨著前些年的積累手頭有了部分積蓄，有意愿更換房子改善居住條件。但是讓這部分一次性拿出100多萬購買新房也非常不現(xiàn)實，所以他們往往要通過貸款，貸款中公積金最多只能貸35萬元，在如今動輒上百萬的房子面前，商業(yè)貸款似乎成了他們唯一的選擇。新政出臺后，首付比例提高，無疑增加了這部分人的購房壓力，減緩了他們的出手速度。

此外，造成樓市成交下降的還有部分購房者出現(xiàn)了觀望心里。該業(yè)內(nèi)人士表示，因為隨著土拍持續(xù)不斷進行，新房源會源源不斷的入市，不少購房者選擇了持幣等待更好的房源。