外資行額度相對充裕

雖然目前各家國有大行和股份銀行紛紛收緊房貸，但計(jì)劃近期申請房貸購房的剛需一族也不用太擔(dān)心。事實(shí)上，雖然大行資金緊張，但上半年業(yè)務(wù)不是沖得很厲害的外資銀行房貸額度目前還是相對充裕。

其中，匯豐銀行仍然保留著首套房貸最低8.5折的優(yōu)惠。該行相關(guān)人士表示，只要貸款在100萬元以上，是首次貸款置業(yè)，根據(jù)客戶資質(zhì)，不同銀行目前還有相應(yīng)的房貸利率折扣優(yōu)惠，最低可以做到8.5折。記者以申請人身份咨詢放款會否很難時，該銀行業(yè)務(wù)員表示目前額度情況尚可，沒有出現(xiàn)放款積壓情況，還是比較容易放款的。

與匯豐相似，截至上周恒生、花旗等銀行也保持著房貸折扣。“首套房貸可享受基準(zhǔn)利率折扣8.5折或9折，并且審批通過后能很快放出款來。”恒生銀行一工作人員表示。

不過，外資銀行申請房貸折扣需要滿足一定的條件。“目前我們的人民幣首套房貸可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率的8.5折優(yōu)惠，也就是5.5675%的利率水平”，匯豐客服人員告訴記者，申請折扣要根據(jù)客戶的個人信用情況、還款能力、樓盤情況等一系列條件才能確定優(yōu)惠幅度，申請貸款額度要在100萬元以上。恒生銀行也表示，是要申請人符合相關(guān)條件，比如是該行優(yōu)越理財(cái)客戶，貸款額在150萬元以上等，還要看客戶的資質(zhì)和樓盤的地址。

公積金貸款更暢通

此外，對于資金缺口額度不是很大的貸款申請人，也有銀行人士支招可以善用公積金貸款。目前公積金貸款個人貸款額度上限是50萬元，家庭公積金貸款最高可以達(dá)80萬元。“公積金貸款過往比商業(yè)貸款要慢很多，但今年7月份情況就已經(jīng)開始倒掛了。公積金1～2個月基本能夠發(fā)放下來，但是商業(yè)貸款就很難說了。購房人可以積極采用公積金貸款。”

按照現(xiàn)行人民銀行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率，公積金貸款利率4.50%，商業(yè)個人住房按揭貸款利率6.55%，公積金貸款利率大約相當(dāng)于商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率的6.9折，放款速度更快的同時，又可以節(jié)省利率。

此外，對于不少已經(jīng)貸過兩次款有兩套房，但是又希望賣一套換一套的家庭來說，申請公積金是目前唯一能操作的方法。“由于已有兩次房貸記錄，即便你是賣一套再買一套，房屋總數(shù)保持兩套，但商業(yè)貸款是’認(rèn)房又認(rèn)貸’的，再貸款我們也只能按照三套房貸來處理，嚴(yán)格不能貸。而公積金則只‘認(rèn)房’，還可做。”

缺口不大可用P2P

此外，還有業(yè)內(nèi)人士支招，對于銀行遲遲不能放貸導(dǎo)致的換房“違約”風(fēng)險，如果首付缺口不是很大，可以考慮到發(fā)達(dá)的P2P網(wǎng)絡(luò)借貸處申請幾十萬元的“過橋”貸款，暫時緩解首付款燙手山芋。記者看到宜信旗下的宜人貸無抵押無擔(dān)保貸款最高可以貸款50萬元，一年期貸款年化利率為10%，最長3年貸款年化利率12%。

相關(guān)工作人員表示，申請借款審核需要1—2個工作日，然后等待出借人進(jìn)行投標(biāo)，一般為7天左右，但根據(jù)具體情況而定。滿標(biāo)后三個工作日之內(nèi)會進(jìn)行款項(xiàng)支付，款項(xiàng)直接打到貸款人相應(yīng)的帳戶。

目前P2P網(wǎng)絡(luò)借貸發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，人人貸、陸金所、宜信……眾多網(wǎng)絡(luò)借貸公司都瞄準(zhǔn)了短期資金需求的貸款人和資金無好去處的投資人。