7月11日，眉山市公共資源交易中心東坡區(qū)分中心發(fā)布消息，經(jīng)東坡區(qū)人民政府批準(zhǔn)，受眉山市國(guó)土資源局東坡分局委托，眉山市公共資源交易中心東坡區(qū)分中心和眉山市眾鑫拍賣有限公司擬拍賣東坡湖南片區(qū)200余畝土地，其中約181畝土地用途為住宅兼容商業(yè)。隨后，該中心再次發(fā)布消息，加推南片區(qū)三宗土地，總面積約140余畝。綜合前段時(shí)間岷東新區(qū)以及崇禮新城的土地拍賣，近段時(shí)間，眉山中心城區(qū)已拍賣和擬拍賣的土地近1800畝，顯然未來一大波新樓盤正在路上。

土拍熱潮一浪高過一浪

6月20日，位于眉山崇禮鎮(zhèn)三宗面積共計(jì)937.07畝的土地登上拍賣席，三宗土地均位于崇禮新城。最終，三宗土地被萬科悉數(shù)拿下，總價(jià)13.46億。

第二天，岷東新區(qū)迎來第二場(chǎng)土拍，一共三宗土地約400余畝。而此次三宗肥地也吸引萬科、龍湖、碧桂園、龍光、保利、美的、首創(chuàng)、陽光城、中投、華宇等眾多知名房企參與。最終，經(jīng)過近一小時(shí)激烈“廝殺”，三宗土地名花有主，攬金24.238億，最高樓面價(jià)達(dá)5637元/㎡。

然而，激烈的土拍結(jié)束還沒有到一個(gè)月，前幾日，眉山市公共資源交易中心東坡區(qū)分中心發(fā)布消息，經(jīng)東坡區(qū)人民政府批準(zhǔn)，受眉山市國(guó)土資源局東坡分局委托，眉山市公共資源交易中心東坡區(qū)分中心和眉山市眾鑫拍賣有限公司擬拍賣東坡湖南片區(qū)140余畝土地，其中有兩宗土地為居住用地，一宗約80.2畝的土地為居住兼容商業(yè)用地。結(jié)合前幾天南片區(qū)推出的200余畝土地，土地市場(chǎng)可謂熱潮不斷。

對(duì)于近期拍地的熱潮，熟悉眉山樓市的業(yè)內(nèi)人士指出，“初步估算近段時(shí)間眉山中心城區(qū)已拍賣和擬拍賣的土地近1800畝，而根據(jù)拍地給出的最高容積率初步估算未來將修建200余萬平方米的房子。”

        規(guī)模的土地供對(duì)樓市影響幾何？

對(duì)于購(gòu)房者來說，這么一個(gè)規(guī)模的土地供應(yīng)會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響有多大?

從土地市場(chǎng)上可以明顯看出，隨著一二線城市拿地成本越來越高和政策的相關(guān)調(diào)控，房企在一二線城市拿地風(fēng)險(xiǎn)更大，品牌房企開始轉(zhuǎn)換思路，布局二三線、三四線城市。眉山作為環(huán)成都經(jīng)濟(jì)區(qū)、天府新區(qū)的重點(diǎn)城市成為各大一線房企的逐鹿之地。

“從土地的成交情況可以看出，近短時(shí)間樓市升溫，優(yōu)質(zhì)的地塊總是引得多家爭(zhēng)搶，有錢也不一定能拿到。而且拿地均是外地房企，本土房企很難再有作為。”熟悉眉山樓市的業(yè)內(nèi)人士指出，此時(shí)政府加大土地供應(yīng)量，促進(jìn)供需平衡，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展有好處。

與此同時(shí)，政府合理調(diào)控土地供應(yīng)節(jié)奏是在保持供需平衡，更多優(yōu)質(zhì)住宅地塊的出讓，改善型的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也會(huì)更多，這對(duì)眉山市場(chǎng)發(fā)展是一件好事。該業(yè)內(nèi)人士表示，土地供應(yīng)增多，意味著未來的房源也會(huì)越來越多，所以目前沒有購(gòu)房的購(gòu)房者，也不用那么著急，不用擔(dān)心無房可買。

不過，該業(yè)內(nèi)人士也指出，僅從供需角度看，土地的大規(guī)模推出，可以增加新房供應(yīng)。供應(yīng)越來越多，可選余地越來越大，需求也就會(huì)變得不那么急迫，房?jī)r(jià)自然會(huì)穩(wěn)定，甚至有所調(diào)整。但是，房?jī)r(jià)的走勢(shì)，顯然不是僅僅由供需關(guān)系就能決定的。事實(shí)的情況是，雖然供地量在逐步加大，但是地塊的起始樓面價(jià)已然不低。所以，土地多，房源多，并不能帶來低房?jī)r(jià)，所以對(duì)于購(gòu)房者而言，尤其剛需購(gòu)房者，買房仍然要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)。來源：眉山房產(chǎn)網(wǎng)