(眉山房產(chǎn)網(wǎng))2018年，眉山房價(jià)再次普漲，就連曾經(jīng)一度無人問津的項(xiàng)目也死灰復(fù)燃。然而，這都不是重點(diǎn)。重點(diǎn)是人們關(guān)于一場(chǎng)高房價(jià)的質(zhì)問。

人們對(duì)高房價(jià)的感情尤為復(fù)雜和矛盾。有人憤恨、打擊、蔑視，有人從中獲利，有人為其所累，有人求而不得……不管怎樣，房價(jià)是一路高歌猛進(jìn)，雖然偶爾能抑制住生猛的漲勢(shì)，但卻無法使其停止。多少年如此這般。

高房價(jià)是這樣，樓市也是這樣。事實(shí)上，你會(huì)悲哀的發(fā)現(xiàn)，樓市中的各種矛盾始終影響著買賣雙方，與大家的幸福指數(shù)息息相關(guān)。

        矛盾一：高房價(jià)和購買力的矛盾

這恐怕是當(dāng)前眉山樓市最大的矛盾。

眉山房價(jià)日益高漲，有一二線城市限購，通膨、地價(jià)上漲、原材料上漲、環(huán)保風(fēng)暴等多方面原因，也有城市實(shí)力日益提升，做到了這份上，該漲!筆者之前也說過，在一個(gè)城市買房，就是買這座城市的股票，誰也不希望它跌。但是漲過了頭，就是泡沫!

不過，與發(fā)達(dá)地區(qū)相比，雖然眉山近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，大家可支配收入也有了顯著提升，當(dāng)時(shí)眉山的經(jīng)濟(jì)屬典型的二元結(jié)構(gòu)，城鄉(xiāng)一體化還有很長的路要走，非城鎮(zhèn)人口仍然很多，農(nóng)民工和普通年輕的上班族是眉山剛需類房源的主要購房群體，普通年輕的上班族的月薪不足4000元在眉山是常態(tài)，哪怕是到北上廣，多數(shù)農(nóng)民工月均收入也就五六千塊錢吧?所以，你要他們背負(fù)近萬元每平米的房價(jià)，在他們脆弱的心靈中，無疑是天價(jià)!矛盾當(dāng)然就顯露出來了。所以，我們一提到房價(jià)，一暴露出某些房源成交的真實(shí)價(jià)位，留言區(qū)就罵聲不絕。

不是我們的農(nóng)民工朋友和年輕的朋友不講道理，他們渴望進(jìn)入城市，但城市的門檻卻越來越高。多數(shù)朋友也認(rèn)同一個(gè)月收入應(yīng)該買到一平米，但眉山目前這個(gè)房價(jià)卻是為高收入人群設(shè)置的。五六千元每平米的房價(jià)在眉山怕是永遠(yuǎn)也回不去了。也許你會(huì)說：他們?cè)绺闵兜?，去?月份前為啥不買?但是，誰也沒有把他們的月薪一年之內(nèi)暴漲五六千啊!

有人說，眉山目前的房價(jià)，包括大多數(shù)三四線城市，已經(jīng)透支了未來五六年的上漲空間。如果不是這樣，我們的經(jīng)濟(jì)肯定要出大問題。我們阻止不了房價(jià)一夜之間的暴漲，但我們沒必要陡然之間為之恐慌。買房，我們也可以用時(shí)間換空間，我們就用五六年的時(shí)間來稀釋它的暴漲空間可以不?

        矛盾二：供需失衡的矛盾

供需失衡也導(dǎo)致了房價(jià)上漲。前幾年政府出手救樓市，去庫存去得差不多了，加之市場(chǎng)萎靡開發(fā)量少，從去年到今年上半年，新房的供應(yīng)量都偏少。求大于供，導(dǎo)致新房上漲，漲到讓普通老百姓承受不起，只有轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，這也是去年以來，二手房市場(chǎng)空前火爆的原因。

眉山二手房市場(chǎng)火到什么程度?我們不必說幾波人先后搶一套房源，也不必說中介公司先給錢到房主那兒鎖定房源，單用數(shù)據(jù)說話：2017年，眉山二手房成交量遠(yuǎn)超過了2016年的量。且僅有半年時(shí)間就銷量就超過了2016年全年的量，甚至個(gè)別月份還超過了新房的銷量，這是不是個(gè)奇葩?這在眉山歷史上絕對(duì)是破天荒的事!

商品，從來都是供求決定價(jià)位。不少人一聽到萬科來眉山了，恒大也來眉山了，就大為恐慌，認(rèn)為眉山房價(jià)還要漲漲漲，錯(cuò)!房企開發(fā)得越多越對(duì)購房者有利。從近年來的情況來看，眉山大大小小有好幾十個(gè)項(xiàng)目要開盤，所以作為購房者，你是希望買求大于供還是供大于求呢?

從去年到現(xiàn)在，眉山每一個(gè)樓盤都宣稱開盤即售罄。不管真也罷假也罷，還是質(zhì)疑捂盤惜售也罷，都不重要，眉山市場(chǎng)就這么大。等到房源爛市的時(shí)候他們才拿出來賣，你想不撿漏都難。

不過，筆者想說的是，記住，眉山樓市沒有恐慌，有的僅是你自己聽風(fēng)便是雨在恐慌。

        矛盾三：房價(jià)與房屋品質(zhì)的矛盾

毫不客氣地說，眉山樓市還沒有真正進(jìn)入純產(chǎn)品時(shí)代，作為一個(gè)新型城市，眉山還沒有多少真正拿得出手的樓盤來讓眉山人可以在朋友圈炫上一炫!真的沒有!

曾經(jīng)東坡島上的不少項(xiàng)目都宣稱要打造如何如何國際化的品質(zhì)，然而，事實(shí)上了解情況的購房者都知道，其中不少開發(fā)商都是宣傳得熱鬧、大氣，做出來的產(chǎn)品卻不是那么一回事。有業(yè)內(nèi)人士半開玩笑地評(píng)價(jià)說，“有個(gè)別本土老牌房企不僅浪費(fèi)了眉山的城市資源，還在眉山絕版的環(huán)境和一流的地段建的房有點(diǎn)像安置房。簡(jiǎn)直密不透風(fēng)”自身有問題，還總是拿“眉山消費(fèi)水平就這個(gè)樣子，修得太高端了誰買單?”這樣的理由來遮掩自己的不足。

如今，眉山房價(jià)上漲了好幾千，有的甚至翻了一翻，眉山仍沒有幾家開發(fā)企業(yè)拿出了品質(zhì)翻一倍的產(chǎn)品來。所以說，不是眉山城市不行，也不是眉山購房者不行，是很多開發(fā)商自身問題!

開發(fā)商自身不足，市場(chǎng)好點(diǎn)無所謂，再過兩個(gè)月，市場(chǎng)供大于求，或者大牌房企的品質(zhì)樓盤上市后，由買方說了算，矛盾必然會(huì)激發(fā)，那不僅僅是樓市的矛盾，或許就會(huì)釀成社會(huì)矛盾，眉山開發(fā)商在這方面的教訓(xùn)不少哇!