購房者買房時(shí)，需要考慮的因素有很多，比如說區(qū)位、戶型、樓層、配套等，但購房者最關(guān)心的自然是房價(jià)，房價(jià)的高低將直接決定購房者是否能夠買到心儀的房子。

    然而，進(jìn)入2018年，眉山房價(jià)并沒有像不少購房者預(yù)期那樣下跌，反而一路高歌猛進(jìn)，截至3月底樓盤均價(jià)更是來到7479元/平方米的高位?；叵肭皫啄陝偹那С鲱^的均價(jià)，短短幾年時(shí)間，房價(jià)每平米上漲3000余元，看到如今這個(gè)房價(jià)，讓不少錯(cuò)失買房機(jī)會的眉山人懊惱不已。但在如今的眉山樓市卻有另一股購房勢力并沒有受到影響，反而越發(fā)追捧樓市。

   高房價(jià)讓不少人眉山望而卻步

    近年來，眉山房價(jià)的上漲速度大大超出了人們的預(yù)期。

    在一家廣告公司工作的小朱一直有買房的打算。2016年，他關(guān)注的幾個(gè)項(xiàng)目的房價(jià)比較穩(wěn)定，2017年初，房價(jià)上漲趨勢不明顯。小朱覺得只要房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，房價(jià)還會下降，可以繼續(xù)觀望。

    但從2017年3月以來，銷售人員在電話里告訴小朱，成交量不斷攀升，原本的價(jià)格優(yōu)惠減少了，新一期的項(xiàng)目價(jià)格肯定要漲，要趕緊出手。進(jìn)入5月份，銷售人員更是直截了當(dāng)?shù)卣f，現(xiàn)在好房子要靠搶了，房價(jià)很快就要大幅反彈。

    小朱原本以為這是銷售人員在忽悠，但到幾個(gè)售樓處一看，熱鬧的場面頓時(shí)讓他有點(diǎn)發(fā)慌。“看這架勢，房價(jià)好像壓不住了。”小朱決定不再觀望，2017年6月份出手買房。

    比起小朱，小蔣就沒有他幸運(yùn)。小蔣告訴筆者，“去年年初他就準(zhǔn)備買房的，當(dāng)時(shí)看到樓市行情覺得房價(jià)應(yīng)該不會反彈很大，稍微猶豫了幾個(gè)月，誰知后來房價(jià)一發(fā)不可收拾，持續(xù)上漲，直到現(xiàn)在都沒有下手。”

    原本一套100平米的房子只需50多萬元，現(xiàn)在需要70多萬元，首付多了近十萬，而一年的收入除去開銷還沒有十萬。小蔣感嘆道，看來買房計(jì)劃又得推遲了。

    筆者走訪發(fā)現(xiàn)，購房大軍中像小蔣一樣的購房者還有很多，尤其是剛需購房者，由于房價(jià)快速上漲，原本資金并不充裕的剛需購房者，面對高房價(jià)只有望房興嘆，望而卻步，無奈推遲置業(yè)計(jì)劃。

    成都置業(yè)者購房熱情正濃

    正所謂幾家歡喜幾家愁。眉山的高房價(jià)讓不少眉山剛需置業(yè)者心傷不已，然而一股新的購房勢力卻在正在悄悄崛起——成都置業(yè)者。

    外地置業(yè)者一直以來都是眉山樓市的重要組成部分，前些年在樓市不景氣的情況下也能占到約20%左右。然而，進(jìn)入2018年這個(gè)數(shù)據(jù)迅速飆升。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年一季度，外地置業(yè)者占到了總置業(yè)人數(shù)的35%以上，而其中成都置業(yè)者占據(jù)很大一部分比例。

    為何成都置業(yè)者越來越青睞眉山樓市？

    在前段時(shí)間幾篇關(guān)于房價(jià)的文章中，筆者已經(jīng)從生態(tài)環(huán)境、交通區(qū)位等方面闡釋多次。這次僅從房價(jià)層面來看看，在眉山人眼中的高房價(jià)在成都人看來究竟高不高。

    據(jù)權(quán)威統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度大成都住宅價(jià)格比去年同期上漲18%，其中3月大成都商品住宅成交均價(jià)為9441元/㎡，主城區(qū)均價(jià)13768元/㎡，天府新區(qū)均價(jià)12224元/㎡，近郊均價(jià)9455元/㎡，遠(yuǎn)郊均價(jià)6566元/㎡。

    再來看看3月眉山樓市的平均價(jià)格7479元/平方米，僅比成都遠(yuǎn)郊樓市均價(jià)略高，而遠(yuǎn)低于近郊樓市成交均價(jià)。而與遠(yuǎn)郊相比，眉山的環(huán)境、交通優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、發(fā)展?jié)摿Φ扔滞癸@出不可比擬的優(yōu)勢。

    眉山置業(yè)者將面臨更大競爭

    去年，眉山房價(jià)基本上是均價(jià)上漲了兩千元左右，堪稱史無前例，搞得人心惶惶。有人說這是眉山房價(jià)疲軟了幾年后的一次空前釋放。也有人說這叫補(bǔ)漲。

    當(dāng)然，也有不少人質(zhì)疑眉山房價(jià)虛高，和工資水平不相匹配。那么，未來眉山房價(jià)還會不會繼續(xù)上漲？筆者認(rèn)為，從長線看，從廣義看，從絕對值看，肯定還要漲。但不可能是泡沫性上漲，最多也是由于通膨原因、成本原因引起的理性上漲。說得通俗一點(diǎn)，也就是面粉漲了引起的面包上漲。這樣的上漲，對投資客來說，是毫無意義的，是賺不到錢的。

    不過，是不是眉山購房者就可以高枕無憂了呢？筆者以為，并不盡然。因?yàn)槲磥砻忌劫彿空邥媾R更大的競爭，或者說沖擊。

    為什么？原因很簡單，那就是成都置業(yè)者。目前，成都置業(yè)者來眉山購房的趨勢已經(jīng)非常明顯。未來，隨著成都逐步邁入一線城市行列，加之成都近期的出臺的搖號選房政策影響，不久將來，一大波的成都置業(yè)者來眉買房不再是癡人說夢而變成現(xiàn)實(shí)，這對于眉山置業(yè)者來說，這或許不是一個(gè)好消息。