（眉山房產(chǎn)網(wǎng)）剛剛過去的2017年眉山樓市，基調(diào)就是兩個(gè)字——“漲”、“搶”！這股勢(shì)頭似乎延續(xù)到了2018年，2018年首月眉山樓市交出了3000余套的好成績(jī)。同樣是搶，春節(jié)期間各大商場(chǎng)、電商都在降降降、折折折，眉山樓市卻一直是漲漲漲。生命誠(chéng)可貴，買啥都靠搶，這可如何是好？

       2018年農(nóng)歷春節(jié)后，小編實(shí)地走訪了眉山樓市，發(fā)現(xiàn)雖然目前在售的新盤雖然不多，但準(zhǔn)備入市或即將推新的項(xiàng)目充足，大家大可不必那么悲催的擠破頭搶房了，還是稍安勿躁，多等一等，逛一逛再做決定吧！

恒大悅府效果圖

       量：20余個(gè)樓盤即將入市

       經(jīng)歷了前幾年的供應(yīng)低迷后，今年樓市的春天似乎即將來臨。

       根據(jù)小編走訪了解到，在2018年，眉山樓市預(yù)計(jì)將有20余個(gè)商住項(xiàng)目入市。其中包括恒大悅府、恒信•太古慧、領(lǐng)地•花嶼二期、萬景進(jìn)園、大城小院、澤逸•星悅匯、景悅府、中海•名城、綠洲郡、春熙廣場(chǎng)、上尚郡、信和•一號(hào)匯、星悅匯等。

       盡管從目前來看，入市項(xiàng)目與前幾年相比，明顯提高了積極性，但也有一些項(xiàng)目不著急趕在開年以后就入市。某房企負(fù)責(zé)人就對(duì)小編表示：“近一個(gè)月各種政策、小道消息頻繁爆出，購(gòu)房人對(duì)于市場(chǎng)的變化需要有一個(gè)緩沖過程，可以看看再說，不急于在此時(shí)推新。”無獨(dú)有偶，另一房產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，經(jīng)過去年的快速去化，項(xiàng)目的大部分房源基本售罄，剩下的房源不多，并沒有那么高的周轉(zhuǎn)要求。

       在市場(chǎng)分析人士看來，由于前幾年的供應(yīng)不足，導(dǎo)致2017年眉山樓市出現(xiàn)了供求不足，房?jī)r(jià)大幅上漲的情況，因此2018年不少房企加快了開發(fā)速度，尤其是一些手中有地的房企，更是加快了節(jié)奏了，搶抓這波利好行情。

萬景進(jìn)園效果圖

       價(jià)：純新建商品住宅多數(shù)破7000元/平方米

       在小編走訪中，多位業(yè)內(nèi)人士都指出，隨著土地成本的攀升，多數(shù)新增項(xiàng)目的售價(jià)都處于高位，雖然“快銷”已成為共識(shí)，但其價(jià)格的市場(chǎng)接受度仍成為問題。

       目前，一個(gè)越來越明顯的事實(shí)正在浮出水面：對(duì)于首次置業(yè)的剛需群體而言，購(gòu)買全新的商品房負(fù)擔(dān)將越來越重。“未來大多數(shù)的剛需購(gòu)房者只能從自住房、二手房或者商住項(xiàng)目中進(jìn)行選擇。”某業(yè)內(nèi)資深人士坦言，而這樣的判斷并非沒有依據(jù)。

       小編了解到，從2017年底和2018年初入市的項(xiàng)目來看，盡管大多數(shù)項(xiàng)目截止目前對(duì)開盤價(jià)格仍為“待定”，但從已經(jīng)公布價(jià)格的多個(gè)項(xiàng)目中不難發(fā)現(xiàn)，新建商品住宅的銷售價(jià)格多數(shù)已經(jīng)突破7000元/平方米，僅有個(gè)別極少的項(xiàng)目維持在6000元/平方米左右，有的項(xiàng)目?jī)r(jià)格甚至達(dá)到10000元/平方米，正式宣告眉山新建商品住宅價(jià)格邁入萬元大關(guān)。且值得一提的是，上述多個(gè)項(xiàng)目推出的都是面積超過120平方米的大戶型產(chǎn)品。據(jù)悉，這些項(xiàng)目的目標(biāo)客群十分明確，無一例外都鎖定“二次改善型或高端置業(yè)群體”。

       小編還了解到，目前眉山商品房新項(xiàng)目已經(jīng)逐步開始走向高端化，而隨著天府新區(qū)高速發(fā)展的勢(shì)頭，以及恒大、萬科等一線品牌的入駐，這種現(xiàn)象在未來將愈演愈烈。

       買：新一年買房注意幾點(diǎn)告別套路

       房源雖多，但價(jià)格并不低。那么，2018年，買房該注意些什么？

       1、買房無須一步到位

       不少人在買房子時(shí)都想“一步到位”，買一個(gè)大一點(diǎn)的房子，認(rèn)為這樣可以“一勞永逸”，尤其是對(duì)于不少年輕人而言，由于初入社會(huì)，仍處在事業(yè)的開始期，經(jīng)濟(jì)收入有限，對(duì)于大多數(shù)人來說，依靠自己的力量去買房有點(diǎn)“壓力山大”，因此父母成了他們最好的“外援”。在這一點(diǎn)上，作為父母，給孩子買房時(shí)，應(yīng)該全面考慮整個(gè)家庭的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和子女的經(jīng)濟(jì)支出能力。此外，無論是哪個(gè)年齡階段的人買房都應(yīng)該根據(jù)自己實(shí)際的經(jīng)濟(jì)能力學(xué)會(huì)梯度消費(fèi)，不應(yīng)“貪大”而想達(dá)到一步到位的效果，有時(shí)，選擇先購(gòu)買小戶型，也不失為一個(gè)好辦法。

       2、周邊配套設(shè)施要考慮

       超市、醫(yī)院、休閑娛樂場(chǎng)所、公園、賓館、健身房……這些都是購(gòu)房應(yīng)該考察的。購(gòu)房時(shí)考察項(xiàng)目周邊環(huán)境很重要，因?yàn)榄h(huán)境的好壞將直接影響到入住后生活的舒適程度，也將直接影響未來的生活質(zhì)量，是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅性價(jià)比的一個(gè)重要指標(biāo)。

       “環(huán)境，是個(gè)大概念，指與生活密切相關(guān)的各種自然條件和社會(huì)條件的總和，包括自然環(huán)境、人文環(huán)境、生活環(huán)境、交通環(huán)境、居室環(huán)境等等。每個(gè)家庭的人員構(gòu)成和生活方式不同，購(gòu)房時(shí)選擇環(huán)境的側(cè)重點(diǎn)也將各有不同。任何小區(qū)的環(huán)境配套不可能面面俱到，只要自己最看重的某些方面的環(huán)境優(yōu)良，對(duì)購(gòu)房者而言，該小區(qū)就是環(huán)境優(yōu)良的社區(qū)。而對(duì)于高品質(zhì)住宅而言，周邊環(huán)境不僅僅要滿足生活需要，還要滿足更高層次的物質(zhì)和精神需要。

       3、優(yōu)質(zhì)物業(yè)是舒適生活的保障

       從24小時(shí)保安、房屋的使用與維修、修剪花草等工作來看，人們對(duì)物業(yè)公司的要求不斷提高，物業(yè)在人們生活中所占的分量越來越重，物業(yè)服務(wù)在生活中扮演著越來越重要的角色。

       好的物業(yè)公司能通過對(duì)物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值，還能通過物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì)。所以對(duì)于購(gòu)房者來說，了解物業(yè)的服務(wù)檔次十分重要。物業(yè)服務(wù)，在業(yè)主未來入住后，一定會(huì)影響到業(yè)主的生活。好的物管能提供細(xì)致入微的服務(wù)，解除生活的后顧之憂。