（眉山房產(chǎn)）2016年前后，在全國房地產(chǎn)市場一波上漲行情的帶動下，導(dǎo)致全國不少一二線城市的房價直線飆升，成都也不例外。同時，這也導(dǎo)致了不少成都置業(yè)者將目光瞄準(zhǔn)了眉山樓市。2017年，在成都限購限貸、搖號買房等政策出臺后，再度迫使不少購房者涌入眉山市場，這一年眉山樓市的上漲行情，他們功不可沒。不過，小編以為把成都的置業(yè)者吸引來眉山置業(yè)僅是第一步，因為在如今的情況下，眉山生活成都上班還有諸多不便，如何讓這些置業(yè)者生活、工作在眉山才是關(guān)鍵之道。

      成都上班  眉山置業(yè)現(xiàn)象越來越多

      “成都的房子實在買不起，這次回家是專門回去看房的，我們打算先在老家買個房結(jié)婚，以后如果回家鄉(xiāng)發(fā)展就住，如果不回去就租出去或者賣掉。好在老家在眉山，離成都比較近，來去也比較方便，以后回去住的可能性要大點。我身邊有些朋友老家在達(dá)州、攀枝花等，老家離得遠(yuǎn)，為了留在成都，他們有的在龍泉驛、溫江等地買來哦房，其實這些地方的房價比眉山還高，想來想去現(xiàn)在眉山到成都開車也就一個多小時，高鐵40分鐘就可以，還不如在眉山下手。”近日在眉山城區(qū)某樓盤營銷中心，一位眉山的“成漂”小蔣向小編談到。

      其實，像小蔣這樣，選擇在眉山買房的成漂并不在少數(shù)。早在幾年前，眉山不少高檔小區(qū)就一度成為成漂族或成都置業(yè)的青睞的熱點區(qū)域。當(dāng)然，成漂族是因為成都的房價高，眉山到成都方便，就選擇在眉山買房，成都就業(yè)；而成都的置業(yè)者呢，多半是眉山籍在成都的或者外地的成功人士，他們在其它地方有住房，但苦于這樣那樣的原因，加之看中眉山的環(huán)境，反正有閑錢，就在眉山買套房，用于在眉山度周末和今后養(yǎng)老。改善族，從廣義上講，其實，也是剛需，只不過是第二次剛需而已。

      無論是成漂，還是其它區(qū)域來眉置業(yè)的剛改，他們購房時把目光“放遠(yuǎn)”，其實也是明智的選擇，成眉一體化，構(gòu)建發(fā)展新高地，這是必然趨勢，在眉山方面，已經(jīng)做好了成都居住轉(zhuǎn)移到眉山的準(zhǔn)備，比如成綿樂城際列車、四箭齊發(fā)對接成都的幾條大道，特別是剛剛開通的成都第二繞城高速，加快了成眉一站式對接。而從眉山的房價來看，也就是成都房價的五折，甚至不到五折，簡直就是價值洼地。

      有房難住  高空置率或?qū)⑹俏磥頍o法回避的

      外地購房者的流入，對于前幾年還在苦苦擔(dān)心樓市購買力的眉山樓市而言，可謂注入了一劑強(qiáng)心針，對于刺激眉山樓市興旺，起到了關(guān)鍵的積極作用，但同時，也是眉山樓市增加了一把虛火。

      小編走訪發(fā)現(xiàn)，近兩年來，隨著成都房價的大幅上漲和限購的原因，不少工作在成都的購房者開始“返回”眉山買房。眉山各大項目開盤現(xiàn)場，尤其是一些大項目亮相、排號或者是開盤時，常常會有不少成都購房者的身影。

      這些成都的購房者相對眉山本地購房者而言，對價格的接受程度往往比較高，選擇的房源也往往是本地高端項目，下手速度也更快，2017年，眉山不少項目開盤即日光，特別是一些區(qū)域位置好、配套齊全的小區(qū)，這批成都的購房者起到了顯著的推動作用。

      但是，問題也隨之而來，近兩年來新建的小區(qū)，入駐率能夠達(dá)到很高的項目屈指可數(shù)。熟悉眉山樓市的業(yè)內(nèi)人士向小編透露，其實買而不住的這種現(xiàn)象，一直普遍存在。

      除了成漂、外地改善置業(yè)者，在外地務(wù)工的返現(xiàn)置業(yè)者回到眉山買房的隊伍也比較大。這些外地置業(yè)的介入，除了一定程度上緩解庫存壓力外，還拉升了房價，但同時也給不少樓盤帶來了高空置率和物業(yè)管理費(fèi)難收等難題。

      “我們小區(qū)買了不居住，甚至幾年都不來接房的大有人在，這給我們小區(qū)的管理帶來極大的困難，比如物業(yè)費(fèi)收不起來，比如他們不常住這里，遇到一些漏水、堵塞等突發(fā)物業(yè)問題，就不能及時找到業(yè)主本人處理。”眉山某樓盤物業(yè)管理負(fù)責(zé)人無奈介紹。

      難題如何破解？解決發(fā)展空間才是出路

      其實，成都上班，眉山買房；或者是其它北上廣上班，回眉山買房這種說法，前些年一直被人們認(rèn)為是眉山的優(yōu)勢，但小編以為這也是眉山的無奈，而實現(xiàn)在眉山買房，眉山上班，眉山就業(yè)，眉山生活才是終極目標(biāo)。也就是說，眉山要在留住人上發(fā)力。

      我們看到，近年來，眉山發(fā)展的可謂日新月異，尤其全域納入天府新區(qū)后，眉山的發(fā)展勢頭相當(dāng)強(qiáng)勁，連續(xù)多年招商引資位居全省前列，引進(jìn)世界五百強(qiáng)企業(yè)更是多年除成都之外的全省第一。但是，問題的關(guān)鍵是眉山目前的產(chǎn)業(yè)，能夠養(yǎng)活這幾十萬人，但不還不能支撐起高端購房者更高更大的發(fā)展需求。

      當(dāng)然，這其中房企觀念的轉(zhuǎn)變也至關(guān)重要。因為房企必須克服“打一槍就跑”的觀念，無論是在項目規(guī)劃，還是產(chǎn)品設(shè)計上，都更加用心，為更多不同層次的人群提供滿意的房源，讓住有所居。