（眉山房產(chǎn)網(wǎng)）新建商品房連續(xù)多月破千！房價(jià)連續(xù)上漲！這是春節(jié)前，眉山樓市交出的成績單，似乎只有諸如“輝煌”、“瘋狂”等詞來才能予以評(píng)價(jià)。

       持續(xù)的量升價(jià)漲后，有人覺得2018年眉山樓市需求已被透支，成交量將從高位跌落；有人評(píng)價(jià)眉山市場基本面向好，價(jià)格將進(jìn)一步上漲；也有人分析認(rèn)為2018年眉山市場存在不確定性，伴隨各種限制調(diào)控政策或回落……

       眉山樓市究竟真相如何？本周，小編奔赴全城各個(gè)板塊，走近各個(gè)區(qū)域熱銷樓盤及多家二手房門店，采寫一線市場見聞，為市場傳遞眉山樓市真實(shí)面貌。最終，得出結(jié)論：2018年，眉山樓市仍然是有房有地為王！

       不少售樓處正在達(dá)成一種前所未有的默契——漲價(jià)！

       2018年春節(jié)前，眉山樓市的賣方空前團(tuán)結(jié)，集體看漲。在眉州大道板塊，有樓盤笑稱：“已經(jīng)舍不得賣了”；在東坡島板塊，更是有置業(yè)顧問直言：“現(xiàn)在是什么市場？折扣？開玩笑！我們就按表價(jià)賣！”；即便一度是庫存量較大的區(qū)域，我們也聽到了這樣的聲音：“房子不多了，很多優(yōu)惠都不會(huì)有了……”

       從城南到城北，到城西，城東，再到東坡島區(qū)域，幾乎每個(gè)板塊都能聽到“要漲價(jià)”的聲音。

       然而，對(duì)上述各種“任性”的漲價(jià)動(dòng)作，購房者卻也十分買賬。工作日幾組、周末幾十組的來訪量，是不少售樓處的標(biāo)配。

       同樣的情形還發(fā)生在二手房市場。面對(duì)2017年以來不少房東加價(jià)的情況，不少二手房購買者照樣買單后，還覺得“漲幅合理，自己還是賺了便宜”。

       看房人增多、成交加快   眉山樓市重返“賣方市場”

       要了解“賣方時(shí)代”是否到來，首先得先了解這個(gè)詞的涵義和特征。小編了解到，賣方和買方市場最主要的衡量標(biāo)準(zhǔn)就是供需平衡的轉(zhuǎn)移，當(dāng)供大于求的時(shí)候肯定是買方市場，當(dāng)供不應(yīng)求的時(shí)候就是賣方市場。而目前新建商品房庫存不足，去化周期短等特點(diǎn)，已然將眉山樓市推向了賣方市場。

       狗年春節(jié)前，可以說是眉山樓市近幾年來最暖的一個(gè)冬天。這個(gè)時(shí)期，雖然沒有政府接二連三的利好政策，但是從亮相和開始排號(hào)的幾個(gè)項(xiàng)目來看，均取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績，甚至可以說是出現(xiàn)了搶購了的場面。

       不僅如此，隨著年末臨近，來訪量增多已是當(dāng)前眉山樓市的常態(tài)。在眉山市區(qū)剛剛亮相的項(xiàng)目售樓處，記者了解到工作日的來訪量可以達(dá)到幾十組，周末來訪量就更高了。

       超高的來訪量為成交高走提供了基礎(chǔ)。一置業(yè)顧問告訴小編：“項(xiàng)目亮相當(dāng)天就排號(hào)幾百組客戶，接下來的這段時(shí)間，前來咨詢排號(hào)的客戶也是絡(luò)繹不絕。”

       供求矛盾未緩解  后續(xù)仍是有房有地為王

       一年前，漲價(jià)似乎還是一件需要藏著掖著的事情，如今再大張旗鼓也都不為過。無論是剛需，還是改善，甚至是高端樓盤同表示要提價(jià)，甚至惜售。

       近日，位于東坡島的某項(xiàng)目被爆出房源價(jià)格表，在表上小編看到最便宜戶型單價(jià)都達(dá)到了10900元/平方米，這個(gè)價(jià)格即使在前幾年樓市最為火爆時(shí)也是想都不敢想的。而該項(xiàng)目前段時(shí)間才爆出為了排到買房號(hào)，不少購房者使出提前幾小時(shí)到場、四處找熟人、抱現(xiàn)金等各種手段。

       “購房者之所以如此瘋狂，還是因?yàn)槭袌龉┣箨P(guān)系沒有得到根本性緩解。”熟悉眉山樓市的業(yè)內(nèi)人士指出，隨著年末置業(yè)旺季的到來，原本房源不多的市場，更顯短缺。“這一現(xiàn)象或?qū)殡S眉山樓市未來的好幾年。”該業(yè)內(nèi)人士指出，“從目前的情況來看，2018年，擁有土地和房源的開發(fā)商并不多，以至于2017年的最后一場土拍引發(fā)了大家的搶拍熱潮。不難看出，2018年，對(duì)于購房者而言，搶房或?qū)⒊蔀樾鲁B(tài)；對(duì)于開發(fā)商而言，有地有房自然能在市場洗牌重組中占得先機(jī)。”